549 000$
Nouveauté
ULS : 18525998
2-Plex
à vendre
11151 - 11153 Rue Victoria, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Situé dans le dynamique Montréal-Est, ce secteur paisible et bordé d'arbres offre une qualité de vie recherchée, avec parcs, écoles et services à quelques minutes. Réputé pour sa sécurité, ses espaces verts et son ambiance conviviale, le quartier permet un accès rapide aux grands axes et au transport. Ce duplex solide propose deux grands 5 1/2 lumineux au fort potentiel locatif -- idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Une rare opportunité dans un secteur en plein essor!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur de Montréal-Est, ce secteur reconnu pour son ambiance paisible et résidentielle offre un cadre de vie recherché par les familles, travailleurs et investisseurs. Le quartier se distingue par ses rues tranquilles bordées d'arbres, sa proximité avec les parcs, ainsi que son accès rapide aux principaux axes routiers reliant facilement le reste de l'île.
Montréal-Est jouit d'une réputation solide pour sa qualité de vie, son caractère sécuritaire, ses nombreux espaces verts et son atmosphère conviviale. On y retrouve une communauté soudée, des installations sportives modernes, ainsi qu'un accès privilégié aux rives du Saint-Laurent. Le secteur continue de se développer, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, commodités urbaines et potentiel d'investissement.
Description du duplex
Découvrez un duplex solide, spacieux et impeccablement situé, offrant une occasion rare d'investir dans un secteur paisible et en pleine évolution de Montréal-Est. Érigé sur deux étages, l'immeuble abrite deux grands 5 1/2, chacun offrant une configuration fonctionnelle, des espaces lumineux et un potentiel locatif exceptionnel.
Chaque logement se distingue par sa grande aire de vie, ses pièces de bonnes dimensions et son ambiance chaleureuse qui plaît tant aux locataires qu'aux propriétaires occupants.
Ce duplex représente une opportunité idéale pour :
* Investisseurs souhaitant un immeuble bien entretenu, rentable et facile à gérer
* Propriétaires occupants désirant habiter un grand logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif
* Acheteurs visionnaires cherchant un immeuble offrant stabilité, potentiel de valorisation et une localisation stratégique
À quelques minutes seulement des services, parcs, écoles et axes routiers. Un produit rare sur le marché : fonctionnel, rentable et bien situé -- une combinaison gagnante pour bâtir ou consolider votre patrimoine immobilier.
Commodités à proximité
Transport & Mobilité
* Transport en commun (bus STM 86, 187, 362)
* Accès rapide aux autoroutes 40 et 138
* Gare de train Pointe-aux-Trembles (quelques minutes en voiture)
* Pistes cyclables et rues conviviales pour les déplacements actifs
Éducation
* École primaire Saint-Octave
* École secondaire Daniel-Johnson
* Garderies et CPE à distance de marche
Parcs & Espaces verts
* Parc Philias-Desrochers
* Parc Édouard-Rivet
* Bord du fleuve Saint-Laurent (promenades, activités extérieures)
Commerces & Services
* Épiceries, dépanneurs, restaurants et commerces de proximité
* Centre commercial Place Versailles
* Pharmacies, cliniques, services municipaux
* Centre récréatif Édouard-Rivet, installations sportives et piscine municipale
* Accès rapide aux grands boulevards commerciaux
Montréal-Est jouit d'une réputation solide pour sa qualité de vie, son caractère sécuritaire, ses nombreux espaces verts et son atmosphère conviviale. On y retrouve une communauté soudée, des installations sportives modernes, ainsi qu'un accès privilégié aux rives du Saint-Laurent. Le secteur continue de se développer, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, commodités urbaines et potentiel d'investissement.
Description du duplex
Découvrez un duplex solide, spacieux et impeccablement situé, offrant une occasion rare d'investir dans un secteur paisible et en pleine évolution de Montréal-Est. Érigé sur deux étages, l'immeuble abrite deux grands 5 1/2, chacun offrant une configuration fonctionnelle, des espaces lumineux et un potentiel locatif exceptionnel.
Chaque logement se distingue par sa grande aire de vie, ses pièces de bonnes dimensions et son ambiance chaleureuse qui plaît tant aux locataires qu'aux propriétaires occupants.
Ce duplex représente une opportunité idéale pour :
* Investisseurs souhaitant un immeuble bien entretenu, rentable et facile à gérer
* Propriétaires occupants désirant habiter un grand logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif
* Acheteurs visionnaires cherchant un immeuble offrant stabilité, potentiel de valorisation et une localisation stratégique
À quelques minutes seulement des services, parcs, écoles et axes routiers. Un produit rare sur le marché : fonctionnel, rentable et bien situé -- une combinaison gagnante pour bâtir ou consolider votre patrimoine immobilier.
Commodités à proximité
Transport & Mobilité
* Transport en commun (bus STM 86, 187, 362)
* Accès rapide aux autoroutes 40 et 138
* Gare de train Pointe-aux-Trembles (quelques minutes en voiture)
* Pistes cyclables et rues conviviales pour les déplacements actifs
Éducation
* École primaire Saint-Octave
* École secondaire Daniel-Johnson
* Garderies et CPE à distance de marche
Parcs & Espaces verts
* Parc Philias-Desrochers
* Parc Édouard-Rivet
* Bord du fleuve Saint-Laurent (promenades, activités extérieures)
Commerces & Services
* Épiceries, dépanneurs, restaurants et commerces de proximité
* Centre commercial Place Versailles
* Pharmacies, cliniques, services municipaux
* Centre récréatif Édouard-Rivet, installations sportives et piscine municipale
* Accès rapide aux grands boulevards commerciaux
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 50'
Année de construction
1922
Superficie habitable
2 000 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 87'
Superficie du terrain
2 520 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 5'4"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 17'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 6'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 18'3"
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 21'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 105 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 400 $
- Total
- 472 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 982 $
- Scolaire (2025)
- 344 $
- Total
- 3 326 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Total
- 30 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2x réservoir d'eau chaude, thermopompe murale RDC
Exclusions
Biens personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%