399 000$
Nouveauté
ULS : 15413774
2-Plex
à vendre
115 - 117 11e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex avec fort potentiel de triplex, composé de 2 logements 4 ½ et 5 1/2, bien configurés et faciles à louer. Le logement du rez-de-chaussée profite d'un espace additionnel au sous-sol, idéal pour un bureau, une salle familiale ou un aménagement bonifiant la valeur locative. Opportunité intéressante pour optimiser les revenus et maximiser le potentiel de la propriété. Emplacement stratégique, à distance de marche de nombreuses commodités et à proximité du Cégep de Sherbrooke, un atout majeur pour la demande locative étudiante et professionnelle. Idéal pour investisseur avisé ou propriétaire occupant souhaitant allier stabilité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex!
** Atouts de la propriété:
Appartement #115 (5 ½) - Rez-de-chaussée
- Salon, cuisine avec espace salle à manger à aire ouverte
- Cuisine fonctionnelle avec rangement
- 2 chambres à coucher
- Salle de bain avec bain/douche, espace laveuse/sécheuse
- Bureau/salle familiale et salle de bains au sous-sol
- Balcon avant et arrière
Appartement #117 (4 ½) - 2ème étage
- Salon, cuisine fonctionnelle avec espace salle à manger
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec bain/douche
- Espace laveuse/sécheuse
** REVENUS AU 1ER JUILLET 2027
#115 : 850 $/ mois
#117 : 675 $/ mois
** ÉNERGIE : Les deux chauffe-eaux (appartements #115 et #117) sont au sous-sol. Chaque logement possède son propre compteur électrique (2).
** Localisation :
- Situé dans un secteur central et recherché de Sherbrooke
- À proximité immédiate du Cégep de Sherbrooke, un atout majeur pour la demande locative étudiante
- À distance de marche d'un centre commercial, d'épiceries, de pharmacies et de plusieurs commerces et services
- Accès facile au centre-ville de Sherbrooke
- Accès rapide aux boulevards King Est et Portland, axes routiers majeurs
- À proximité de l'autoroute 410, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la ville
** Atouts de la propriété:
Appartement #115 (5 ½) - Rez-de-chaussée
- Salon, cuisine avec espace salle à manger à aire ouverte
- Cuisine fonctionnelle avec rangement
- 2 chambres à coucher
- Salle de bain avec bain/douche, espace laveuse/sécheuse
- Bureau/salle familiale et salle de bains au sous-sol
- Balcon avant et arrière
Appartement #117 (4 ½) - 2ème étage
- Salon, cuisine fonctionnelle avec espace salle à manger
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec bain/douche
- Espace laveuse/sécheuse
** REVENUS AU 1ER JUILLET 2027
#115 : 850 $/ mois
#117 : 675 $/ mois
** ÉNERGIE : Les deux chauffe-eaux (appartements #115 et #117) sont au sous-sol. Chaque logement possède son propre compteur électrique (2).
** Localisation :
- Situé dans un secteur central et recherché de Sherbrooke
- À proximité immédiate du Cégep de Sherbrooke, un atout majeur pour la demande locative étudiante
- À distance de marche d'un centre commercial, d'épiceries, de pharmacies et de plusieurs commerces et services
- Accès facile au centre-ville de Sherbrooke
- Accès rapide aux boulevards King Est et Portland, axes routiers majeurs
- À proximité de l'autoroute 410, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la ville
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 11" X 27' irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 700 $
- Total
- 316 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 402 $
- Scolaire (2025)
- 170 $
- Total
- 3 572 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 599 $
- Autre
- 676 $
- Déneigement
- 431 $
- Total
- 2 706 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 618 $
- Total
- 1 618 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 760 $
- Total
- 17 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Meubles, meublants et effets personnels des locataires et du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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