1 050 000$
Nouveauté
ULS : 26863649
2-Plex
à vendre
1307 - 1309 Boul. De Maisonneuve E., Montréal (Ville-Marie) (Village)
Charmant duplex situé à quelques pas de la station de métro Beaudry. Le premier logement, réparti sur deux étages, propose au rez-de-chaussée une aire de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher, un joli coin bureau, une salle de bains ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Profitez également d'une jolie cour arrière, idéale pour profiter des belles soirées d'été. Situé à proximité de tous les services, ce duplex a tout pour vous plaire!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Votre futur duplex : 1307-1307, boul. De Maisonneuve E.
Charmant duplex avec beaucoup de cachet, prêt pour une double occupation par l'acheteur. Idéalement situé à proximité de la station de métro Beaudry, ce duplex saura vous charmer dès l'ouverture de la porte avec ses poutres de bois, ses murs de briques, son foyer au gaz et sa cour arrière privée.
Entrez dans un hall d'entrée fermé. Ouvrez la deuxième porte et découvrez une aire de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. De beaux planchers de bois franc, de majestueuses poutres de bois et un mur de briques confèrent à cet espace une personnalité unique.
Vos invités seront ravis de prendre l'apéro autour de l'îlot de cuisine tout en profitant de la chaleur du foyer au gaz. Un puits de lumière laisse entrer une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau complète ce niveau, pour le plus grand confort de vos invités.
Au deuxième étage, un espace aménagé en bureau est parfait pour le télétravail ou simplement pour lire un bon livre après une journée de travail. Vous y trouverez également deux chambres à coucher de bonne dimension, une salle de bains complète ainsi que l'espace laveuse-sécheuse.
Sortez à l'extérieur par la porte de la cuisine et découvrez une cour arrière très intime. Vous prolongerez assurément l'été ici! C'est l'endroit parfait pour faire un barbecue, laisser les enfants jouer ou recevoir famille et amis.
Le deuxième logement possède également beaucoup de cachet, notamment avec son mur de briques et ses deux grandes chambres à coucher.
Un style de vie tout à pied : oubliez la voiture! Situé à proximité de l'emblématique parc La Fontaine, cet emplacement vous offre un accès direct à un magnifique espace vert, idéal pour vos joggings ou pique-niques. Le quartier regorge d'épiceries, de pharmacies et de charmants bistrots qui simplifient les courses quotidiennes et les déplacements.
Les déplacements se font facilement grâce à la station de métro Beaudry située tout près, aux lignes d'autobus et aux pistes cyclables permettant de rejoindre le centre-ville. Côté famille et études, la proximité des écoles primaires, secondaires et de l'UQAM facilite également le quotidien.
Profitez de la proximité d'infrastructures médicales de premier plan, dont le CHUM. Ce secteur vibrant combine l'énergie culturelle montréalaise, une multitude de services et un emplacement stratégique pour votre investissement.
Passez du virtuel au réel : contactez-nous pour planifier votre visite!
Charmant duplex avec beaucoup de cachet, prêt pour une double occupation par l'acheteur. Idéalement situé à proximité de la station de métro Beaudry, ce duplex saura vous charmer dès l'ouverture de la porte avec ses poutres de bois, ses murs de briques, son foyer au gaz et sa cour arrière privée.
Entrez dans un hall d'entrée fermé. Ouvrez la deuxième porte et découvrez une aire de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. De beaux planchers de bois franc, de majestueuses poutres de bois et un mur de briques confèrent à cet espace une personnalité unique.
Vos invités seront ravis de prendre l'apéro autour de l'îlot de cuisine tout en profitant de la chaleur du foyer au gaz. Un puits de lumière laisse entrer une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau complète ce niveau, pour le plus grand confort de vos invités.
Au deuxième étage, un espace aménagé en bureau est parfait pour le télétravail ou simplement pour lire un bon livre après une journée de travail. Vous y trouverez également deux chambres à coucher de bonne dimension, une salle de bains complète ainsi que l'espace laveuse-sécheuse.
Sortez à l'extérieur par la porte de la cuisine et découvrez une cour arrière très intime. Vous prolongerez assurément l'été ici! C'est l'endroit parfait pour faire un barbecue, laisser les enfants jouer ou recevoir famille et amis.
Le deuxième logement possède également beaucoup de cachet, notamment avec son mur de briques et ses deux grandes chambres à coucher.
Un style de vie tout à pied : oubliez la voiture! Situé à proximité de l'emblématique parc La Fontaine, cet emplacement vous offre un accès direct à un magnifique espace vert, idéal pour vos joggings ou pique-niques. Le quartier regorge d'épiceries, de pharmacies et de charmants bistrots qui simplifient les courses quotidiennes et les déplacements.
Les déplacements se font facilement grâce à la station de métro Beaudry située tout près, aux lignes d'autobus et aux pistes cyclables permettant de rejoindre le centre-ville. Côté famille et études, la proximité des écoles primaires, secondaires et de l'UQAM facilite également le quotidien.
Profitez de la proximité d'infrastructures médicales de premier plan, dont le CHUM. Ce secteur vibrant combine l'énergie culturelle montréalaise, une multitude de services et un emplacement stratégique pour votre investissement.
Passez du virtuel au réel : contactez-nous pour planifier votre visite!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' 1" X 60'
Superficie du terrain
124 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'9" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon / Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'4" X 12'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 7'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 248 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 972 600 $
- Total
- 1 220 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 759 $
- Scolaire (2026)
- 837 $
- Total
- 7 596 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1307 : chauffe-eau, luminaires, rideaux et tringles, barbecue au gaz, réfrigérateur, cuisinière à gaz, micro-ondes avec hotte intégrée, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 foyers au gaz (l'allumeur doit être remplacé au rez-de-chaussée). 1309 : réfrigérateur, cuisinière, hotte, micro-ondes, laveuse, sécheuse.
Exclusions
1307 : poêle (ne fonctionne pas), meubles et effets personnels du propriétaire 1309 : effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.