899 000$
Nouveauté
ULS : 9141327
2-Plex
à vendre
126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes
Immeuble semi-commercial exceptionnel au coeur de Varennes offrant un emplacement stratégique directement adossé au Parc de la Commune et au fleuve Saint-Laurent. Comprend un local commercial loué à la réputée entreprise Filet Gourmand ainsi qu'un logement résidentiel rénové avec terrasse et vue imprenable sur l'eau. Secteur en pleine effervescence avec l'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes, augmentant l'achalandage et le potentiel de valorisation. Plus de 52 usages commerciaux permis. Investissement rare avec revenus en place et fort potentiel à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une opportunité d'investissement rare dans l'un des emplacements les plus convoités de Varennes.
Cet immeuble semi-commercial se distingue par son positionnement exceptionnel directement adossé au magnifique Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent. Un emplacement signature offrant un cadre de vie et un potentiel commercial pratiquement introuvables sur le marché actuel.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, tous deux loués avec revenus en place.
Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise solidement établie et reconnue bénéficiant d'une excellente réputation ainsi que d'une clientèle fidèle bien implantée dans le secteur. Une présence commerciale de qualité qui apporte stabilité et valeur à l'actif immobilier.
Le logement résidentiel à l'étage a été rénové et offre une qualité de vie remarquable avec sa superbe terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et le parc. Un environnement unique où nature, tranquillité et proximité des services se rencontrent.
Le secteur est actuellement en forte valorisation. L'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes dès cet été viendra dynamiser davantage le secteur et augmenter l'achalandage du parc ainsi que des commerces environnants, renforçant encore davantage l'attractivité de cet emplacement stratégique.
Autre avantage majeur : la Ville permet plus de 52 types d'usages commerciaux à cet emplacement, offrant une flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation future pour l'investisseur.
Les immeubles combinant :
emplacement riverain;
revenus locatifs en place;
locataire commercial reconnu;
potentiel de développement et de valorisation;
rareté du secteur;
demeurent extrêmement recherchés et rarement disponibles.
Un actif immobilier distinctif offrant stabilité, emplacement premium et potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des plus beaux secteurs de Varennes.
Cet immeuble semi-commercial se distingue par son positionnement exceptionnel directement adossé au magnifique Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent. Un emplacement signature offrant un cadre de vie et un potentiel commercial pratiquement introuvables sur le marché actuel.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, tous deux loués avec revenus en place.
Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise solidement établie et reconnue bénéficiant d'une excellente réputation ainsi que d'une clientèle fidèle bien implantée dans le secteur. Une présence commerciale de qualité qui apporte stabilité et valeur à l'actif immobilier.
Le logement résidentiel à l'étage a été rénové et offre une qualité de vie remarquable avec sa superbe terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et le parc. Un environnement unique où nature, tranquillité et proximité des services se rencontrent.
Le secteur est actuellement en forte valorisation. L'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes dès cet été viendra dynamiser davantage le secteur et augmenter l'achalandage du parc ainsi que des commerces environnants, renforçant encore davantage l'attractivité de cet emplacement stratégique.
Autre avantage majeur : la Ville permet plus de 52 types d'usages commerciaux à cet emplacement, offrant une flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation future pour l'investisseur.
Les immeubles combinant :
emplacement riverain;
revenus locatifs en place;
locataire commercial reconnu;
potentiel de développement et de valorisation;
rareté du secteur;
demeurent extrêmement recherchés et rarement disponibles.
Un actif immobilier distinctif offrant stabilité, emplacement premium et potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des plus beaux secteurs de Varennes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 5" X 62' 6" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 704,90 pi²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Parc de la commune , École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 276 900 $
- Total
- 478 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 971 $
- Scolaire (2025)
- 330 $
- Total
- 6 301 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 560 $
- Total
- 2 560 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 750 $
- Total
- 750 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 680 $
- Commerciales
- 42 000 $
- Total
- 64 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse & sécheuse du logement résidentiel
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%