750 000$
Visite libre
ULS : 11109504
2-Plex
à vendre
1363 - 1365 Rue Rolland, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Idéalement situé sur une rue tranquille au coeur de Verdun, ce duplex offre une excellente opportunité tant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs. * Cuisine rénovée avec salle à manger * Grandes portes donnant accès à la cour arrière * 4 grandes pièces offrant une utilisation flexible * Salle de bain rénovée * Cour arrière avec espace de stationnement
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LORI SCHWARTZ
Courtière immobilière résidentiel
JAMES REITELMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, ce superbe duplex offre une qualité de vie exceptionnelle dans un quartier dynamique et bien établi. Implantée sur une rue tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à quelques pas de tout ce qui fait la renommée de Verdun : le fleuve Saint-Laurent, les pistes cyclables, la Promenade Wellington, les cafés, les commerces et la station de métro Monk. Un emplacement véritablement stratégique, idéal tant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs.
1365 -- Unité principale (rez-de-chaussée + sous-sol)
4 pièces : 2 à l'étage / 2 au sous-sol
Entrée privée indépendante
Aménagement spacieux réparti sur deux niveaux
Cuisine rénovée avec planchers chauffants
Salle de bain rénovée avec bain/douche
Grande cour arrière avec espace de stationnement
Balcon accessible depuis la cuisine, idéal pour profiter des journées ensoleillées
Cette unité offre des espaces de vie généreux ainsi qu'une grande flexibilité, parfaite pour un propriétaire-occupant à la recherche de confort et d'intimité.
1363 -- Unité secondaire (à l'étage)
Entrée indépendante assurant confort et intimité
Grande aire familiale
Située au 2e étage, très lumineuse grâce à de grandes fenêtres
Forte demande locative dans le secteur
Unité facile d'entretien offrant un excellent potentiel de revenus et de valorisation
Cette unité à l'étage est idéale pour générer un revenu locatif stable dans un marché très recherché.
À proximité
Le propriétaire actuel apprécie particulièrement : la piscine intérieure Beurling à l'Académie Beurling, le Natatorium situé juste au bout de la rue (célèbre piscine extérieure de Verdun) à prox
Station de métro Monk
Écoles primaires et secondaires
Parcs, dont le parc J.-Albert-Gariépy et les berges du fleuve Saint-Laurent
Accès facile aux autoroutes et aux pistes cyclables
Rarement offert sur le marché, ce duplex combine parfaitement emplacement, potentiel de revenus et qualité de vie. Que vous souhaitiez habiter une unité tout en générant des revenus ou ajouter un actif solide à votre portefeuille immobilier, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle au coeur de Verdun.
Note : Les pièces du sous-sol sont actuellement utilisées comme chambre à coucher ; la fenêtre ne respecte pas les normes actuelles d'évacuation. Les photos intérieures et certaines photos extérieures sont mises en scène ; les superficies devront être vérifiées par l'acheteur.
Les superficies indiquées sont celles inscrites au rôle foncier. Toutes les mesures sont approximatives et doivent être vérifiées par les acheteurs.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par toutes les parties.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
1365 -- Unité principale (rez-de-chaussée + sous-sol)
4 pièces : 2 à l'étage / 2 au sous-sol
Entrée privée indépendante
Aménagement spacieux réparti sur deux niveaux
Cuisine rénovée avec planchers chauffants
Salle de bain rénovée avec bain/douche
Grande cour arrière avec espace de stationnement
Balcon accessible depuis la cuisine, idéal pour profiter des journées ensoleillées
Cette unité offre des espaces de vie généreux ainsi qu'une grande flexibilité, parfaite pour un propriétaire-occupant à la recherche de confort et d'intimité.
1363 -- Unité secondaire (à l'étage)
Entrée indépendante assurant confort et intimité
Grande aire familiale
Située au 2e étage, très lumineuse grâce à de grandes fenêtres
Forte demande locative dans le secteur
Unité facile d'entretien offrant un excellent potentiel de revenus et de valorisation
Cette unité à l'étage est idéale pour générer un revenu locatif stable dans un marché très recherché.
À proximité
Le propriétaire actuel apprécie particulièrement : la piscine intérieure Beurling à l'Académie Beurling, le Natatorium situé juste au bout de la rue (célèbre piscine extérieure de Verdun) à prox
Station de métro Monk
Écoles primaires et secondaires
Parcs, dont le parc J.-Albert-Gariépy et les berges du fleuve Saint-Laurent
Accès facile aux autoroutes et aux pistes cyclables
Rarement offert sur le marché, ce duplex combine parfaitement emplacement, potentiel de revenus et qualité de vie. Que vous souhaitiez habiter une unité tout en générant des revenus ou ajouter un actif solide à votre portefeuille immobilier, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle au coeur de Verdun.
Note : Les pièces du sous-sol sont actuellement utilisées comme chambre à coucher ; la fenêtre ne respecte pas les normes actuelles d'évacuation. Les photos intérieures et certaines photos extérieures sont mises en scène ; les superficies devront être vérifiées par l'acheteur.
Les superficies indiquées sont celles inscrites au rôle foncier. Toutes les mesures sont approximatives et doivent être vérifiées par les acheteurs.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par toutes les parties.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
68' 11" X 292' 4"
Année de construction
1953
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 890,14 pi²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Plancher chauffant
Chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Coin bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Vestibule avec porte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 254 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 558 300 $
- Total
- 812 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 993 $
- Scolaire (2025)
- 632 $
- Total
- 5 625 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 000 $
- Total
- 33 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1365 -- lave-vaisselle, luminaires suspendus, habillage de fenêtre 1363 -- lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse (portative)
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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