875 000$
ULS : 24343146
2-Plex
à vendre
126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes
Immeuble semi-commercial entièrement loué, adossé au Parc de la Commune avec vue sur le fleuve. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué à long terme, avec plus de 52 usages permis. À l'étage, un 4½ rénové avec grande terrasse donnant sur l'eau. Depuis 2023, la propriétaire a investi plus de 50 000 $ : chauffage converti au tout électrique, maçonnerie refaite, fondation et escalier arrière réparés, chambre froide mise à niveau, plancher d'époxy au local et cuisine neuve au logement. Annexe des travaux et factures disponibles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
POINTS FORTS
- Emplacement rare, adossé au Parc de la Commune, avec vue sur le fleuve Saint-Laurent.
- Immeuble 100 % loué : local commercial loué jusqu'au 31 août 2029, avec deux options de renouvellement de 3 ans et cautionnement personnel des dirigeants.
- Plus de 52 usages commerciaux permis.
- Plus de 50 000 $ investis depuis 2023, factures à l'appui.
LOCAL COMMERCIAL (REZ-DE-CHAUSSÉE)
Local de 1 576 pi² loué à une entreprise de traiteur et de prêt-à-manger, qui l'aménage à ses frais pour ses activités. Loyer brut de 3 700 $ par mois plus taxes. Plancher d'époxy, peinture neuve, compteur d'eau certifié conforme, chambre froide mise à niveau (panne de sûreté et drain, 2026) et électricité adaptée (2025). Compteur d'électricité distinct; le locataire assume environ 80 % des frais de chauffage, au prorata de sa superficie.
LOGEMENT (ÉTAGE)
4½ rénové : cuisine neuve, planchers de bois remis à neuf et plancher chauffant. Grande terrasse privée avec vue sur le fleuve et le parc. Chauffage inclus au bail; électricité à la charge du locataire.
BÂTIMENT ET SYSTÈMES
- Chauffage central à eau chaude converti du mazout à l'électricité (2025) : chaudière Thermo 2000 de 24 kW, 3 zones; réservoir de mazout retiré.
- Alimentation électrique de 125 A pour la chaudière (2025).
- Maçonnerie : joints refaits, briques éclatées remplacées, façade nettoyée (2026).
- Fissure de fondation colmatée par injection et margelle bétonnée (2026).
- Escalier arrière renforcé par soudure (2026).
- Thermos remplacés à la fenêtre de bois côté voisin (2026).
- Plomberie et électricité mises à niveau (2023); dispositif antirefoulement (2025).
- Cabanon multiple installé (2024).
- Traitement d'extermination avec garantie de 12 mois (2026).
DOCUMENTS
L'annexe détaillée des travaux (dates, entrepreneurs, montants) et les copies des factures sont disponibles sur demande. Les baux sont remis après acceptation d'une promesse d'achat.
- Emplacement rare, adossé au Parc de la Commune, avec vue sur le fleuve Saint-Laurent.
- Immeuble 100 % loué : local commercial loué jusqu'au 31 août 2029, avec deux options de renouvellement de 3 ans et cautionnement personnel des dirigeants.
- Plus de 52 usages commerciaux permis.
- Plus de 50 000 $ investis depuis 2023, factures à l'appui.
LOCAL COMMERCIAL (REZ-DE-CHAUSSÉE)
Local de 1 576 pi² loué à une entreprise de traiteur et de prêt-à-manger, qui l'aménage à ses frais pour ses activités. Loyer brut de 3 700 $ par mois plus taxes. Plancher d'époxy, peinture neuve, compteur d'eau certifié conforme, chambre froide mise à niveau (panne de sûreté et drain, 2026) et électricité adaptée (2025). Compteur d'électricité distinct; le locataire assume environ 80 % des frais de chauffage, au prorata de sa superficie.
LOGEMENT (ÉTAGE)
4½ rénové : cuisine neuve, planchers de bois remis à neuf et plancher chauffant. Grande terrasse privée avec vue sur le fleuve et le parc. Chauffage inclus au bail; électricité à la charge du locataire.
BÂTIMENT ET SYSTÈMES
- Chauffage central à eau chaude converti du mazout à l'électricité (2025) : chaudière Thermo 2000 de 24 kW, 3 zones; réservoir de mazout retiré.
- Alimentation électrique de 125 A pour la chaudière (2025).
- Maçonnerie : joints refaits, briques éclatées remplacées, façade nettoyée (2026).
- Fissure de fondation colmatée par injection et margelle bétonnée (2026).
- Escalier arrière renforcé par soudure (2026).
- Thermos remplacés à la fenêtre de bois côté voisin (2026).
- Plomberie et électricité mises à niveau (2023); dispositif antirefoulement (2025).
- Cabanon multiple installé (2024).
- Traitement d'extermination avec garantie de 12 mois (2026).
DOCUMENTS
L'annexe détaillée des travaux (dates, entrepreneurs, montants) et les copies des factures sont disponibles sur demande. Les baux sont remis après acceptation d'une promesse d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 5" X 62' 6"
Année de construction
1955
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 704,90 pi²
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 900 $
- Total
- 476 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 970 $
- Scolaire (2026)
- 335 $
- Total
- 6 305 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 680 $
- Commerciales
- 44 400 $
- Total
- 67 080 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.