829 000$
ULS : 14507806
2-Plex
à vendre
11721 - 11723 Av. Ovide-Clermont, Montréal (Montréal-Nord)
Ce spacieux duplex de 2 436 pc + sous-sol, offre un bel espace de vie et une excellente luminosité. Le RDC libre à l'acheteur, propose un grand salon, 3 chambres et une cuisine avec salle à manger. Le sous-sol aménagé (entrée indépendante sur la rue) comprend une salle familiale, cuisine, chambre et salle de bains. Le terrain est clôturé et ensoleillé avec terrasse, poirier, vignes et arbustes fleuris. Garage double en tandem + 1 place d'allée. Bel emplacement, à proximité immédiate des écoles primaires et secondaires (francophone et anglophone), près des services et commerces de la Place Bourassa. Le 2e étage (5 1/2 de 3 chambres) est loué.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 436 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
11721 - Bas de duplex libre à l'acheteur.
RDC: Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à une large fenestration. La cuisine est dotée de comptoirs de granit, elle offre de nombreuses armoires et un espace salle à manger convivial avec accès direct à la cour via une porte-patio. Trois chambres de bonnes dimensions avec garde-robes doubles. Une salle de bains complète ce niveau.
Le sous-sol offre un potentiel exceptionnel avec son entrée indépendante donnant directement sur l'avant. Il comprend une salle familiale, une deuxième cuisine fonctionnelle, une chambre addtionnelle et une salle de bains, idéale pour un adolescent, un parent ou un bureau à domicile.
Garage double en tandem intégré + 1 espace de stationnement dans l'allée de garage.
Terrain clôturé et ensoleillé, joliment aménagé avec un poirier mature, des vignes et des arbustes fleuris.
11723 - Grand 5 1/2, loué.
Deuxième étage: Le logement possède la même configuration que celle du rez-de-chaussée, avec salon, cuisine/salle à manger, trois chambres et salle de bains.
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Cette vente s'effectue sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
*Les travaux de rénovation effectués dans la propriété comprennent :
- Le revêtement de sol du sous-sol
- L'ajout d'une douche au sous-sol et l'installation d'un nouveau robinet de lavabo
- Le remplacement du robinet de la cuisine du sous-sol
- La peinture du sous-sol
- La rénovation de la cuisine et de la salle de bains du rez-de-chaussée
- La pose d'un carrelage en céramique au rez-de-chaussée
RDC: Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à une large fenestration. La cuisine est dotée de comptoirs de granit, elle offre de nombreuses armoires et un espace salle à manger convivial avec accès direct à la cour via une porte-patio. Trois chambres de bonnes dimensions avec garde-robes doubles. Une salle de bains complète ce niveau.
Le sous-sol offre un potentiel exceptionnel avec son entrée indépendante donnant directement sur l'avant. Il comprend une salle familiale, une deuxième cuisine fonctionnelle, une chambre addtionnelle et une salle de bains, idéale pour un adolescent, un parent ou un bureau à domicile.
Garage double en tandem intégré + 1 espace de stationnement dans l'allée de garage.
Terrain clôturé et ensoleillé, joliment aménagé avec un poirier mature, des vignes et des arbustes fleuris.
11723 - Grand 5 1/2, loué.
Deuxième étage: Le logement possède la même configuration que celle du rez-de-chaussée, avec salon, cuisine/salle à manger, trois chambres et salle de bains.
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Cette vente s'effectue sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
*Les travaux de rénovation effectués dans la propriété comprennent :
- Le revêtement de sol du sous-sol
- L'ajout d'une douche au sous-sol et l'installation d'un nouveau robinet de lavabo
- Le remplacement du robinet de la cuisine du sous-sol
- La peinture du sous-sol
- La rénovation de la cuisine et de la salle de bains du rez-de-chaussée
- La pose d'un carrelage en céramique au rez-de-chaussée
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 42'
Année de construction
1968
Superficie habitable
2 436 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, 2017
Garage
Simple largeur, Tandem, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 85'
Superficie du terrain
3 103 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 16'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs en granit
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès cour
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse, sécheuse, bain/douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès extérieur
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 garde-robes
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 525 500 $
- Total
- 741 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 944 $
- Scolaire (2025)
- 513 $
- Total
- 5 457 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 195 $
- Total
- 2 195 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
11721: Climatiseur mural, aspirateur central, luminaires, rideaux et stores, lave-vaisselle, cuisinière (four hors service), hotte aspirante, cuisinière et hotte aspirante au sous-sol, et réfrigérateur situé dans le garage. 11723: Luminaires, hotte aspirante et lave-vaisselle.
Exclusions
11723 : Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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