975 000$
Nouveauté
ULS : 17336295
2-Plex
à vendre
126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes
Actif semi-commercial distinctif à Varennes. Immeuble comprenant un local commercial loué à l'entreprise reconnue Filet Gourmand ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, tous deux loués avec revenus en place. Emplacement exceptionnel adossé au Parc de la Commune avec accès direct au parc et au fleuve Saint-Laurent. Secteur recherché et en forte valorisation. Opportunité rare pour investisseur souhaitant acquérir un immeuble générateur de revenus dans un emplacement signature.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une opportunité d'investissement distinctive dans l'un des emplacements les plus recherchés de Varennes.
Cet immeuble semi-commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel directement adossé au Parc de la Commune, avec un accès direct au parc grâce à une porte aménagée dans la clôture arrière de la propriété. Le parc riverain, situé sur les rives du fleuve Saint-Laurent, offre un environnement naturel remarquable et constitue l'un des espaces publics les plus appréciés de la ville.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, les deux présentement loués, offrant ainsi des revenus locatifs en place.
Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise bien établie et reconnue sur la Rive-Sud de Montréal, assurant une présence commerciale solide et une stabilité locative intéressante pour l'investisseur.
Le logement résidentiel à l'étage génère un revenu locatif complémentaire et permet une diversification des revenus dans un même actif immobilier.
L'un des éléments les plus distinctifs de cette propriété demeure son emplacement : directement derrière le Parc de la Commune et à proximité immédiate du fleuve Saint-Laurent. Cet environnement exceptionnel contribue à l'attractivité du secteur et à la valeur à long terme de l'immeuble.
Les immeubles semi-commerciaux offrant revenus locatifs en place, locataire commercial reconnu et emplacement aussi privilégié demeurent particulièrement rares sur le marché de Varennes.
Une occasion d'acquérir un actif immobilier générateur de revenus dans un emplacement signature, combinant stabilité locative et potentiel d'appréciation dans un secteur en pleine valorisation.
Cet immeuble semi-commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel directement adossé au Parc de la Commune, avec un accès direct au parc grâce à une porte aménagée dans la clôture arrière de la propriété. Le parc riverain, situé sur les rives du fleuve Saint-Laurent, offre un environnement naturel remarquable et constitue l'un des espaces publics les plus appréciés de la ville.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, les deux présentement loués, offrant ainsi des revenus locatifs en place.
Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise bien établie et reconnue sur la Rive-Sud de Montréal, assurant une présence commerciale solide et une stabilité locative intéressante pour l'investisseur.
Le logement résidentiel à l'étage génère un revenu locatif complémentaire et permet une diversification des revenus dans un même actif immobilier.
L'un des éléments les plus distinctifs de cette propriété demeure son emplacement : directement derrière le Parc de la Commune et à proximité immédiate du fleuve Saint-Laurent. Cet environnement exceptionnel contribue à l'attractivité du secteur et à la valeur à long terme de l'immeuble.
Les immeubles semi-commerciaux offrant revenus locatifs en place, locataire commercial reconnu et emplacement aussi privilégié demeurent particulièrement rares sur le marché de Varennes.
Une occasion d'acquérir un actif immobilier générateur de revenus dans un emplacement signature, combinant stabilité locative et potentiel d'appréciation dans un secteur en pleine valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 5" X 62' 6" irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé
Rénovations
Plomberie (2022), Chauffage (2022), Salle de bains (2022), Cuisine (2022), Électricité (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 4" X 121' 7" irr.
Superficie du terrain
437,10 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 900 $
- Total
- 476 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 971 $
- Scolaire (2025)
- 331 $
- Total
- 6 302 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 680 $
- Commerciales
- 42 000 $
- Total
- 64 680 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%