849 900$
ULS : 15420699
2-Plex
à vendre
11225 - 11227 Rue James-Morrice, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Duplex à vendre à Nouveau-Bordeaux (Ahuntsic), propriété de la même famille depuis sa construction en 1961. Bien entretenu au fil des ans, ce duplex offre une véranda/extension quatre saisons à l'arrière. Le RDC comprend 3+1 chambres à coucher, ainsi que 2+1 salle de bain. Possibilité d'un bachelor(à vérifier par l'acheteur). Garage double et allée pour 2 voitures. Toiture et briques datant d'environ 10 ans. Le 2e étage, impeccablement entretenu, est en excellent état et est occupé par des locataires de longue date. Situé à proximité de tous les services et commerces. Ne manquez pas cette occasion et planifiez une visite dès aujourd'hui !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ANTHONY CRISTIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex à vendre à Nouveau-Bordeaux (Ahuntsic), propriété de la même famille depuis sa construction en 1961. Bien entretenu au fil des ans, ce duplex offre une véranda/extension utilisable en toutes saisons à l'arrière.
La propriété :
- Grande propriété avec de grandes pièces
- Solarium quatre saisons à l'arrière, baigné de lumière naturelle (peut aussi servir de salle à manger)
- Toiture (environ 10 ans)
- Briques (environ 10 ans) + côtés et arrière
- Garage double + allée pour deux voitures
- Sous-sol avec entrée latérale, à vérifier par l'acheteur pour un éventuel studio
- Cour arrière avec espace vert nécessitant peu d'entretien
11227, rue James-Morrice - Rez-de-chaussée - Propriétaire occupant
- 3 chambres + 1 bureau
- 2 salles de bain + 1 salle d'eau
- Solarium quatre saisons actuellement utilisé comme salle à manger
- Chambre principale avec salle d'eau attenante
- Planchers de bois franc
- Cuisine avec coin repas
- Grande salle de jeux au sous-sol avec entrée
- Plomberie prévue pour un bar
- Bureau / 4e chambre
- Buanderie / salle de bain
- Grand garage double avec local technique
11225, rue James-Morrice - 2e étage (5 1/2) - Loué à 970 $ / mois
- Locataires calmes et respectueux
- 3 grandes chambres
- Cuisine rénovée
- Grand balcon (3 x 3,6 m)
- Chambre principale avec salle d'eau attenante
- Buanderie
Transports en commun
- Autobus : Acadie, Henri-Bourassa, Sallaberry, Dudemaine, Gouin
- Métro : Côte-Vertu, Sauvé, Henri-Bourassa
- Train : Du Ruisseau, Montpellier, Bois-Franc, Bois-de-Boulogne, Ahuntsic
- Autoroutes 40, 15, 440, 13 et 640
- Ponts A-15, Pont-Lachapelle et Pont Viau
Emplacement
- À distance de marche de nombreux dépanneurs, épiceries et commerces
- Centres commerciaux : Rockland, Royalmount, Centre Laval et Carrefour Laval
- Écoles primaires : bilingues (anglais et français)
- Écoles secondaires : bilingues (anglais et français)
- Garderies
N'hésitez pas, contactez votre courtier immobilier dès aujourd'hui et investissez dans l'immobilier dès maintenant !
Cette vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La propriété :
- Grande propriété avec de grandes pièces
- Solarium quatre saisons à l'arrière, baigné de lumière naturelle (peut aussi servir de salle à manger)
- Toiture (environ 10 ans)
- Briques (environ 10 ans) + côtés et arrière
- Garage double + allée pour deux voitures
- Sous-sol avec entrée latérale, à vérifier par l'acheteur pour un éventuel studio
- Cour arrière avec espace vert nécessitant peu d'entretien
11227, rue James-Morrice - Rez-de-chaussée - Propriétaire occupant
- 3 chambres + 1 bureau
- 2 salles de bain + 1 salle d'eau
- Solarium quatre saisons actuellement utilisé comme salle à manger
- Chambre principale avec salle d'eau attenante
- Planchers de bois franc
- Cuisine avec coin repas
- Grande salle de jeux au sous-sol avec entrée
- Plomberie prévue pour un bar
- Bureau / 4e chambre
- Buanderie / salle de bain
- Grand garage double avec local technique
11225, rue James-Morrice - 2e étage (5 1/2) - Loué à 970 $ / mois
- Locataires calmes et respectueux
- 3 grandes chambres
- Cuisine rénovée
- Grand balcon (3 x 3,6 m)
- Chambre principale avec salle d'eau attenante
- Buanderie
Transports en commun
- Autobus : Acadie, Henri-Bourassa, Sallaberry, Dudemaine, Gouin
- Métro : Côte-Vertu, Sauvé, Henri-Bourassa
- Train : Du Ruisseau, Montpellier, Bois-Franc, Bois-de-Boulogne, Ahuntsic
- Autoroutes 40, 15, 440, 13 et 640
- Ponts A-15, Pont-Lachapelle et Pont Viau
Emplacement
- À distance de marche de nombreux dépanneurs, épiceries et commerces
- Centres commerciaux : Rockland, Royalmount, Centre Laval et Carrefour Laval
- Écoles primaires : bilingues (anglais et français)
- Écoles secondaires : bilingues (anglais et français)
- Garderies
N'hésitez pas, contactez votre courtier immobilier dès aujourd'hui et investissez dans l'immobilier dès maintenant !
Cette vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 6" X 42' 6" irr.
Année de construction
1961
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 2" X 86' 2"
Superficie du terrain
3 461 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Présentement salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
bois franc en dessous du tapis
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio à solarium
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 11'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Porte d'entrée
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
présentement bureau
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ salle de lavage
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Béton
Détails :
escaliers avant
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 341 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 487 200 $
- Total
- 829 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 279 $
- Scolaire (2025)
- 663 $
- Total
- 5 942 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 640 $
- Total
- 41 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous fixtures electriques, 1x chauffe eau, rideaux et stores
Exclusions
1x chauffe eau (loué Hydro Solutions) Effets personels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%