899 000$
Nouveauté
ULS : 24343146
2-Plex
à vendre
126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À VARENNES! Immeuble semi-commercial entièrement loué, bénéficiant de revenus en hausse et d'un emplacement exceptionnel directement adossé au Parc de la Commune et au fleuve Saint-Laurent. Local commercial au RDC occupé par une entreprise établie et logement rénové à l'étage avec vaste terrasse et superbe vue sur l'eau. Plusieurs améliorations apportées à l'immeuble. Plus de 52 usages commerciaux permis. Un actif rare combinant revenus, emplacement stratégique et potentiel à long terme!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR L'INVESTISSEUR À VARENNES
Voici un actif qui se démarque autant par son emplacement exceptionnel que par la stabilité de ses revenus et son potentiel à long terme.
Situé au 126-128, rue Sainte-Anne, cet immeuble semi-commercial est directement adossé au Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent, dans un secteur recherché de Varennes. Un emplacement difficile à reproduire qui combine visibilité commerciale, proximité des services, environnement riverain et qualité de vie.
L'immeuble est entièrement loué et génère des revenus en place, maintenant bonifiés par une récente augmentation de loyer.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 1 576 pi², occupé par une entreprise établie. La propriété bénéficie également d'un zonage offrant une grande flexibilité, avec plus de 52 usages commerciaux permis, un avantage important pour la pérennité et le potentiel futur de l'investissement.
À l'étage se trouve un logement résidentiel rénové de 2 chambres, lumineux et chaleureux. Son véritable coup de coeur : une grande terrasse privée avec vue sur le fleuve et le Parc de la Commune, offrant un environnement rarement disponible pour un immeuble à revenus.
Plusieurs rénovations et améliorations ont également été effectuées à la propriété, contribuant à préserver et à bonifier la qualité de l'actif.
Le secteur poursuit par ailleurs sa transformation et sa mise en valeur, ce qui vient renforcer l'intérêt de cet emplacement stratégique.
Pour l'investisseur, c'est l'occasion d'acquérir un immeuble offrant une combinaison particulièrement recherchée :
* 100 % loué
* Revenus locatifs en place et en croissance
* Mix commercial et résidentiel
* Locataire commercial établi
* Logement rénové
* Emplacement riverain exceptionnel
* Vue sur le fleuve
* Plus de 52 usages commerciaux permis
* Potentiel de valorisation à long terme
Un actif distinctif dans un emplacement de premier choix à Varennes, où revenus, rareté et potentiel se rencontrent.
Voici un actif qui se démarque autant par son emplacement exceptionnel que par la stabilité de ses revenus et son potentiel à long terme.
Situé au 126-128, rue Sainte-Anne, cet immeuble semi-commercial est directement adossé au Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent, dans un secteur recherché de Varennes. Un emplacement difficile à reproduire qui combine visibilité commerciale, proximité des services, environnement riverain et qualité de vie.
L'immeuble est entièrement loué et génère des revenus en place, maintenant bonifiés par une récente augmentation de loyer.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 1 576 pi², occupé par une entreprise établie. La propriété bénéficie également d'un zonage offrant une grande flexibilité, avec plus de 52 usages commerciaux permis, un avantage important pour la pérennité et le potentiel futur de l'investissement.
À l'étage se trouve un logement résidentiel rénové de 2 chambres, lumineux et chaleureux. Son véritable coup de coeur : une grande terrasse privée avec vue sur le fleuve et le Parc de la Commune, offrant un environnement rarement disponible pour un immeuble à revenus.
Plusieurs rénovations et améliorations ont également été effectuées à la propriété, contribuant à préserver et à bonifier la qualité de l'actif.
Le secteur poursuit par ailleurs sa transformation et sa mise en valeur, ce qui vient renforcer l'intérêt de cet emplacement stratégique.
Pour l'investisseur, c'est l'occasion d'acquérir un immeuble offrant une combinaison particulièrement recherchée :
* 100 % loué
* Revenus locatifs en place et en croissance
* Mix commercial et résidentiel
* Locataire commercial établi
* Logement rénové
* Emplacement riverain exceptionnel
* Vue sur le fleuve
* Plus de 52 usages commerciaux permis
* Potentiel de valorisation à long terme
Un actif distinctif dans un emplacement de premier choix à Varennes, où revenus, rareté et potentiel se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 5" X 62' 6"
Année de construction
1955
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 704,90 pi²
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 900 $
- Total
- 476 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 970 $
- Scolaire (2026)
- 335 $
- Total
- 6 305 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 680 $
- Commerciales
- 44 400 $
- Total
- 67 080 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.