879 000$
ULS : 25092189
2-Plex
à vendre
1323 - 1325 Rue Patrice, Montréal (LaSalle)
Rare sur le marché à LaSalle ! Magnifique duplex avec bachelor dans un secteur très recherché, parfait pour propriétaire occupant ou investisseur.Une propriété qui réunit emplacement, revenus et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus convoités de LaSalle.Offrant deux spacieux logements 5 1/2 ainsi qu'un bachelor rénové, cette propriété bien entretenue combine confort, potentiel de revenus et emplacement de choix. Située près des écoles, parcs, commerces, transports et accès rapides aux autoroutes.Une opportunité exceptionnelle dans un quartier en forte demande. À voir absolument !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Rare sur le marché ! Superbe duplex avec bachelor situé dans un secteur très recherché de LaSalle, idéal autant pour propriétaire occupant que pour investisseur avisé.
Cette propriété offre deux spacieux logements 5 1/2 ainsi qu'un bachelor studio 1 1/2 complètement rénové en 2022, parfait pour un revenu additionnel ou un espace intergénérationnel.
Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des années afin d'assurer confort et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Le logement du 2e étage a été entièrement rénové en 2012. La même année, la brique extérieure, les portes et fenêtres ainsi que les marches extérieures avec entrée en pavé uni ont également été refaites. Une partie de la plomberie du sous sol ainsi que l'isolation complète ont aussi été améliorées. En 2019, des travaux supplémentaires ont été réalisés dans le but d'aménager l'espace pour l'installation d'une laveuse et sécheuse.
Immeuble soigneusement entretenu avec rapport d'inspection prévente disponible.
Emplacement de choix à proximité de tous les services : écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, pistes cyclables, épiceries, centres commerciaux, restaurants, transports en commun et accès rapide aux autoroutes. À quelques minutes du Cégep André-Laurendeau et du bord de l'eau, dans un quartier familial et paisible très en demande.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété offrant de bons revenus potentiels, de nombreuses améliorations et un emplacement stratégique. Venez visiter !
Cette propriété offre deux spacieux logements 5 1/2 ainsi qu'un bachelor studio 1 1/2 complètement rénové en 2022, parfait pour un revenu additionnel ou un espace intergénérationnel.
Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des années afin d'assurer confort et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Le logement du 2e étage a été entièrement rénové en 2012. La même année, la brique extérieure, les portes et fenêtres ainsi que les marches extérieures avec entrée en pavé uni ont également été refaites. Une partie de la plomberie du sous sol ainsi que l'isolation complète ont aussi été améliorées. En 2019, des travaux supplémentaires ont été réalisés dans le but d'aménager l'espace pour l'installation d'une laveuse et sécheuse.
Immeuble soigneusement entretenu avec rapport d'inspection prévente disponible.
Emplacement de choix à proximité de tous les services : écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, pistes cyclables, épiceries, centres commerciaux, restaurants, transports en commun et accès rapide aux autoroutes. À quelques minutes du Cégep André-Laurendeau et du bord de l'eau, dans un quartier familial et paisible très en demande.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété offrant de bons revenus potentiels, de nombreuses améliorations et un emplacement stratégique. Venez visiter !
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 6" X 40'
Année de construction
1967
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' X 35'
Superficie du terrain
269,95 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'12" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 323 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 400 $
- Total
- 830 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 043 $
- Scolaire (2025)
- 614 $
- Total
- 5 657 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 840 $
- Total
- 48 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle , tous les rideaux , tringles , stores verticaux .
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeur et des locataires. Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.