210 000$
ULS : 19765974
2-Plex
à vendre
128Z - 130Z Rue St-Joseph, Saint-Gabriel
OPPORTUNITÉ À SAISIR -- DUPLEX AVEC GARAGE! Situé au coeur du village de Saint-Gabriel, sur une rue passante et à proximité de tous les services, ce duplex offre un excellent potentiel. Actuellement à usage résidentiel, il présente également plusieurs possibilités pour un usage commercial (à valider auprès de la ville). Le logement du 128 est libre, tandis que le 130 est présentement loué jusqu'au 30 juin 2026. Revenus annuels approximatif de 18,348$. Idéal pour investisseur ou entrepreneur en quête d'un emplacement stratégique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex bien situé au coeur du village de Saint-Gabriel, à proximité immédiate de tous les services, commerces, écoles et axes routiers. Le zonage actuel est résidentiel, mais pourrait permettre d'autres usages, sous réserve de validation auprès de la municipalité. Il revient à l'acheteur de vérifier la faisabilité de son projet en fonction des règlements municipaux en vigueur.
À l'arrière, vous trouverez un grand garage détaché, parfait pour le rangement ou pour un atelier ainsi qu'une remise pratique.
Logement 128 (actuellement libre) :
Ce logement s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle à manger, un bureau, une salle de lavage et une salle de bains. À l'étage, deux chambres mansardées ainsi qu'un boudoir offrant un espace supplémentaire polyvalent.
Logement 130 (loué jusqu'au 30 juin 2026) :
Ce logement de plain-pied propose un espace à aire ouverte servant de salon et de chambre, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains complète et une salle d'eau.
Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant générer un revenu locatif tout en profitant d'un emplacement stratégique au centre du village.
À l'arrière, vous trouverez un grand garage détaché, parfait pour le rangement ou pour un atelier ainsi qu'une remise pratique.
Logement 128 (actuellement libre) :
Ce logement s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle à manger, un bureau, une salle de lavage et une salle de bains. À l'étage, deux chambres mansardées ainsi qu'un boudoir offrant un espace supplémentaire polyvalent.
Logement 130 (loué jusqu'au 30 juin 2026) :
Ce logement de plain-pied propose un espace à aire ouverte servant de salon et de chambre, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains complète et une salle d'eau.
Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant générer un revenu locatif tout en profitant d'un emplacement stratégique au centre du village.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 6" X 40' 9"
Année de construction
1890
Fenestration
Bois
Revêtement
Vinyle, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Garage
Détaché
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 76'
Superficie du terrain
3 116,20 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
au coeur du village, Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 18'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Mansardé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 10' irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Mansardé
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Mansardé
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 31)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 8 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 150 300 $
- Total
- 159 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 329 $
- Scolaire (2025)
- 113 $
- Total
- 3 442 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 348 $
- Total
- 18 348 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le déshumidificateur, la pompe Condensat et les deux Vortex, tous installés dans la cave de service/vide sanitaire afin de bien répartir la chaleur de la chaufferette durant l'hiver et bien déshumidifier l'espace. Une balayeuse de type Shop Vac, aussi dans la cave de service.
Calculatrice de versements hypothécaire
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