1 050 000$
Visite libre
ULS : 14661188
2-Plex
à vendre
1296 - 1298 Rue Egan, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Duplex offrant un fort potentiel à Verdun, à distance de marche de la Promenade Wellington et du Canal de Lachine. Le RDC a bénéficié de travaux majeurs incluant la mise à jour du système électrique. Le 2e étage est une toile vierge avec panneau électrique neuf. Projet de conversion en condo indivise avec plans 3D, liste de matériaux et soumissions disponibles. Grand terrain exposé plein sud, stationnement avec borne électrique avec possibilité d'ajouté une deuxième place de stationnement, accès à la ruelle. Walk Score 92, près du métro Jolicoeur.
Superficie habitable
1 506 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 08/02/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Sur rendez-vous : appelez au 438-799-5500.
Addenda
Implantée dans un secteur prisé de Verdun, cette propriété bénéficie d'un milieu de vie animé et recherché! Le quartier est reconnu pour sa vie de voisinage dynamique, son atmosphère chaleureuse et son identité bien ancrée. À quelques minutes à pied de la Promenade Wellington et du Canal de Lachine, le secteur propose un quotidien équilibré, où commerces de quartier, espaces verts et mobilité efficace vers le centre-ville se côtoient naturellement.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Duplex offrant une flexibilité d'occupation et de développement pour un projet résidentiel ou intergénération. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux importants, incluant la mise à niveau complète du système électrique. Le deuxième étage, actuellement non aménagé, constitue une base idéale pour un projet sur mesure, sans contrainte de démolition, et profite d'un panneau électrique neuf.
L'immeuble est érigé sur un terrain généreux, s'étendant à l'arrière et sur le côté, exposé plein sud, permettant l'aménagement de plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente ou aux activités familiales. Un stationnement privatif, accessible facilement par la ruelle arrière, est inclus avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième.
Un projet de conversion en copropriété indivise est déjà bien avancé; un dossier complet comprenant plans en modélisation 3D, liste de matériaux et soumissions est disponible pour l'acheteur. À des fins locatives, le logement du 2e étage pourrait être mis en location au loyer du marché après environ 2 à 3 mois de travaux, profitant d'une demande locative soutenue dans le secteur.
Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires
Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Duplex offrant une flexibilité d'occupation et de développement pour un projet résidentiel ou intergénération. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux importants, incluant la mise à niveau complète du système électrique. Le deuxième étage, actuellement non aménagé, constitue une base idéale pour un projet sur mesure, sans contrainte de démolition, et profite d'un panneau électrique neuf.
L'immeuble est érigé sur un terrain généreux, s'étendant à l'arrière et sur le côté, exposé plein sud, permettant l'aménagement de plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente ou aux activités familiales. Un stationnement privatif, accessible facilement par la ruelle arrière, est inclus avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième.
Un projet de conversion en copropriété indivise est déjà bien avancé; un dossier complet comprenant plans en modélisation 3D, liste de matériaux et soumissions est disponible pour l'acheteur. À des fins locatives, le logement du 2e étage pourrait être mis en location au loyer du marché après environ 2 à 3 mois de travaux, profitant d'une demande locative soutenue dans le secteur.
Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires
Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 7" X 37' 11" irr.
Année de construction
1945
Superficie habitable
1 506 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 284 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Canal Lachine
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 7'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 442 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 300 $
- Total
- 793 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 739 $
- Scolaire (2025)
- 589 $
- Total
- 5 328 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, A/C portable (2), réservoir d'eau chaude, prise pour recharge voiture électrique.
Exclusions
Luminaire salle à manger, borne nissan.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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