699 000$
Nouveauté
ULS : 14950314
2-Plex
à vendre
11385 - 11387 Av. Bellevois, Montréal (Montréal-Nord)
BELLE OPPORTUNITÉ! Duplex libre à l'acheteur offrant occupation double et fort potentiel d'optimisation. Possibilité de conversion en triplex (à valider par l'acheteur auprès de la Ville), permettant des revenus annuels potentiels d'environ 61 200 $. Immeuble ayant bénéficié de rénovations majeures au fil des ans : plomberie, électricité, isolation, fenêtres, cuisines, salles de bains, planchers, chauffage, balcon et plus. Rue homogène et très tranquille, secteur recherché près des services. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant maximiser le rendement.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SONIA ROSE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble a bénéficié d'importantes rénovations et améliorations au fil des années, tant au rez-de-chaussée qu'au deuxième étage, offrant une propriété presque clé en main pour l'acheteur. Les deux logements seront libres à l'acheteur, permettant une occupation double immédiate ou une optimisation complète des revenus locatifs selon le projet de l'acquéreur.
Travaux et améliorations réalisés :
-- Remplacement du panneau électrique (2025)
-- Rénovation de la cuisine du rez-de-chaussée (2025)
-- Réfection des portes-patio (2022)
-- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée (2021)
-- Revêtement et toiture neuve du cabanon (2020)
-- Remplacement de la brique avant et arrière avec isolation extérieure (2017)
-- Changement de toutes les portes intérieures (2013)
-- Remplacement des revêtements de céramique aux deux logements (2013)
-- Changement de l'escalier et du garde-corps du deuxième étage (2013)
-- Sablage et vernissage de tous les planchers (rez-de-chaussée et 2e étage) (2013)
-- Rénovation complète des cuisines et salles de bain du deuxième étage (2013)
-- Remplacement complet du système de chauffage aux deux logements (2013)
-- Plomberie refaite au complet aux deux logements (2013)
-- Électricité refaite aux deux logements (2013)
-- Réisolation complète du bâtiment (2013)
-- Remplacement de toutes les fenêtres (2013)
L'immeuble offre également un excellent potentiel d'optimisation. La configuration actuelle et les caractéristiques du secteur permettent d'envisager une conversion en triplex, sous réserve des vérifications et autorisations requises par l'acheteur auprès de la Ville. Une telle conversion pourrait permettre des revenus annuels potentiels d'environ 61 200 $, selon les loyers du marché.
Située sur une rue homogène et très tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel stable et recherché, à proximité des services, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.
Une opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant désirant combiner qualité de vie, stabilité et potentiel de croissance à long terme.
Travaux et améliorations réalisés :
-- Remplacement du panneau électrique (2025)
-- Rénovation de la cuisine du rez-de-chaussée (2025)
-- Réfection des portes-patio (2022)
-- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée (2021)
-- Revêtement et toiture neuve du cabanon (2020)
-- Remplacement de la brique avant et arrière avec isolation extérieure (2017)
-- Changement de toutes les portes intérieures (2013)
-- Remplacement des revêtements de céramique aux deux logements (2013)
-- Changement de l'escalier et du garde-corps du deuxième étage (2013)
-- Sablage et vernissage de tous les planchers (rez-de-chaussée et 2e étage) (2013)
-- Rénovation complète des cuisines et salles de bain du deuxième étage (2013)
-- Remplacement complet du système de chauffage aux deux logements (2013)
-- Plomberie refaite au complet aux deux logements (2013)
-- Électricité refaite aux deux logements (2013)
-- Réisolation complète du bâtiment (2013)
-- Remplacement de toutes les fenêtres (2013)
L'immeuble offre également un excellent potentiel d'optimisation. La configuration actuelle et les caractéristiques du secteur permettent d'envisager une conversion en triplex, sous réserve des vérifications et autorisations requises par l'acheteur auprès de la Ville. Une telle conversion pourrait permettre des revenus annuels potentiels d'environ 61 200 $, selon les loyers du marché.
Située sur une rue homogène et très tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel stable et recherché, à proximité des services, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.
Une opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant désirant combiner qualité de vie, stabilité et potentiel de croissance à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 26'
Année de construction
1950
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 85'
Superficie du terrain
4 250 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 317 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 310 600 $
- Total
- 627 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 103 $
- Scolaire (2025)
- 442 $
- Total
- 4 545 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 600 $
- Total
- 42 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2xhottes de poêle, 2 chauffe-eau, cabanon, 2xlave-vaisselle, le tout donné sans garatie légale.
Exclusions
pôles et rideaux de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%