479 000$
Nouveauté
ULS : 13412195
2-Plex
à vendre
1371 - 1375 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et promoteurs! Duplex à vendre situé sur un vaste terrain de 11 505 pi2 dont le zonage permet la construction d'un immeuble jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire. Un potentiel de développement rare offrant une valeur ajoutée considérable à court, moyen ou long terme. Permis de démolition accordé avec la présentation du plan de construction du nouveau bâtiment à venir. (Courriel de la ville en preuve)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et promoteurs! Duplex à vendre situé sur un vaste terrain de 11 505 pi2 dont le zonage permet la construction d'un immeuble jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire.
L'immeuble existant se compose de deux logements 4 1/2, loués jusqu'en juin 2026, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète, ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions, procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un excellent apport de lumière naturelle.
La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.
Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, ou pour un projet de redéveloppement immobilier majeur, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.
Un investissement stratégique combinant revenus immédiats et possibilités de développement futur.
L'immeuble existant se compose de deux logements 4 1/2, loués jusqu'en juin 2026, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète, ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions, procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un excellent apport de lumière naturelle.
La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.
Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, ou pour un projet de redéveloppement immobilier majeur, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.
Un investissement stratégique combinant revenus immédiats et possibilités de développement futur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 36' 9" irr.
Année de construction
1953
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' X 91' 2" irr.
Superficie du terrain
1 069,80 m²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'9"
Revêtement :
Bois et flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 10), Phase 2 (2025, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 236 100 $
- Total
- 410 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 114 $
- Scolaire (2025)
- 241 $
- Total
- 4 355 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 780 $
- Total
- 21 780 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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