1 099 900$
Nouveauté
ULS : 21108137
2-Plex
à vendre
11801 - 11803 Rue Alexandre-Lacoste, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Magnifique duplex entièrement modernisé avec bachelor potentiel offrant un excellent revenu supplémentaire. Chaque unité propose 3 chambres, des cuisines contemporaines avec coin repas et des espaces lumineux soigneusement aménagés. Le rez-de-chaussée comprend 3 salles de bain, une grande salle familiale au sous-sol avec foyer et un garage double. Le logement du haut offre 2 salles de bain, dont une attenante à la chambre principale. Cour arrière récemment réaménagée avec pavé uni et superbe piscine creusée chauffée. Propriété clé en main dans un secteur recherché.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique duplex entièrement modernisé offrant une opportunité rare avec bachelor potentiel et cour arrière digne d'un véritable oasis urbain. Les unités, soigneusement entretenues et aménagées avec goût, séduisent par leurs espaces lumineux, leurs finitions contemporaines et leur configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur.
Le rez-de-chaussée propose un cadre de vie spacieux et convivial avec 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, dont une salle de bain attenante à la chambre principale, ainsi qu'une salle familiale impressionnante au sous-sol agrémentée d'un foyer, parfaite pour les soirées en famille ou les réceptions. La cuisine moderne aux lignes épurées offre un vaste coin repas et un accès direct vers l'extérieur. Un garage double complète cette unité pensée pour le confort au quotidien.
À l'étage, le logement principal bénéficie également de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain, incluant une salle de bain privée attenante à la chambre principale. La cuisine fonctionnelle et raffinée avec coin repas s'ouvre sur un espace lumineux et chaleureux grâce à une généreuse fenestration.
Le bachelor, actuellement sans cuisine, conserve tous les raccordements nécessaires permettant aux futurs acheteurs d'y réinstaller facilement une cuisine afin de générer un revenu locatif supplémentaire.
À l'extérieur, la cour arrière récemment réaménagée impressionne instantanément avec son pavé uni haut de gamme, sa piscine creusée chauffée et ses espaces détente soigneusement aménagés, créant un environnement parfait pour profiter pleinement de la saison estivale.
Idéalement situé dans un secteur recherché de Montréal, ce duplex profite d'un emplacement stratégique parfait pour les familles comme pour les investisseurs. À proximité des écoles, garderies, épiceries, restaurants, cafés et centres commerciaux, il offre également un accès rapide à plusieurs parcs et espaces verts pour profiter pleinement de la vie de quartier. Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers se trouvent à quelques minutes seulement, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
Une propriété clé en main alliant élégance, polyvalence et excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché.
Le rez-de-chaussée propose un cadre de vie spacieux et convivial avec 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, dont une salle de bain attenante à la chambre principale, ainsi qu'une salle familiale impressionnante au sous-sol agrémentée d'un foyer, parfaite pour les soirées en famille ou les réceptions. La cuisine moderne aux lignes épurées offre un vaste coin repas et un accès direct vers l'extérieur. Un garage double complète cette unité pensée pour le confort au quotidien.
À l'étage, le logement principal bénéficie également de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain, incluant une salle de bain privée attenante à la chambre principale. La cuisine fonctionnelle et raffinée avec coin repas s'ouvre sur un espace lumineux et chaleureux grâce à une généreuse fenestration.
Le bachelor, actuellement sans cuisine, conserve tous les raccordements nécessaires permettant aux futurs acheteurs d'y réinstaller facilement une cuisine afin de générer un revenu locatif supplémentaire.
À l'extérieur, la cour arrière récemment réaménagée impressionne instantanément avec son pavé uni haut de gamme, sa piscine creusée chauffée et ses espaces détente soigneusement aménagés, créant un environnement parfait pour profiter pleinement de la saison estivale.
Idéalement situé dans un secteur recherché de Montréal, ce duplex profite d'un emplacement stratégique parfait pour les familles comme pour les investisseurs. À proximité des écoles, garderies, épiceries, restaurants, cafés et centres commerciaux, il offre également un accès rapide à plusieurs parcs et espaces verts pour profiter pleinement de la vie de quartier. Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers se trouvent à quelques minutes seulement, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
Une propriété clé en main alliant élégance, polyvalence et excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1964
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 6" X 90' irr.
Superficie du terrain
322,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 23'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'11" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 338 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 606 500 $
- Total
- 944 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 064 $
- Scolaire (2025)
- 760 $
- Total
- 6 824 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 900 $
- Total
- 60 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, un ouvre-porte de garage (1), deux thermopompes murales (2), piscine chauffée et accessoires, robot motorisé pour le nettoyage de la piscine. Les électroménagers suivants du logement 11801: cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes et plque de cuisson de marque Whirlpool. Lave-vaisselle du logement 11803. Chargeur à voiture de marque Tesla.
Exclusions
Lumières disposées sur la clôture, unités de rangement du garage, laveuse, sécheuse, deux réfrigérateurs et chaise élévatrice.
Calculatrice de versements hypothécaire
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