450 000$
ULS : 13412195
2-Plex
à vendre
1371 - 1375 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant. Duplex situé sur un vaste terrain de 11 505 pi² offrant un fort potentiel d'optimisation. Deux logements seront libres dès juillet, une rare double occupation sur le marché, permettant à l'acheteur d'occuper une unité tout en générant des revenus ou encore de repositionner les loyers au marché. Les revenus bruts potentiels peuvent dépasser 28 000 $ selon l'optimisation des loyers. Le terrain présente également un potentiel de développement très intéressant. Le zonage municipal permet la construction d'un immeuble pouvant aller jusqu'à 8 logements.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et propriétaires occupants! Duplex à vendre situé sur un vaste terrain de 11 505 pi² dont le zonage permet la construction d'un immeuble pouvant aller jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire.
Fait particulièrement rare sur le marché : les deux logements seront libres à compter de juillet, offrant une double occupation à l'acheteur. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant désirant habiter l'immeuble tout en générant des revenus, ou encore pour un investisseur souhaitant optimiser les loyers selon les conditions actuelles du marché.
L'immeuble se compose de deux logements de type 4½, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un bel apport de lumière naturelle.
La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.
Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, pour y établir votre résidence principale, ou encore pour envisager un projet de redéveloppement immobilier, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.
Situé dans un secteur stratégique et hautement recherché, l'immeuble bénéficie d'une demande locative extrêmement forte, notamment en raison de sa proximité immédiate avec l'Université de Sherbrooke. Un emplacement de choix pour investisseurs, à seulement quelques minutes du campus, assurant une attractivité constante auprès de la clientèle étudiante et un excellent potentiel de rendement.
Un investissement stratégique combinant flexibilité d'occupation, revenus potentiels intéressants et importantes possibilités de développement futur.
Fait particulièrement rare sur le marché : les deux logements seront libres à compter de juillet, offrant une double occupation à l'acheteur. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant désirant habiter l'immeuble tout en générant des revenus, ou encore pour un investisseur souhaitant optimiser les loyers selon les conditions actuelles du marché.
L'immeuble se compose de deux logements de type 4½, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un bel apport de lumière naturelle.
La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.
Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, pour y établir votre résidence principale, ou encore pour envisager un projet de redéveloppement immobilier, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.
Situé dans un secteur stratégique et hautement recherché, l'immeuble bénéficie d'une demande locative extrêmement forte, notamment en raison de sa proximité immédiate avec l'Université de Sherbrooke. Un emplacement de choix pour investisseurs, à seulement quelques minutes du campus, assurant une attractivité constante auprès de la clientèle étudiante et un excellent potentiel de rendement.
Un investissement stratégique combinant flexibilité d'occupation, revenus potentiels intéressants et importantes possibilités de développement futur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 36' 9" irr.
Année de construction
1953
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' X 91' 2" irr.
Superficie du terrain
1 069,80 m²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'9"
Revêtement :
Bois et flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 10), Phase 2 (2025, 10)
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 236 100 $
- Total
- 410 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 114 $
- Scolaire (2025)
- 241 $
- Total
- 4 355 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 200 $
- Total
- 28 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'unité 1375 est entièrement meublée, à l'exception des chambres.
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%