649 000$
Nouveauté
ULS : 19990670
2-Plex
à vendre
126 - 128 Rue Walker, Longueuil (Greenfield Park)
Facile à visiter, dates flexibles ! Duplex avec un revenu brut potentiel de 46 020 $ à partir du 1er juillet 2026. Deux unités 5 1/2 avec un grand garage détaché. Plusieurs rénovations effectuées à travers la propriété. Le logement 128 au RDC est présentement VACANT , idéale pour un propriétaire occupant. Toiture refaite en 2022. Deux grandes allées de stationnement de chaque côté de la bâtisse. Situé près des commodités et services. Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel d'optimisation à long terme. Une opportunité à saisir ! *Photos avec home staging virtuel*
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Facile à visiter, dates flexibles ! Duplex offrant une excellente opportunité d'investissement avec un revenu brut potentiel de 46 020 $ à partir du 1er juillet 2026. La propriété comprend deux unités 5 1/2, ainsi qu'un grand garage détaché avec mezzanine. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années. Le logement 128 au RDC est actuellement vacant, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Il offre également un potentiel locatif estimé à 2 400 $/mois. La toiture a été refaite en 2022. Deux grandes allées de stationnement de chaque côté de la bâtisse. Idéalement situé à proximité de nombreuses commodités et services. Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel d'optimisation à long terme.
Logement 128 (RDC - unité principale)
- 5 1/2 (3 chambres à coucher + 1 salle de bain avec douche indépendante et bain à remous)
- Vacant. Idéal pour propriétaire occupant. Potentiel locatif : 2400 $/mois
- Entrée indépendante
- Cuisine avec armoires en bois massif + dosseret en céramique + petit îlot central + évier double + très grand garde-manger
- Installation laveuse/sécheuse dans un espace fermé avec porte
- Pré-installation pour borne électrique (2022, borne non incluse)
- Accès direct à une grande terrasse arrière
- Garage détaché avec ouvre-porte électrique + grande mezzanine + entrée latérale
- Stationnement : allée côté gauche (minimum 4 véhicules)
- Chauffage : système central (fournaise + thermopompe centrale, 2005) avec échangeur d'air
** Possibilité d'inclure : lave-vaisselle + réfrigérateur + cuisinière **
Logement 126 (2e étage)
- 5 1/2 (3 chambres à coucher + 1 salle de bain)
- Loyer actuel : 1380 $/mois. À partir du 1er juillet 2026 : 1435 $/mois (avis d'augmentation accepté, preuve avec accusé de réception)
- Bail valide jusqu'au 30 juin 2027
- Balcon arrière privé
- Électroménagers : aucun inclus
- Stationnement : allée côté droit (3 véhicules)
Ajouts / rénovations :
- 2025 (unité #126) : rénovation complète de la salle de bain -- nouvelle céramique, porte, bain/douche, vanité, toilette, peinture complète, nouvelle ventilation et plus (voir facture)
- 2023 : nouvelles gouttières (voir facture)
- 2022 : remise à neuf de l'escalier arrière de l'immeuble + resurfaçage en béton de l'escalier avant (voir facture)
- 2022 : installation du branchement pour véhicule électrique (unité #128) (voir facture)
± 2021 (unité #128) : remplacement des revêtements de plancher dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bain + logement entièrement repeint
- 2021 : remplacement du revêtement de toiture du duplex (voir facture)
- 2017 : remplacement du revêtement de toiture du garage (voir facture) + ventilateurs maximums
- 2005 : nouvelle fournaise électrique + thermopompe centrale + échangeur d'air (unité #128) (voir facture)
Situé à quelques minutes des écoles, garderies, d'épiceries, transports en commun et axes routiers (10, 132, 112, etc.). Une visite s'impose...
Logement 128 (RDC - unité principale)
- 5 1/2 (3 chambres à coucher + 1 salle de bain avec douche indépendante et bain à remous)
- Vacant. Idéal pour propriétaire occupant. Potentiel locatif : 2400 $/mois
- Entrée indépendante
- Cuisine avec armoires en bois massif + dosseret en céramique + petit îlot central + évier double + très grand garde-manger
- Installation laveuse/sécheuse dans un espace fermé avec porte
- Pré-installation pour borne électrique (2022, borne non incluse)
- Accès direct à une grande terrasse arrière
- Garage détaché avec ouvre-porte électrique + grande mezzanine + entrée latérale
- Stationnement : allée côté gauche (minimum 4 véhicules)
- Chauffage : système central (fournaise + thermopompe centrale, 2005) avec échangeur d'air
** Possibilité d'inclure : lave-vaisselle + réfrigérateur + cuisinière **
Logement 126 (2e étage)
- 5 1/2 (3 chambres à coucher + 1 salle de bain)
- Loyer actuel : 1380 $/mois. À partir du 1er juillet 2026 : 1435 $/mois (avis d'augmentation accepté, preuve avec accusé de réception)
- Bail valide jusqu'au 30 juin 2027
- Balcon arrière privé
- Électroménagers : aucun inclus
- Stationnement : allée côté droit (3 véhicules)
Ajouts / rénovations :
- 2025 (unité #126) : rénovation complète de la salle de bain -- nouvelle céramique, porte, bain/douche, vanité, toilette, peinture complète, nouvelle ventilation et plus (voir facture)
- 2023 : nouvelles gouttières (voir facture)
- 2022 : remise à neuf de l'escalier arrière de l'immeuble + resurfaçage en béton de l'escalier avant (voir facture)
- 2022 : installation du branchement pour véhicule électrique (unité #128) (voir facture)
± 2021 (unité #128) : remplacement des revêtements de plancher dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bain + logement entièrement repeint
- 2021 : remplacement du revêtement de toiture du duplex (voir facture)
- 2017 : remplacement du revêtement de toiture du garage (voir facture) + ventilateurs maximums
- 2005 : nouvelle fournaise électrique + thermopompe centrale + échangeur d'air (unité #128) (voir facture)
Situé à quelques minutes des écoles, garderies, d'épiceries, transports en commun et axes routiers (10, 132, 112, etc.). Une visite s'impose...
Particularités du bâtiment
Année de construction
1917
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
En excellent état!, Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur, Grande profondeur
Installation laveuse-sécheuse
Placard (AU)
Armoires de cuisine
BOIS MASSIF !!!, Bois, Mélamine
Salle de bains
Bain-douche logement 126, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Électricité (2021, 1), Revêtement de la toiture (2021, 6726), Plancher (2021, 1), Salle de bains (2025, 3239)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 469 pi²
Topographie
Plat
Allée
Gravier, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (7)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'4"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'4"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'4"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Terrasse privée/Borne de recharge VE, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 228 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 400 $
- Total
- 628 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 239 $
- Scolaire (2026)
- 403 $
- Total
- 4 642 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 360 $
- Total
- 45 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hottes de cuisines (2), réservoir à eau chaude (2),(Unité #128 : 1 fournaise électrique + 1 Themopompe centrale + 1 Échangeur d'air), (Unité #126: 1 systeme à eau chaude alimenté par une chaudiere électrique (Hydronique)).
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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$
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