1 049 000$
ULS : 28441430
2-Plex
à vendre
1309 - 1311 Ch. des Patriotes, Otterburn Park
Propriété unique, rénovée avec soin, offrant à la fois cachet et modernité dans un cadre exceptionnel. Situé en bordure de la rivière Richelieu, ce duplex allie confort quotidien et qualité de vie remarquable. Intérieur lumineux au style unique offrant une vue imprenable sur la rivière. Atmosphère chaleureuse et confort moderne. Terrain intime avec accès direct à l'eau, parfait pour profiter de la nature et d'un cadre de vie exceptionnel. Deuxième logement en location pour revenu supplémentaire ou projet intergérationnel. Une occasion exceptionnelle d'unir investissement et qualité de vie au bord de l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
DUPLEX RARE SUR LE MARCHÉ- EN BORD DE LA RIVIERE RICHELIEU, OTTERBURN PARK
Une propriété unique, rénovée avec soin, offrant à la fois cachet et modernité dans un cadre exceptionnel. Nichée directement en bordure de la rivière Richelieu, cette propriété conjugue confort quotidien et qualité de vie remarquable.
REZ-DE-CHAUSSEE
Dès l'entrée, le ton est donné: la lumière naturelle et la vue spectaculaire sur la rivière s'imposent. L'aménagement à aires ouvertes accentue l'impression d'espace et de fluidité et l'ouverture sur le paysage définit l'esprit de la maison: un lieu où la nature s'invite dans votre quotidien.
LE BOUDOIR
À l'avant de la maison, un boudoir polyvalent offre un espace pouvant s'adapter à divers besoins: chambre, bureau, salle de jeux, salle familiale ou petit coin lecture. Une flexibilité précieuse et un atout plus qu'intéressant pour les style de vie actuel.
LE SALON ET LA SALLE À MANGER
Ouverts sur la cuisine, ces espaces respirent la convivialité. Les grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère à la fois vivante le jour et feutrée le soir.
LA CUISINE
Rénovée avec soin, la cuisine moderne se distingue par son style actuel et son agencement réfléchi. Conviviale et ergonomique, elle devient le coeur de la maison: un lieu où l'on aime cuisiner, recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
LA SALLE DE BAINS
La salle de bains du rez-de-chaussée de style transitionnel, conjugue modernité et style intemporel. Ses dimensions généreuses, son design épuré et classique à la fois témoignent de l'atmosphère apaisante de la maison.
LE SOUS-SOL
Le sous-sol entièrement rénové offre un espace intimiste et apaisant.
LES CHAMBRES
La chambre principale et la chambre d'enfant bénéficient d'une atmosphère chaleureuse, renforcée par des matériaux de qualité et un plancher chauffant qui apporte confort et douceur. Les meubles built-in sur mesure ajoutent caractère et praticité, tandis que le décor, neutre et élégant, crée une ambiance feutrée parfaite pour la détente et pour profiter de moments privés dans un environnement calme et enveloppant.
SALLE DE BAINS
Rénovée avec soin, cette salle de bains allie élégance, chaleur et fonctionnalité. Son décor neutre et raffiné crée un espace apaisant en parfaite harmonie avec l'ambiance feutrée du sous-sol.
SALLE DE LAVAGE
La salle de lavage fonctionnelle et bien agencée, offre un espace pratique tout en s'intégrant harmonieusement au décor du sous-sol.
EXTÉRIEUR ET TERRAIN
Le terrain privé et intime s'étend jusqu'à la rivière RICHELIEU, offrant un accès direct à l'eau et un cadre naturel exceptionnel. Idéal pour profiter d'activités nautiques l'été ou le patin l'hiver,
se détendre en famille ou admirer la beauté des saisons, cet extérieur complète parfaitement le style de vie unique proposé par ce duplex.
VIVEZ L'EXPÉRIENCE DE CETTE MAISON un lieu à découvrir pour ressentir son ambiance.
Une propriété unique, rénovée avec soin, offrant à la fois cachet et modernité dans un cadre exceptionnel. Nichée directement en bordure de la rivière Richelieu, cette propriété conjugue confort quotidien et qualité de vie remarquable.
REZ-DE-CHAUSSEE
Dès l'entrée, le ton est donné: la lumière naturelle et la vue spectaculaire sur la rivière s'imposent. L'aménagement à aires ouvertes accentue l'impression d'espace et de fluidité et l'ouverture sur le paysage définit l'esprit de la maison: un lieu où la nature s'invite dans votre quotidien.
LE BOUDOIR
À l'avant de la maison, un boudoir polyvalent offre un espace pouvant s'adapter à divers besoins: chambre, bureau, salle de jeux, salle familiale ou petit coin lecture. Une flexibilité précieuse et un atout plus qu'intéressant pour les style de vie actuel.
LE SALON ET LA SALLE À MANGER
Ouverts sur la cuisine, ces espaces respirent la convivialité. Les grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère à la fois vivante le jour et feutrée le soir.
LA CUISINE
Rénovée avec soin, la cuisine moderne se distingue par son style actuel et son agencement réfléchi. Conviviale et ergonomique, elle devient le coeur de la maison: un lieu où l'on aime cuisiner, recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
LA SALLE DE BAINS
La salle de bains du rez-de-chaussée de style transitionnel, conjugue modernité et style intemporel. Ses dimensions généreuses, son design épuré et classique à la fois témoignent de l'atmosphère apaisante de la maison.
LE SOUS-SOL
Le sous-sol entièrement rénové offre un espace intimiste et apaisant.
LES CHAMBRES
La chambre principale et la chambre d'enfant bénéficient d'une atmosphère chaleureuse, renforcée par des matériaux de qualité et un plancher chauffant qui apporte confort et douceur. Les meubles built-in sur mesure ajoutent caractère et praticité, tandis que le décor, neutre et élégant, crée une ambiance feutrée parfaite pour la détente et pour profiter de moments privés dans un environnement calme et enveloppant.
SALLE DE BAINS
Rénovée avec soin, cette salle de bains allie élégance, chaleur et fonctionnalité. Son décor neutre et raffiné crée un espace apaisant en parfaite harmonie avec l'ambiance feutrée du sous-sol.
SALLE DE LAVAGE
La salle de lavage fonctionnelle et bien agencée, offre un espace pratique tout en s'intégrant harmonieusement au décor du sous-sol.
EXTÉRIEUR ET TERRAIN
Le terrain privé et intime s'étend jusqu'à la rivière RICHELIEU, offrant un accès direct à l'eau et un cadre naturel exceptionnel. Idéal pour profiter d'activités nautiques l'été ou le patin l'hiver,
se détendre en famille ou admirer la beauté des saisons, cet extérieur complète parfaitement le style de vie unique proposé par ce duplex.
VIVEZ L'EXPÉRIENCE DE CETTE MAISON un lieu à découvrir pour ressentir son ambiance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 8" X 36' 11"
Année de construction
1972
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 164' 5" irr.
Superficie du terrain
1 274,60 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 18'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 17'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
plancher chauffant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 443 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 382 000 $
- Total
- 825 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 537 $
- Scolaire (2025)
- 546 $
- Total
- 7 083 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, micro-ondes, tablette de la cuisine, tablettes de verre au salon, tablettes de sdb, chauffe-eau 2 (2024), haut-parleur extérieur, haut parleur intégré, balançoire blanche.
Exclusions
cellier, miroir de salle de bains du rdc, spa, module de jeux, foyer extérieur, quai, bateau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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