1 599 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12660499
2-Plex
à vendre
123 Rue Non Disponible-Unavailable, Saint-Lambert
Situé sur l'une des artères les plus convoitées de Saint-Lambert, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix au coeur d'un secteur animé où cafés, restauration et commerces de détail sont permis. Le local commercial offre un fort potentiel, avec terrasse arrière existante, possibilité de terrasse avant (à valider) et annexe polyvalente. À l'étage, l'unité résidentielle sur deux niveaux propose deux chambres et un vaste loft au 3e étage. L'usage résidentiel serait protégé par droit acquis, sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé sur l'une des artères les plus convoitées de Saint-Lambert, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, au coeur d'un secteur vibrant où la restauration, les cafés et les boutiques de détail sont autorisés.
**L'usage résidentiel à l'étage serait protégé par droit acquis malgré le zonage actuel. L'acheteur fera toutes les vérifications nécessaires selon l'usage qu'il compte en faire.**
Un véritable "prime spot", reconnu pour son achalandage, sa visibilité et son ambiance de village urbain prisée.
Le rez-de-chaussée - Commercial
Le local commercial offre un potentiel remarquable pour une variété de concepts :
Café | Restauration | Crèmerie | Boutique spécialisée | Concept signature
L'immeuble dispose :
- D'une terrasse arrière existante, parfaite pour une clientèle fidèle et une ambiance intime
-D'un potentiel de terrasse avant (à valider selon les autorisations municipales), un atout majeur sur cette artère stratégique
-D'une annexe à l'arrière, offrant flexibilité d'aménagement, espace de production, d'entreposage ou d'expansion du concept
L'étage résidentiel - Inspiration et créativité
L'unité résidentielle, aménagée sur deux niveaux, se distingue par ses deux chambres à coucher et son impressionnant loft au 3e étage, un espace baigné de caractère et de possibilités créatives.
Cet espace se prête parfaitement :
- à un artiste, créateur ou travailleur autonome
- à un atelier de création, studio ou espace de vie inspirant
- à un propriétaire-occupant souhaitant vivre au-dessus de son commerce dans un environnement stimulant
Pourquoi cet immeuble se démarque
Emplacement ultra stratégique à Saint-Lambert
Usage commercial flexible et recherché
Potentiel de double terrasse
Mix parfait entre investissement, qualité de vie et créativité
Opportunité rare dans un secteur où les propriétés de ce type sont peu disponibles
Un immeuble qui coche toutes les cases pour un projet ambitieux, durable et profondément ancré dans la vie locale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 46' 5" irr.
Année de construction
1893
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 2" X 108' irr.
Superficie du terrain
365,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 365 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 291 400 $
- Total
- 656 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 15 455 $
- Scolaire (2026)
- 490 $
- Total
- 15 945 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 000 $
- Commerciales
- 45 600 $
- Total
- 75 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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