799 000$
ULS : 12992501
2-Plex
à vendre
1363 - 1365 Rue Rolland, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe duplex à vendre au coeur de Verdun, un quartier prisé pour sa vie de quartier, sa proximité du fleuve et du métro. L'unité principale occupe le rez-de-chaussée avec sous-sol. À l'étage, une unité lumineuse et indépendante, facile à louer pour générer un revenu stable. Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire-occupant, c'est une occasion dans une rue paisible, à deux pas des services, écoles, parcs et commerces. Rare sur le marché, ce duplex combine emplacement, potentiel et qualité de vie.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, ce duplex offre une qualité de vie exceptionnelle. Vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de tout ce qui fait le charme du quartier : le bord du fleuve, les pistes cyclables, les cafés et commerces de la Promenade Wellington, ainsi que la station de métro Monk. Un emplacement stratégique, parfait pour propriétaires occupants ou investisseurs. 1365 -- Unité principale (RDC + sous-sol) - Entrée indépendante - Répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol) - 2 chambres - Cuisine fonctionnelle - Salon lumineux - Salle de bain complète - Balcon accessible depuis la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours 1363 -- Unité secondaire (à l'étage) - Entrée indépendante assurant confort et intimité Située au 2e étage, donc naturellement lumineuse avec une belle fenestration -2 chambres à coucher - Bon potentiel locatif dans un secteur où la demande est forte - Logement facile à entretenir, avec un fort potentiel de valorisation À proximité - Métro Monk - Écoles primaires et secondaires - Parcs, dont le parc J.-Albert-Gariépy et les berges du fleuve Saint-Laurent - Commerces, restaurants, cafés, pharmacies et épiceries - Accès facile à l'autoroute et aux pistes cyclables
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 89' 11"
Année de construction
1953
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 6'3"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'
Revêtement :
Détails :
Salon double/chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'6"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 13'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 231 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 400 $
- Total
- 774 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 993 $
- Scolaire (2025)
- 632 $
- Total
- 5 625 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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