925 000$
Nouveauté
ULS : 24056713
2-Plex
à vendre
1296 - 1298 Rue Egan, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
OCCUPATION DOUBLE! Duplex semi-détaché au coeur de Verdun offrant un fort potentiel d'optimisation. Les deux logements sont vacants, idéal pour propriétaire occupant, projet intergénérationnel ou transformation selon vos besoins. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs, tandis que le 2e étage constitue une toile vierge prête à être aménagée. Grand terrain exposé plein sud offrant plusieurs possibilités d'aménagement extérieur. Stationnement par la ruelle avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième espace. Walk Score 92, à proximité du métro Jolicoeur, commerces et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 506 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Idéal pour plusieurs types de projets :
Propriétaire occupant
Une occasion rare pour un acheteur souhaitant créer un espace de vie à son image dans l'un des secteurs les plus prisés de Verdun. Le potentiel d'aménagement permet de concevoir une propriété unique, adaptée à vos besoins et à votre style de vie.
Projet intergénérationnel
La configuration actuelle du duplex offre une flexibilité intéressante pour un projet intergénérationnel, permettant de loger des membres de la famille tout en conservant des espaces de vie distincts et fonctionnels.
Conversion en maison unifamiliale
Une opportunité exceptionnelle pour transformer la propriété en une grande maison unifamiliale dans un secteur recherché. La structure existante et le potentiel d'agrandissement permettent d'imaginer une résidence familiale remarquable, à quelques minutes du centre-ville.
Projet d'investissement ou d'optimisation
Pour un investisseur ou un acheteur stratégique, le deuxième étage peut être aménagé et mis en location au prix du marché après des travaux raisonnables, profitant d'une demande locative très forte dans le secteur.
Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires
Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!
Propriétaire occupant
Une occasion rare pour un acheteur souhaitant créer un espace de vie à son image dans l'un des secteurs les plus prisés de Verdun. Le potentiel d'aménagement permet de concevoir une propriété unique, adaptée à vos besoins et à votre style de vie.
Projet intergénérationnel
La configuration actuelle du duplex offre une flexibilité intéressante pour un projet intergénérationnel, permettant de loger des membres de la famille tout en conservant des espaces de vie distincts et fonctionnels.
Conversion en maison unifamiliale
Une opportunité exceptionnelle pour transformer la propriété en une grande maison unifamiliale dans un secteur recherché. La structure existante et le potentiel d'agrandissement permettent d'imaginer une résidence familiale remarquable, à quelques minutes du centre-ville.
Projet d'investissement ou d'optimisation
Pour un investisseur ou un acheteur stratégique, le deuxième étage peut être aménagé et mis en location au prix du marché après des travaux raisonnables, profitant d'une demande locative très forte dans le secteur.
Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires
Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 7" X 37' 11" irr.
Année de construction
1945
Superficie habitable
1 506 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 284 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 7'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 442 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 300 $
- Total
- 793 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 739 $
- Scolaire (2025)
- 589 $
- Total
- 5 328 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, A/C portable (2), réservoir d'eau chaude, prise pour recharge voiture électrique.
Exclusions
Luminaire salle à manger, borne nissan.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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