799 900$
Nouveauté
ULS : 12788624
2-Plex
à vendre
11 - 11A Rue Bourcier, Châteauguay
UNE RARETÉ À DÉCOUVRIR! | DUPLEX CONSTRUCTION 2018 | NATURE & INTIMITÉ Investisseurs et propriétaires occupants, cette propriété mérite votre attention! Magnifique duplex construit en 2018, idéalement situé dans un secteur paisible où nature et intimité se côtoient. À quelques pas de la rivière Châteauguay, de la piste cyclable et du parc de la Commune, et à proximité de la magnifique Île Saint-Bernard et de son refuge faunique, vous profiterez d'un environnement exceptionnel où la nature est véritablement à votre portée. Le rez-de-chaussée offre un spacieux 4 ½ de 2 chambres, complété par un sous-sol non aménagé VOIR ADDENDA
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
offrant un excellent potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Une possibilité intéressante d'ajouter de l'espace habitable, sous réserve des autorisations requises.
Le 2e étage propose un généreux 5 ½ de 3 chambres, offrant de belles dimensions et une configuration idéale pour une famille.
Chaque logement dispose de son entrée indépendante et de deux espaces de stationnement, pour un total de quatre stationnements.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier avec de bons revenus locatifs ou que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en générant un revenu supplémentaire, cette propriété offre une polyvalence recherchée.
Construction récente, aucun voisin à l'arrière, environnement paisible, proximité de la rivière et des grands espaces naturels : une combinaison rare sur le marché!
Une propriété à découvrir sans tarder!
Le 2e étage propose un généreux 5 ½ de 3 chambres, offrant de belles dimensions et une configuration idéale pour une famille.
Chaque logement dispose de son entrée indépendante et de deux espaces de stationnement, pour un total de quatre stationnements.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier avec de bons revenus locatifs ou que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en générant un revenu supplémentaire, cette propriété offre une polyvalence recherchée.
Construction récente, aucun voisin à l'arrière, environnement paisible, proximité de la rivière et des grands espaces naturels : une combinaison rare sur le marché!
Une propriété à découvrir sans tarder!
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 8" X 35' 3" irr.
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' 5" X 85'
Superficie du terrain
7 012,69 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 14'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29' X 33' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 15'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 167 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 471 200 $
- Total
- 638 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 229 $
- Scolaire (2026)
- 453 $
- Total
- 6 682 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 120 $
- Total
- 45 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau, 2 thermopompes murale ( celle du 11-A défectueuse).
Exclusions
Électroménagers et tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.