395 000$
ULS : 17473232
2-Plex
à vendre
127 - 129 Rue Clarence, Granby
Découvrez cette propriété unique à Granby, qui génère déjà plus de 30 000 $ de revenus annuels! Bien entretenue et sans travaux majeurs urgents, elle vous offre la tranquillité d'esprit dès l'acquisition. Idéalement située, elle propose 3 garages à l'arrière ainsi qu'un vaste espace de stationnement, parfait pour répondre aux besoins des locataires. Une opportunité rare alliant rentabilité, emplacement et possibilités d'avenir! * Nous sommes présentement en discussion avec le locataire du 2e (en collaboration avec le TAL) afin de reprendre le logement, pour plus d'information concernant le 2e logement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 838 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité d'investissement à Granby! Cette propriété génère déjà plus de 30 000 $ de revenus annuels et offre un fort potentiel d'optimisation. Bien entretenue et sans travaux majeurs urgents à prévoir, elle permet une acquisition en toute tranquillité. Le troisième bail sera ajouté en pièce jointe sous peu, tandis que l'information concernant le loyer du 2e étage sera disponible prochainement. Possibilité intéressante d'aménager ce même étage en logement de chambreur pour accroître les revenus. ** Prendre en note que la 2e chambre n'est pas fermé mais la possibilité y est! Tous les électroménagers et meubles du rez-de-chaussée peuvent rester sur place, sous discussion avec le vendeur. Le terrain de plus de 3 800 pi², l'emplacement stratégique près des services, ainsi que les trois garages situés à l'arrière et l'espace de stationnement généreux, en font une propriété attrayante tant pour un investisseur expérimenté que pour un nouvel acquéreur. Une occasion rare d'allier rendement immédiat et potentiel d'avenir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 8" X 22' 9" irr.
Année de construction
1920
Superficie habitable
1 838 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' X 42'
Superficie du terrain
3 876 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 3'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 77 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 246 600 $
- Total
- 324 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 766 $
- Scolaire (2025)
- 189 $
- Total
- 2 955 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 300 $
- Total
- 4 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 840 $
- Total
- 30 840 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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