Vendu
Vendu
ULS : 21740043
2-Plex
à vendre
13745 - 13747 Rue Victoria, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Le potentiel que tout investisseur recherche ! Duplex en coin de rue offrant un fort rendement à venir. Le logement du haut (3 ½), actuellement vacant, peut facilement être reconfiguré en 4 ½ pour augmenter les revenus. Le rez-de-chaussée (4 ½) sera libre d'ici la fin de l'année, le locataire ayant déjà confirmé son départ, et dispose d'un sous-sol complet non aménagé avec possibilité d'ajouter chambres ou espace habitable. Grand garage double indépendant pouvant générer un revenu additionnel et belle cour intime sans voisin à l'avant, face au parc de la Traversée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une occasion rare d'investissement offrant un fort potentiel de rendement.
Situé en plein coin de rue, ce duplex propose deux logements bientôt libres, parfait pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus dès l'acquisition.
Le logement du haut (3 ½) est vacant et pourrait facilement être reconfiguré en 4 ½ afin d'augmenter la rentabilité. Le rez-de-chaussée (4 ½), dont le locataire a déjà confirmé son départ d'ici la fin de l'année, dispose d'un sous-sol complet non aménagé offrant de multiples possibilités : ajout d'espace habitable, création de chambres supplémentaires ou aménagement d'une salle familiale, selon vos projets.
Chaque logement bénéficie d'entrées indépendantes : deux pour le rez-de-chaussée (avant et latérale) et une à l'avant pour le logement à l'étage, qui comprend également un balcon arrière privé. Le grand garage double indépendant représente une belle occasion d'ajouter un revenu supplémentaire ou d'offrir un atout rare à vos futurs locataires.
À l'extérieur, la propriété se distingue par son positionnement en coin de rue, une belle cour intime sans voisin à l'avant, et un environnement paisible directement face à la piste cyclable du parc de la Traversée -- un secteur recherché et très apprécié.
Parmi les améliorations notables : pieutage, drain français et membrane d'étanchéité (2009), remplacement de la toiture (2012), balcons et escalier (2022).
Un immeuble solide, bien entretenu et rempli de potentiel pour celui ou celle qui souhaite investir intelligemment et maximiser la valeur à court et moyen terme.
Situé en plein coin de rue, ce duplex propose deux logements bientôt libres, parfait pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus dès l'acquisition.
Le logement du haut (3 ½) est vacant et pourrait facilement être reconfiguré en 4 ½ afin d'augmenter la rentabilité. Le rez-de-chaussée (4 ½), dont le locataire a déjà confirmé son départ d'ici la fin de l'année, dispose d'un sous-sol complet non aménagé offrant de multiples possibilités : ajout d'espace habitable, création de chambres supplémentaires ou aménagement d'une salle familiale, selon vos projets.
Chaque logement bénéficie d'entrées indépendantes : deux pour le rez-de-chaussée (avant et latérale) et une à l'avant pour le logement à l'étage, qui comprend également un balcon arrière privé. Le grand garage double indépendant représente une belle occasion d'ajouter un revenu supplémentaire ou d'offrir un atout rare à vos futurs locataires.
À l'extérieur, la propriété se distingue par son positionnement en coin de rue, une belle cour intime sans voisin à l'avant, et un environnement paisible directement face à la piste cyclable du parc de la Traversée -- un secteur recherché et très apprécié.
Parmi les améliorations notables : pieutage, drain français et membrane d'étanchéité (2009), remplacement de la toiture (2012), balcons et escalier (2022).
Un immeuble solide, bien entretenu et rempli de potentiel pour celui ou celle qui souhaite investir intelligemment et maximiser la valeur à court et moyen terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 4" X 23' 6" irr.
Année de construction
1940
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' X 102'
Superficie du terrain
5 239 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 11'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'6" X 20'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'4" X 8'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 243 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 206 300 $
- Total
- 449 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 700 $
- Scolaire (2025)
- 297 $
- Total
- 2 997 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Stationnements
- 5 400 $
- Total
- 48 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les stores, rideaux, pôles, lustres et luminaires, le frigidaire du logement 13747. Le compresseur dans le garage, les 2 cabanons.
Exclusions
Tous effets personnels du locataire du 13745 et les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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