725 000$
ULS : 26000015
2-Plex
à vendre
132 - 136 Rue Tousignant, Shawinigan (Lac-à-la-Tortue)
**DUPLEX** Les deux unités seront libres à l'acheteur en juillet 2026. Découvrez cette propriété exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour le confort et la qualité! Sa construction supérieure aux normes, ses planchers de bois franc et de porcelaine ainsi que sa luminosité remarquable séduisent au premier regard. Vous profiterez de couchers de soleil splendides, d'un garage isolé et chauffé de 25x30 pi avec planchers radiants, et d'un terrain sans voisins arrière avec accès direct aux sentiers de VTT/motoneige.Les revenus potentiels sont très intéressants. Gazon impeccable, chauffage minime et eau chaude extérieure complètent le tout!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Autres points intéressants :
- Eau chaude extérieure disponible
- Magnifiques couchers de soleil dans la cour, dans le salon et la salle à manger
- Qualité de construction supérieure aux normes
- Coûts de chauffage minime
- Gazon digne d'un green de golf
- Planchers de bois franc partout au rez-de-chaussée
- Garage de 25 pieds par 30 pieds isolé, chauffé et avec planchers chauffants
- Sans voisins arrières, actuellement ni dans le futur
- Accès aux sentiers de vtt/motoneige directement de la cour
- Grande luminosité
- Possibilité d'avoir jusqu'à 4 chambres dans unité principale (132)
- Panneau électrique de 100 ampères dans le garage
- Filage prêt pour spa (132)
- Plomberie déjà toute prête pour le 136, et l'unité est prête à accueillir un garage.
- Comptoirs de marbre dans l'unité 132
- Eau chaude extérieure disponible
- Magnifiques couchers de soleil dans la cour, dans le salon et la salle à manger
- Qualité de construction supérieure aux normes
- Coûts de chauffage minime
- Gazon digne d'un green de golf
- Planchers de bois franc partout au rez-de-chaussée
- Garage de 25 pieds par 30 pieds isolé, chauffé et avec planchers chauffants
- Sans voisins arrières, actuellement ni dans le futur
- Accès aux sentiers de vtt/motoneige directement de la cour
- Grande luminosité
- Possibilité d'avoir jusqu'à 4 chambres dans unité principale (132)
- Panneau électrique de 100 ampères dans le garage
- Filage prêt pour spa (132)
- Plomberie déjà toute prête pour le 136, et l'unité est prête à accueillir un garage.
- Comptoirs de marbre dans l'unité 132
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre de béton, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Sous-sol (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 111,80 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Forêt
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (20)
Proximité
École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Transport en commun, Hôpital, Golf, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 41 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 370 600 $
- Total
- 411 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 495 $
- Scolaire (2025)
- 263 $
- Total
- 5 758 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 952 $
- Total
- 44 952 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtre, poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, table et chaises de salle à manger, meubles meublant les chambres, meubles du salon, abri hivernal (tempo) pour l'escalier avant du 132.laveuse-sécheuse, borne, tapis de salle à manger, buffet dans la sale à manger, meubles du bureau.
Exclusions
Seuls les effets personnels et la télévision, congélateur du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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