299 900$
Nouveauté
ULS : 18137072
2-Plex
à vendre
1309 - 1311 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Ce duplex idéalement situé offre deux logements spacieux répartis sur deux niveaux, proposant des aires de vie fonctionnelles et bien aménagées, avec toutes les commodités essentielles au confort des occupants. Les deux unités bénéficient d'un zonage flexible permettant divers usages, ce qui représente une excellente opportunité d'optimisation, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser le potentiel de l'immeuble. Une occasion rare d'acquérir un duplex polyvalent dans un secteur prisé, où la croissance et le potentiel de valorisation à long terme demeurent particulièrement intéressants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
192,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 1309-1311, rue Dunant, à Sherbrooke.
Détails des unités :
1. 1309 rue Dunant (Rez-de-chaussée)
Spacieux logement de type 5½ comprenant une grande cuisine, un salon, trois chambres à coucher, une salle de bain complète et un au sous-sol et garage. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus.
* Loyer actuel : 1 180 $ / mois
* Services non inclus.
* Bail jusqu'au 30 Juin 2026
2. 1911 rue Dunant (Étage supérieur)
Luminosité abondante dans ce logement 4½ offrant une grande cuisine, un salon, une chambre à coucher et une salle de bain complète. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus.
* Loyer actuel : 775 $ / mois
* Services non inclus.
* Bail jusqu'au 30 juin 2026
-Revenus annuels bruts actuels : 252,500 $
-Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
-L'acheteur devra vérifier le zonage, la conformité et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1086.
L'immeuble offre environ 2 070 pi² de superficie habitable, en plus d'un vaste sous-sol couvrant toute l'empreinte du bâtiment ainsi qu'un garage. Érigée sur un terrain de plus de 6 570 pi², la propriété se distingue par son espace généreux et son fort potentiel de redéveloppement.
Située à quelques minutes de Place Belvédère, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, commerces, écoles et transports en commun. Implantée dans un quartier très en demande reconnu pour son attrait locatif et sa valeur à long terme, elle représente une excellente opportunité tant pour investisseurs que pour propriétaires-occupants. À proximité de l'Université de Sherbrooke, L'université Bishop, du Cégep, ainsi que des parcs Andrew-Sangster et Mont-Bellevue.
Détails des unités :
1. 1309 rue Dunant (Rez-de-chaussée)
Spacieux logement de type 5½ comprenant une grande cuisine, un salon, trois chambres à coucher, une salle de bain complète et un au sous-sol et garage. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus.
* Loyer actuel : 1 180 $ / mois
* Services non inclus.
* Bail jusqu'au 30 Juin 2026
2. 1911 rue Dunant (Étage supérieur)
Luminosité abondante dans ce logement 4½ offrant une grande cuisine, un salon, une chambre à coucher et une salle de bain complète. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus.
* Loyer actuel : 775 $ / mois
* Services non inclus.
* Bail jusqu'au 30 juin 2026
-Revenus annuels bruts actuels : 252,500 $
-Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
-L'acheteur devra vérifier le zonage, la conformité et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1086.
L'immeuble offre environ 2 070 pi² de superficie habitable, en plus d'un vaste sous-sol couvrant toute l'empreinte du bâtiment ainsi qu'un garage. Érigée sur un terrain de plus de 6 570 pi², la propriété se distingue par son espace généreux et son fort potentiel de redéveloppement.
Située à quelques minutes de Place Belvédère, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, commerces, écoles et transports en commun. Implantée dans un quartier très en demande reconnu pour son attrait locatif et sa valeur à long terme, elle représente une excellente opportunité tant pour investisseurs que pour propriétaires-occupants. À proximité de l'Université de Sherbrooke, L'université Bishop, du Cégep, ainsi que des parcs Andrew-Sangster et Mont-Bellevue.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 9" X 33' irr.
Année de construction
1953
Superficie habitable
192,40 m²
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 1" X 136' 1" irr.
Superficie du terrain
610 m²
Topographie
En pente
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
École secondaire, Garderie/CPE, Université, Transport en commun, Parc, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 14'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 15'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 6'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 109 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 265 700 $
- Total
- 375 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 849 $
- Scolaire (2025)
- 219 $
- Total
- 4 068 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 500 $
- Total
- 22 500 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels et biens meublant des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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