1 075 000$
ULS : 26178603
2-Plex
à vendre
126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes
Immeuble semi-commercial exceptionnel au bord du fleuve à Varennes, offrant un potentiel rare pour investisseur ou propriétaire-occupant. Commerce actuellement opéré par le propriétaire (aucun bail à reprendre), avec plus de 50 usages autorisés selon les droits acquis : services professionnels, santé, bien-être, commerce spécialisé, atelier créatif, etc. Logement 4 ½ à l'étage avec terrasse et vue magnifique. Fonds de commerce également disponible, si désiré.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Un immeuble unique au coeur de Varennes, combinant emplacement signature, polyvalence commerciale et potentiel d'appréciation remarquable. Situé directement sur le bord du fleuve Saint-Laurent, face au futur aménagement de la plage municipale et à quelques pas du parc de la Commune, cet actif offre un cadre exceptionnel pour développer une entreprise ou enrichir un portefeuille immobilier.
Espace commercial propriétaire-occupant
Le commerce actuel est exploité par le propriétaire, ce qui permet une transition simple et flexible vers l'usage de votre choix, sans reprise de bail. Vous pouvez implanter votre propre activité, optimiser la configuration ou louer l'espace selon votre stratégie.
Le fonds de commerce (boucherie modernisée) peut être acquis séparément si désiré.
Une polyvalence d'usages extrêmement rare
Grâce aux droits acquis en vigueur, plus de cinquante usages de remplacement sont autorisés. Cette liberté d'exploitation ouvre la porte à une multitude de projets :
-- Services professionnels (notaire, architecte, comptable, avocat, courtier, agence marketing, technologies, ingénierie);
-- Commerces spécialisés (café, épicerie fine, boulangerie, produits naturels, galerie d'art, boutique sportive, artisanat, fleuriste);
-- Soins et bien-être (clinique médicale sans hébergement, massothérapie, esthétique, coiffure, santé globale);
-- Ateliers créatifs, studios artistiques ou bureaux administratifs;
-- Services techniques (entrepreneurs spécialisés, mécanique du bâtiment, services professionnels variés).
Une flexibilité exceptionnelle, quasi introuvable dans la région, qui permet d'adapter l'immeuble à la demande du marché.
Un potentiel d'appréciation solide
La revitalisation du secteur riverain, les projets municipaux en développement et la rareté des immeubles semi-commerciaux bord de l'eau font de cette adresse un choix stratégique pour un investissement durable. L'étage comprend un logement 4 ½ lumineux, terrasse privée et vue panoramique sur le fleuve--un atout recherché par tout propriétaire-occupant ou investisseur.
Un actif complet pour visionnaires
Que vous souhaitiez exploiter votre entreprise dans un cadre inspirant, créer un lieu de destination ou ajouter un immeuble distinctif à votre portefeuille, cette propriété offre le parfait équilibre entre rentabilité, charme et potentiel à long terme.
Espace commercial propriétaire-occupant
Le commerce actuel est exploité par le propriétaire, ce qui permet une transition simple et flexible vers l'usage de votre choix, sans reprise de bail. Vous pouvez implanter votre propre activité, optimiser la configuration ou louer l'espace selon votre stratégie.
Le fonds de commerce (boucherie modernisée) peut être acquis séparément si désiré.
Une polyvalence d'usages extrêmement rare
Grâce aux droits acquis en vigueur, plus de cinquante usages de remplacement sont autorisés. Cette liberté d'exploitation ouvre la porte à une multitude de projets :
-- Services professionnels (notaire, architecte, comptable, avocat, courtier, agence marketing, technologies, ingénierie);
-- Commerces spécialisés (café, épicerie fine, boulangerie, produits naturels, galerie d'art, boutique sportive, artisanat, fleuriste);
-- Soins et bien-être (clinique médicale sans hébergement, massothérapie, esthétique, coiffure, santé globale);
-- Ateliers créatifs, studios artistiques ou bureaux administratifs;
-- Services techniques (entrepreneurs spécialisés, mécanique du bâtiment, services professionnels variés).
Une flexibilité exceptionnelle, quasi introuvable dans la région, qui permet d'adapter l'immeuble à la demande du marché.
Un potentiel d'appréciation solide
La revitalisation du secteur riverain, les projets municipaux en développement et la rareté des immeubles semi-commerciaux bord de l'eau font de cette adresse un choix stratégique pour un investissement durable. L'étage comprend un logement 4 ½ lumineux, terrasse privée et vue panoramique sur le fleuve--un atout recherché par tout propriétaire-occupant ou investisseur.
Un actif complet pour visionnaires
Que vous souhaitiez exploiter votre entreprise dans un cadre inspirant, créer un lieu de destination ou ajouter un immeuble distinctif à votre portefeuille, cette propriété offre le parfait équilibre entre rentabilité, charme et potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 5" X 62' 6" irr.
Année de construction
1955
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé
Rénovations
Électricité (2022), Chauffage (2022), Salle de bains (2022), Plomberie (2022), Cuisine (2022)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
437,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur l'eau
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 276 900 $
- Total
- 478 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 893 $
- Scolaire (2025)
- 330 $
- Total
- 6 223 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 560 $
- Total
- 2 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 680 $
- Commerciales
- 54 000 $
- Total
- 76 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse-sécheuse, lave-vaiselle du logement résidentiel
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%