639 900$
ULS : 19416393
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
11781 - 11783 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Duplex bien entretenu idéalement situé à 2 minutes de la gare Bois-de-Boulogne, du Collège de Bois-de-Boulogne et du parc Marcelin-Wilson. Le logement principal est sur 2 étages et vous offre 2 chambres, 2 salles familiale, une salle de bain, une salle de lavage, une salle d'eau, un garage et une terrasse donnant sur la cours sans voisin arrière. Les 2 logements sont présentement loués dans un secteur recherché avec un taux d'inoccupation très faible. Excellente opportunité pour un propriétaire-occupant ou un investisseur.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
LUC NEVEU
Courtier immobilier
RE/MAX 2001 INC.
OLIVIER NORMAND
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
***Visite le 11781 samedi entre 14h00 et 15h00 et les autres visites sur demande. *** Pour visiter le 11783 avec PA acceptée seulement accompagnée d'une préapprobation bancaire sans condition.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' X 52' irr.
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 156' irr.
Superficie du terrain
3 845 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 17'8" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Total
- 521 200 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 3 514 $
- Scolaire (2023)
- 443 $
- Total
- 3 957 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 500 $
- Total
- 25 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures appartenant aux propriétaires, frigo au Rdc (tel quel).
Exclusions
Effets personnel des locataires, 2 Chauffe-eau en location 50$ au 2 mois, SVP inscrire à la Clause 11.7 de votre PA., sera pris en charges par l'acheteur à la signature de l'acte de vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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