649 900$
Nouveauté
ULS : 15299465
2-Plex
à vendre
1165 - 1167 Rue Henri-Sicotte, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Lemoyne)
Belle opportunité d'investissement à Longueuil! Découvrez ce duplex composé de deux logements 4 ½ rénovés, offrant des espaces de vie modernes et fonctionnels. Un atout qui fait toute la différence : chaque logement bénéficie de sa propre cour privée! Un avantage recherché qui permet aux occupants de profiter pleinement de leur espace extérieur, en toute intimité. Entièrement loué, l'immeuble génère des revenus locatifs annuels de 38 700 $, offrant ainsi une source de revenus dès l'acquisition.Une propriété intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus rénové et bien situé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JEREMY CODÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À LONGUEUIL! Duplex rénové offrant deux logements 4 ½, chacun bénéficiant de sa propre cour privée et intime. Une propriété qui se démarque par ses espaces extérieurs distincts, son potentiel locatif et son emplacement stratégique.
Chaque logement propose une configuration fonctionnelle et des espaces de vie modernes, créant un environnement confortable et agréable pour les occupants. Les rénovations apportent une touche actuelle à l'ensemble, tout en conservant une disposition pratique adaptée à la vie quotidienne.
L'un des grands atouts de cette propriété : deux cours privées! Chaque logement profite de son propre espace extérieur, offrant une belle intimité et la possibilité de créer un véritable prolongement de l'espace de vie. Que ce soit pour prendre un café à l'extérieur, recevoir famille et amis, aménager un coin détente ou simplement profiter des journées d'été en toute tranquillité, ces cours privées ajoutent une réelle valeur à la propriété.
Entièrement loué, le duplex génère actuellement 38 700 $ de revenus locatifs annuels, permettant à l'investisseur de bénéficier d'un revenu dès l'acquisition. Une configuration idéale pour ceux qui recherchent un immeuble à revenus offrant à la fois des logements rénovés, des espaces extérieurs privés et un potentiel locatif intéressant.
Longueuil : un emplacement stratégique! Située sur la Rive-Sud de Montréal, Longueuil offre un équilibre recherché entre proximité de la métropole, services de proximité et qualité de vie. La ville propose une grande variété de commerces, restaurants, écoles, parcs et installations sportives et récréatives. Son accès aux principaux axes routiers et au transport collectif facilite les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de la Rive-Sud.
Que vous soyez un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille ou à la recherche d'un immeuble à revenus bien situé, cette propriété mérite votre attention. Deux logements 4 ½ rénovés, deux cours privées et intimes, 38 700 $ de revenus annuels et un emplacement recherché à Longueuil : une combinaison particulièrement intéressante!
Une propriété à découvrir sans tarder!
Chaque logement propose une configuration fonctionnelle et des espaces de vie modernes, créant un environnement confortable et agréable pour les occupants. Les rénovations apportent une touche actuelle à l'ensemble, tout en conservant une disposition pratique adaptée à la vie quotidienne.
L'un des grands atouts de cette propriété : deux cours privées! Chaque logement profite de son propre espace extérieur, offrant une belle intimité et la possibilité de créer un véritable prolongement de l'espace de vie. Que ce soit pour prendre un café à l'extérieur, recevoir famille et amis, aménager un coin détente ou simplement profiter des journées d'été en toute tranquillité, ces cours privées ajoutent une réelle valeur à la propriété.
Entièrement loué, le duplex génère actuellement 38 700 $ de revenus locatifs annuels, permettant à l'investisseur de bénéficier d'un revenu dès l'acquisition. Une configuration idéale pour ceux qui recherchent un immeuble à revenus offrant à la fois des logements rénovés, des espaces extérieurs privés et un potentiel locatif intéressant.
Longueuil : un emplacement stratégique! Située sur la Rive-Sud de Montréal, Longueuil offre un équilibre recherché entre proximité de la métropole, services de proximité et qualité de vie. La ville propose une grande variété de commerces, restaurants, écoles, parcs et installations sportives et récréatives. Son accès aux principaux axes routiers et au transport collectif facilite les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de la Rive-Sud.
Que vous soyez un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille ou à la recherche d'un immeuble à revenus bien situé, cette propriété mérite votre attention. Deux logements 4 ½ rénovés, deux cours privées et intimes, 38 700 $ de revenus annuels et un emplacement recherché à Longueuil : une combinaison particulièrement intéressante!
Une propriété à découvrir sans tarder!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 30' 7" irr.
Année de construction
1953
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de bain (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Superficie du terrain
301,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 15'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 143 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 100 $
- Total
- 393 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 323 $
- Scolaire (2026)
- 260 $
- Total
- 2 583 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 608 $
- Concierge
- 1 800 $
- Total
- 3 408 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 700 $
- Total
- 38 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon le bail
Exclusions
Selon le bail
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.