899 000$
Nouveauté
ULS : 22395713
2-Plex
à vendre
1365 - 1367 Rue Decelles, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
LOCALISATION! LOCALISATION! LOCALISATION! Situé face au parc Decelles, dans le secteur recherché du Vieux Saint-Laurent, ce duplex de bonne ossature, bien entretenu et offrant un excellent potentiel représente une opportunité d'investissement à long terme. Rez-de-chaussé loué, logement du 2e étage vacant : 5 1/2 et 4 1/2 (possibilité de reconvertir en 5 1/2). Sous-sol de plus de 6 pieds pouvant être aménagé en espace habitable, cour arrière et ascenseur extérieur idéal pour une bi-génération ou des occupants à mobilité réduite. Locataire stable de longue date. Revenus sécurisés. Immeuble facile à louer. Walkscore 98. À ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ARIANE CHÉNIER-GAUTHIER
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
* Emplacement exceptionnel dans le secteur recherché du Vieux Saint-Laurent, face au parc Decelles!
* Faites TOUT à pieds! Walk Score 98 : stations de métro Côte-Vertu et Du Collège, commerces, écoles, garderies et parcs accessibles à pied
* À deux pas des cégeps Vanier et Saint-Laurent
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 40
* Duplex de bonne ossature, bien entretenu et offrant beaucoup de potentiel
* Excellent investissement à long terme avec potentiel d'optimisation futur
* Locataire stable de longue date assurant des revenus sécurisés
* Immeuble facile à louer, particulièrement recherché par les étudiants
* 2 spacieux logements : un 3 chambres à coucher et un 2 chambres (avec possibilité de reconversion en 3 chambres)
* Sous-sol de plus de 6 pieds pouvant être aménagé en espace habitable
* Ascenseur extérieur idéal pour une bi-génération ou des occupants à mobilité réduite
* Cour arrière
**À noter: Le locataire du rez-de-chaussée à 65 ans et plus et y habite depuis plus de 10 ans.
À distance de marche:
*Cégep Vanier (300m à pieds)
*Cégep St-Laurent (600m à pieds)
*Métro CôteVertu (140m à pieds) et Métro Du Collège (950m à pieds) (ligne orange, accès rapide au centreville et à travers Montréal)
*Parc Decelles (piscine extérieure, terrain de Baseball, modules de jeux pour enfants) (Juste en face)
*École primaire Katimavik (550m à pieds)
*École primaire Hébert/École alternative Jonathan (550m à pieds)
*Parc Beaudet (750m à pieds)
*Parc Gohier (modules de jeux, jeux d'eau, terrains de tennis, parc à chien) (900m à pieds)
*Centre des loisirs de SaintLaurent (prix très accessibles pour des cours et activités des enfants)
*CLSC SaintLaurent (550m à pieds)
*Et plus encore!
Commerces & services à proximité:
*Provigo (500m à pieds)
*Pharmaprix (500m à pieds)
*Jean Coutu (450m à pieds)
*Nettoyeur (280m)
*SAQ Express (350m)
*Bibliothèque du Vieux St-Laurent (250m à pieds)
*Et plus encore!
* Faites TOUT à pieds! Walk Score 98 : stations de métro Côte-Vertu et Du Collège, commerces, écoles, garderies et parcs accessibles à pied
* À deux pas des cégeps Vanier et Saint-Laurent
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 40
* Duplex de bonne ossature, bien entretenu et offrant beaucoup de potentiel
* Excellent investissement à long terme avec potentiel d'optimisation futur
* Locataire stable de longue date assurant des revenus sécurisés
* Immeuble facile à louer, particulièrement recherché par les étudiants
* 2 spacieux logements : un 3 chambres à coucher et un 2 chambres (avec possibilité de reconversion en 3 chambres)
* Sous-sol de plus de 6 pieds pouvant être aménagé en espace habitable
* Ascenseur extérieur idéal pour une bi-génération ou des occupants à mobilité réduite
* Cour arrière
**À noter: Le locataire du rez-de-chaussée à 65 ans et plus et y habite depuis plus de 10 ans.
À distance de marche:
*Cégep Vanier (300m à pieds)
*Cégep St-Laurent (600m à pieds)
*Métro CôteVertu (140m à pieds) et Métro Du Collège (950m à pieds) (ligne orange, accès rapide au centreville et à travers Montréal)
*Parc Decelles (piscine extérieure, terrain de Baseball, modules de jeux pour enfants) (Juste en face)
*École primaire Katimavik (550m à pieds)
*École primaire Hébert/École alternative Jonathan (550m à pieds)
*Parc Beaudet (750m à pieds)
*Parc Gohier (modules de jeux, jeux d'eau, terrains de tennis, parc à chien) (900m à pieds)
*Centre des loisirs de SaintLaurent (prix très accessibles pour des cours et activités des enfants)
*CLSC SaintLaurent (550m à pieds)
*Et plus encore!
Commerces & services à proximité:
*Provigo (500m à pieds)
*Pharmaprix (500m à pieds)
*Jean Coutu (450m à pieds)
*Nettoyeur (280m)
*SAQ Express (350m)
*Bibliothèque du Vieux St-Laurent (250m à pieds)
*Et plus encore!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 11" X 41'
Année de construction
1941
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
292,20 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 28'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 13'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 6'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 23'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 2'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 28'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 256 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 777 800 $
- Total
- 1 033 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 790 $
- Scolaire (2025)
- 664 $
- Total
- 6 454 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 13 200 $
- Total
- 13 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement du 2e étage : luminaires et fixtures, rideaux et poles. Lave-vaisselle vendu tel quel. Thermopompe murale.
Exclusions
Biens personnels du locataire du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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