485 000$
Nouveauté
ULS : 12423309
2-Plex
à vendre
116 - 118 Rue Glen, Cowansville
COWANSVILLE | DUPLEX AVEC OCCUPATION RAPIDE DU RDC! Propriétaire occupant du logement principal offrant au futur acheteur la possibilité de s'y installer rapidement. Emplacement stratégique près de tous les services. Terrain de 7 349,59 pi² avec cour arrière clôturée et aménagée, espace feu de camp et coin détente intime réservé au logement du RDC. Plusieurs rénovations majeures depuis 2016 : thermopompes, panneaux électriques, salles de bain, cuisine, planchers, insonorisation améliorée, balcon sur pieux vissés et remplacement des chauffe-eaux. Rare opportunité de devenir propriétaire avec revenu locatif pour diminuer vos coûts d'occupation!
Superficie habitable
160,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NICOLAS VINCENT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Pourquoi choisir le 114-116 rue Glen ???
* Occupation du logement principal disponible rapidement ;
* Revenu locatif déjà en place ;
* Possibilité de réduire le coût réel de votre habitation grâce au logement locatif ;
* Cour arrière privée, clôturée et aménagée;
* Espace feu de camp et aire de détente extérieure;
* Thermopompes installées;
* Insonorisation améliorée entre les logements ;
* Nombreuses rénovations majeures récentes;
* Immeuble entretenu avec soin;
* Secteur familial et recherché ;
* Proximité des écoles, commerces et services ;
* Accès rapide aux grands axes routiers.
Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition, d'une propriété vous permettant de vous loger à moindre coût ou d'un investissement intelligent offrant une occupation rapide, le 114-116 rue Glen représente une occasion rare sur le marché actuel.
**Les duplex offrant un logement propriétaire occupant disponible rapidement sont peu nombreux à Cowansville. Profitez de cette occasion d'acquérir un immeuble soigneusement entretenu, amélioré au fil des années et permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Une combinaison recherchée alliant qualité de vie, accessibilité à la propriété et potentiel de valorisation.**
**Contactez-moi rapidement afin de planifier votre visite. Les propriétés offrant une occupation rapide et un revenu locatif dans un secteur aussi recherché suscitent beaucoup d'intérêt et demeurent rarement disponibles longtemps sur le marché. Une opportunité comme celle-ci pourrait ne pas se représenter avant longtemps.**
Information importante concernant les photographies
Les photographies intérieures présentées à la fiche descriptive sont celles du 116 rue Glen, soit le logement actuellement occupé par le propriétaire. Cette unité est celle qui pourra être occupée par le futur acquéreur selon les modalités à convenir. Les photos permettent donc d'apprécier directement les améliorations, rénovations et la qualité de vie offertes dans l'espace destiné au futur propriétaire occupant.
À l'extérieur, la propriété se distingue par son terrain de 7 349,59 pi² offrant une cour arrière clôturée et aménagée, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale.
Vous y trouverez notamment un espace feu de camp, une zone détente ainsi qu'un secteur permettant l'installation d'un abri-soleil pour recevoir famille et amis en toute intimité. Cet espace est réservé au logement principal et constitue un véritable prolongement de la maison.
*** Un immeuble entretenu et amélioré au fil des années ***
Depuis son acquisition par le vendeur en 2016, l'immeuble a fait l'objet de nombreuses améliorations et rénovations majeures visant à accroître le confort des occupants, améliorer l'efficacité des composantes et assurer une meilleure qualité de vie aux futurs propriétaires.
Les investissements réalisés témoignent du soin constant apporté à l'entretien et à la valorisation de la propriété.
* Occupation du logement principal disponible rapidement ;
* Revenu locatif déjà en place ;
* Possibilité de réduire le coût réel de votre habitation grâce au logement locatif ;
* Cour arrière privée, clôturée et aménagée;
* Espace feu de camp et aire de détente extérieure;
* Thermopompes installées;
* Insonorisation améliorée entre les logements ;
* Nombreuses rénovations majeures récentes;
* Immeuble entretenu avec soin;
* Secteur familial et recherché ;
* Proximité des écoles, commerces et services ;
* Accès rapide aux grands axes routiers.
Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition, d'une propriété vous permettant de vous loger à moindre coût ou d'un investissement intelligent offrant une occupation rapide, le 114-116 rue Glen représente une occasion rare sur le marché actuel.
**Les duplex offrant un logement propriétaire occupant disponible rapidement sont peu nombreux à Cowansville. Profitez de cette occasion d'acquérir un immeuble soigneusement entretenu, amélioré au fil des années et permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Une combinaison recherchée alliant qualité de vie, accessibilité à la propriété et potentiel de valorisation.**
**Contactez-moi rapidement afin de planifier votre visite. Les propriétés offrant une occupation rapide et un revenu locatif dans un secteur aussi recherché suscitent beaucoup d'intérêt et demeurent rarement disponibles longtemps sur le marché. Une opportunité comme celle-ci pourrait ne pas se représenter avant longtemps.**
Information importante concernant les photographies
Les photographies intérieures présentées à la fiche descriptive sont celles du 116 rue Glen, soit le logement actuellement occupé par le propriétaire. Cette unité est celle qui pourra être occupée par le futur acquéreur selon les modalités à convenir. Les photos permettent donc d'apprécier directement les améliorations, rénovations et la qualité de vie offertes dans l'espace destiné au futur propriétaire occupant.
À l'extérieur, la propriété se distingue par son terrain de 7 349,59 pi² offrant une cour arrière clôturée et aménagée, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale.
Vous y trouverez notamment un espace feu de camp, une zone détente ainsi qu'un secteur permettant l'installation d'un abri-soleil pour recevoir famille et amis en toute intimité. Cet espace est réservé au logement principal et constitue un véritable prolongement de la maison.
*** Un immeuble entretenu et amélioré au fil des années ***
Depuis son acquisition par le vendeur en 2016, l'immeuble a fait l'objet de nombreuses améliorations et rénovations majeures visant à accroître le confort des occupants, améliorer l'efficacité des composantes et assurer une meilleure qualité de vie aux futurs propriétaires.
Les investissements réalisés témoignent du soin constant apporté à l'entretien et à la valorisation de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X 36' 5" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
160,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bain (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure
Rénovations
Plancher (2025), Plomberie (2025), Revêtement de la toiture (2012), Salle de bains (2025), Cuisine (2025), Chauffage (2021), Électricité (2021), Réfection balcon avant + Ajout pieux visées (2023), Fenestration (2021), Isolation (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 105'
Superficie du terrain
682,80 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Accès Lac Davignon Citoyens Cowansville, Non navigable
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 62 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 200 $
- Total
- 301 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 129 $
- Scolaire (2025)
- 209 $
- Total
- 3 338 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 000 $
- Total
- 27 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, appareils de chauffage, garage (remise) extérieure
Exclusions
Tous les biens des occupants/locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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