699 900$
Nouveauté
ULS : 13831751
2-Plex
à vendre
11227 - 11229 Av. Arthur-Buies, Montréal (Montréal-Nord)
Spacieux duplex jumelé situé à Montréal-Nord, offrant une excellente opportunité pour investisseurs et bricoleurs avertis. Le RDC propose 3 grandes chambres ainsi que des aires de vie lumineuses et ouvertes, parfaites pour une famille. Le sous-sol offre un vaste espace supplémentaire avec salle familiale, emplacement prévu pour une 2e cuisine et une 2e salle de bain, idéal pour aménager selon vos projets. Garage intégré et cour arrière de belle dimension avec fort potentiel d'aménagement paysager. À proximité des écoles, parcs et du SRB Pie-IX. Structure solide, secteur recherché, occasion à saisir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
11227 - 11229 Rue Arthur-Buies | Duplex spacieux au potentiel immense -- Idéal pour rénovateurs
La propriété
Ce duplex jumelé représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant un excellent potentiel de plus-value. L'unité principale propose 3 chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des aires de vie lumineuses, offrant une base idéale pour une modernisation selon vos goûts. Le sous-sol impressionne par sa superficie et sa configuration peu commune, comprenant une vaste salle familiale, un deuxième espace cuisine ainsi qu'une deuxième salle de bain complète. Cet espace additionnel offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour l'aménagement d'un logement intergénérationnel ou pour optimiser le potentiel locatif. La propriété est également munie d'un garage intégré et d'une cour arrière généreuse, offrant amplement d'espace pour un projet d'aménagement paysager personnalisé et pour profiter pleinement des espaces extérieurs. L'unité à l'étage, de superficie comparable à celle du rez-de-chaussée, est présentement louée à 990 $/mois.
L'emplacement
Idéalement située sur une rue résidentielle paisible à Montréal-Nord, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité urbaine. Les résidents profitent d'une proximité immédiate aux services essentiels, incluant plusieurs écoles primaires et secondaires, des parcs de quartier ainsi que des installations sportives. Pour les navetteurs, l'emplacement est optimal grâce à la proximité du SRB Pie-IX et de plusieurs lignes d'autobus facilitant les déplacements vers le centre-ville. Le secteur est reconnu pour sa demande locative soutenue et sa proximité aux principales artères commerciales, offrant un équilibre parfait entre ambiance de quartier et commodités urbaines. Il s'agit d'un environnement idéal pour réaliser un investissement solide au sein d'une communauté dynamique et bien établie.
La propriété
Ce duplex jumelé représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant un excellent potentiel de plus-value. L'unité principale propose 3 chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des aires de vie lumineuses, offrant une base idéale pour une modernisation selon vos goûts. Le sous-sol impressionne par sa superficie et sa configuration peu commune, comprenant une vaste salle familiale, un deuxième espace cuisine ainsi qu'une deuxième salle de bain complète. Cet espace additionnel offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour l'aménagement d'un logement intergénérationnel ou pour optimiser le potentiel locatif. La propriété est également munie d'un garage intégré et d'une cour arrière généreuse, offrant amplement d'espace pour un projet d'aménagement paysager personnalisé et pour profiter pleinement des espaces extérieurs. L'unité à l'étage, de superficie comparable à celle du rez-de-chaussée, est présentement louée à 990 $/mois.
L'emplacement
Idéalement située sur une rue résidentielle paisible à Montréal-Nord, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité urbaine. Les résidents profitent d'une proximité immédiate aux services essentiels, incluant plusieurs écoles primaires et secondaires, des parcs de quartier ainsi que des installations sportives. Pour les navetteurs, l'emplacement est optimal grâce à la proximité du SRB Pie-IX et de plusieurs lignes d'autobus facilitant les déplacements vers le centre-ville. Le secteur est reconnu pour sa demande locative soutenue et sa proximité aux principales artères commerciales, offrant un équilibre parfait entre ambiance de quartier et commodités urbaines. Il s'agit d'un environnement idéal pour réaliser un investissement solide au sein d'une communauté dynamique et bien établie.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 285 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'10" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 20'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 15'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 4'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 2'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 17'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestiaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 14'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 167 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 472 200 $
- Total
- 640 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 897 $
- Scolaire (2025)
- 518 $
- Total
- 5 415 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 880 $
- Total
- 41 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
N/A - La propriété est vendue telle que vue
Exclusions
Tous les effets personnels des vendeurs et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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