525 000$
Nouveauté
ULS : 23370976
2-Plex
à vendre
123 - 127 46e Rue E., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Maison de caractère exceptionnelle à Charlesbourg, alliant authenticité et flexibilité. Parfaite en duplex, grande unifamiliale ou bigénérationnelle, elle s'adapte parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Le 4½ rénové, le garage, la toiture récente, les compteurs électriques séparés et les chauffe-eau indépendants en font une propriété solide avec un beau potentiel, rare dans le secteur. Cachet préservé, finitions soignées. Idéalement située au coeur de Charlesbourg, à proximité de tous les services, écoles et axes routiers. Une maison qui a une vraie âme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 712,51 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
MISE EN CONTEXTE
La maison Villeneuve-Bédard est une propriété véritablement unique sur le marché de Québec. Reconnue au Répertoire du patrimoine culturel du Québec, elle se distingue par son histoire et sa polyvalence : duplex, bigénérationnelle ou grande unifamiliale, les options sont là pour votre acheteur.
La propriété est occupée par le propriétaire actuel, ce qui signifie que le logement de 4½ sera libéré à la vente. Un atout majeur pour un acheteur qui souhaite y habiter, choisir son propre locataire ou rentabiliser l'investissement rapidement.
DESCRIPTION ARCHITECTURALE
Style néoclassique québécois, plan rectangulaire à 1½ étage, structure en bois sur fondations de béton et de pierre. La façade se démarque par sa symétrie soignée, sa porte principale à panneaux avec imposte et baies latérales, ses lucarnes à pignon et rampantes, sa galerie avant avec balustrade et poteaux ouvragés. La toiture à deux versants droits retroussés est partiellement recouverte de tôle à la canadienne, un élément d'époque bien conservé. Des annexes ont été ajoutées au fil des années, dont un garage. Le logement de 4½ a été rénové tout en conservant des éléments de cachet d'époque -- un équilibre rare et apprécié des acheteurs sensibles au caractère.
ÉLÉMENTS TECHNIQUES
Compteurs électriques séparés (deux unités indépendantes)
Chauffe-eau indépendants par logement
Toiture récente
Garage sur le terrain
Galerie de façade à prévoir dans les travaux futurs
Implantée en retrait de la 46e Rue Est, à deux pas de la 1re Avenue
VALEUR PATRIMONIALE
Inscrite à l'Inventaire patrimonial de l'arrondissement de Charlesbourg (2018) par la Ville de Québec. La propriété possède une valeur d'âge exceptionnelle et une valeur architecturale reconnue, représentative de la maison néoclassique québécoise. Une plaque commémorative y a été apposée le 24 juin 1987 par la Société Saint-Jean-Baptiste de Québec, la désignant comme la première maison de la paroisse de Saint-Rodrigue.
Important à noter : la propriété est inventoriée au Répertoire, mais elle n'est pas classée ni citée. Elle n'est donc pas soumise aux restrictions légales des immeubles patrimoniaux protégés. À valider avec le service d'urbanisme de la Ville de Québec pour tout projet de rénovation ou transformation.
LOCALISATION
Secteur Charlesbourg, 46e Rue Est, à deux pas de la 1re Avenue reliant Québec à Charlesbourg. Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Quartier établi, calme et recherché.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, communiquez directement avec le courtier inscripteur.
La maison Villeneuve-Bédard est une propriété véritablement unique sur le marché de Québec. Reconnue au Répertoire du patrimoine culturel du Québec, elle se distingue par son histoire et sa polyvalence : duplex, bigénérationnelle ou grande unifamiliale, les options sont là pour votre acheteur.
La propriété est occupée par le propriétaire actuel, ce qui signifie que le logement de 4½ sera libéré à la vente. Un atout majeur pour un acheteur qui souhaite y habiter, choisir son propre locataire ou rentabiliser l'investissement rapidement.
DESCRIPTION ARCHITECTURALE
Style néoclassique québécois, plan rectangulaire à 1½ étage, structure en bois sur fondations de béton et de pierre. La façade se démarque par sa symétrie soignée, sa porte principale à panneaux avec imposte et baies latérales, ses lucarnes à pignon et rampantes, sa galerie avant avec balustrade et poteaux ouvragés. La toiture à deux versants droits retroussés est partiellement recouverte de tôle à la canadienne, un élément d'époque bien conservé. Des annexes ont été ajoutées au fil des années, dont un garage. Le logement de 4½ a été rénové tout en conservant des éléments de cachet d'époque -- un équilibre rare et apprécié des acheteurs sensibles au caractère.
ÉLÉMENTS TECHNIQUES
Compteurs électriques séparés (deux unités indépendantes)
Chauffe-eau indépendants par logement
Toiture récente
Garage sur le terrain
Galerie de façade à prévoir dans les travaux futurs
Implantée en retrait de la 46e Rue Est, à deux pas de la 1re Avenue
VALEUR PATRIMONIALE
Inscrite à l'Inventaire patrimonial de l'arrondissement de Charlesbourg (2018) par la Ville de Québec. La propriété possède une valeur d'âge exceptionnelle et une valeur architecturale reconnue, représentative de la maison néoclassique québécoise. Une plaque commémorative y a été apposée le 24 juin 1987 par la Société Saint-Jean-Baptiste de Québec, la désignant comme la première maison de la paroisse de Saint-Rodrigue.
Important à noter : la propriété est inventoriée au Répertoire, mais elle n'est pas classée ni citée. Elle n'est donc pas soumise aux restrictions légales des immeubles patrimoniaux protégés. À valider avec le service d'urbanisme de la Ville de Québec pour tout projet de rénovation ou transformation.
LOCALISATION
Secteur Charlesbourg, 46e Rue Est, à deux pas de la 1re Avenue reliant Québec à Charlesbourg. Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Quartier établi, calme et recherché.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, communiquez directement avec le courtier inscripteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1673
Superficie habitable
2 712,51 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
PVC et fibrociment, Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
127 - Salle de Bain (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet
Particularités du terrain
Superficie du terrain
17 685,11 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 17'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie et Flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 4'5" irr.
Revêtement :
Prelart
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'10" irr.
Revêtement :
Prelart
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 15'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 15'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 21'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 4'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 257 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 186 000 $
- Total
- 443 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 469 $
- Scolaire (2025)
- 312 $
- Total
- 4 781 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%