429 900$
ULS : 10779318
2-Plex
à vendre
136 Rue Léo-Smith, Gatineau (Gatineau) (Notre-Dame, Côté ville)
Duplex offrant de nombreuses possibilités grâce à ses deux logements actuellement libres et à son zonage permettant jusqu'à 4 logements. Que ce soit pour y habiter, générer des revenus locatifs ou envisager un projet futur, cette propriété mérite votre attention. Le logement principal comprend 2 chambres, une cuisine, un salon et une salle de bains complète. Le sous-sol aménagé offre un espace polyvalent avec salle de lavage. Le logement secondaire, entièrement indépendant, propose 1 chambre, une cuisine, un salon, une salle à manger et une salle de bains. À proximité des principaux axes routiers, de l'autoroute et des services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
119,50 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
*Duplex offrant plusieurs possibilités pour propriétaire occupant ou investisseur
*Les deux logements sont actuellement vacants, permettant une occupation rapide ou la sélection de nouveaux locataires
*Zonage permettant jusqu'à 4 logements, offrant un intéressant potentiel de développement
*Situé dans le secteur de Notre-Dame-Le-Moulin
*Revenu locatif intéressant et potentiel d'optimisation
Logement A:
-1 chambre à coucher
-Cuisine fonctionnelle
-Salon
-Salle à manger
-Salle de bains complète
Logement B:
-2 chambres à coucher
-Cuisine fonctionnelle
-Salon
-Salle de bains complète
-Sous-sol partiellement aménagé
-Espace polyvalent pouvant servir de rangement, d'atelier ou d'aire de détente
-Salle de lavage
Caractéristiques extérieures:
-Stationnement asphalté
-Cour arrière clôturée
-Remise
À proximité:
-Écoles primaires Pie-XII et Des Trois-Saisons
-Parc du Lac-Beauchamp : plage, kayak, canot, planche à pagaie, volleyball de plage et diverses activités récréatives
-Réseau de sentiers pédestres entretenus par la Ville de Gatineau
-Transport en commun
-Accès rapide aux boulevards Maloney, Labrosse, montée Paiement et à l'autoroute
-Épiceries, banques, restaurants, cliniques médicales, cliniques dentaires et autres commerces de proximité
*Les deux logements sont actuellement vacants, permettant une occupation rapide ou la sélection de nouveaux locataires
*Zonage permettant jusqu'à 4 logements, offrant un intéressant potentiel de développement
*Situé dans le secteur de Notre-Dame-Le-Moulin
*Revenu locatif intéressant et potentiel d'optimisation
Logement A:
-1 chambre à coucher
-Cuisine fonctionnelle
-Salon
-Salle à manger
-Salle de bains complète
Logement B:
-2 chambres à coucher
-Cuisine fonctionnelle
-Salon
-Salle de bains complète
-Sous-sol partiellement aménagé
-Espace polyvalent pouvant servir de rangement, d'atelier ou d'aire de détente
-Salle de lavage
Caractéristiques extérieures:
-Stationnement asphalté
-Cour arrière clôturée
-Remise
À proximité:
-Écoles primaires Pie-XII et Des Trois-Saisons
-Parc du Lac-Beauchamp : plage, kayak, canot, planche à pagaie, volleyball de plage et diverses activités récréatives
-Réseau de sentiers pédestres entretenus par la Ville de Gatineau
-Transport en commun
-Accès rapide aux boulevards Maloney, Labrosse, montée Paiement et à l'autoroute
-Épiceries, banques, restaurants, cliniques médicales, cliniques dentaires et autres commerces de proximité
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 3" X 32' 3" irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
119,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 11" X 91' 6"
Superficie du terrain
349,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon/Salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 5'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée avant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée arrière
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 11'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 136 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 169 700 $
- Total
- 306 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 587 $
- Scolaire (2026)
- 202 $
- Total
- 2 789 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fournaise, réservoir de mazout, chauffe-eau x2, tringles à rideaux, rideaux, laveuse et sécheuse du logement B et laveuse-sécheuse juxtaposés du logement A.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.