1 149 500$
Nouveauté
ULS : 16412610
2-Plex
à vendre
10930 - 10932 Rue Tanguay, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Duplex avec OCCUPATION DOUBLE doté d'une cour paysagée, d'un garage double et d'un sous-sol entièrement aménagé. Les deux unités sont tout simplement magnifiques et bénéficient d'une fenestration abondante. Plusieurs rénovations de qualité tel que système de chauffage, air clim, bain, maçonnerie, plomberie, portes, fenêtres et + ont été effectuées. Le RDC est composé de quatre chambres à coucher (3 au RDC et 1 au s-sol). Cuisine munie d'un plancher chauffant, offrant une vue sur la cour verdoyante. Emplacement idéal, à proximité du métro Henri-Bourassa, de l'école primaire Saint-André-Apôtre, secondaire, cegep, pistes cyclables. Voir addenda!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
La mobilité est un véritable atout dans ce secteur
À proximité des écoles, parfait pour les familles!
À distance de marche de l'école primaire Saint-André Apôtre, de l'école secondaire Sophie-Barat (secteur public avec programme Défi), ainsi que des collèges privés réputés Mont-Saint-Louis et Regina Assumpta. Les niveaux collégial et universitaires sont également facilement accessibles par Bus ou par le métro Henri-Bourassa.
Accès facile aux stations BIXI, à communauto, à un réseau de pistes cyclables et axes routiers 15, 19, 40 et 335.
Pour les amateurs d'activités extérieures:
Profitez de la proximité de plusieurs parcs bordés par l'eau et aménagés pour tous les goûts. Le parc Nicolas-Viel, situé directement au bord de la rivière des Prairies, avec des terrains de tennis, patinoire en hiver et piste cyclable. Le parc de la Merci, tout près, offre de belles promenades en forêt et des couchers de soleil spectaculaires. Le parc Ahuntsic, récemment réaménagé, comprend un étang, un terrain de baseball, un skate-park, plusieurs modules pour enfants, une montagne pour les sports de glisse, une aréna, un parc à chiens, et plus encore. N'oubliez pas le splendide parc-nature de l'Île-de-la-Visitation!
La localisation de ce duplex combine à merveille vie urbaine dynamique et le calme de la banlieue.
Rénovations effectuées depuis l'achat avec facture à l'appui
2022:
10930:
-Thermopompe murale avec garantie prolongée jusqu'en 2032.
-Peinture.
-Stores de cuisine.
-Sablage de plancher.
-Robinetterie + cuve de cuisine.
-Lave-vaisselle avec plomberie et électricité.
-Toutes les portes sauf celle de l'entrée du haut d'escalier + quincaillerie.
-10932:
-Abri Tempo sur mesure
-Peinture
-Sablage de plancher
2023:
-Portes et fenêtres noir en façade des 2 étages + les fenêtres de côté des salons et la porte arrière du 2e étage.
-Fournaise pour le RDC + les 2 chauffe-eau ont été changés.
-Mise au point de la porte de garage avec ajout de clavier numérique.
2024:
-Installation d'un bac de rétention d'eau dans le garage avec une pompe d'évacuation alimentée par électricité et branchée à une batterie d'urgence ecoflow Delta 3-1Km,
2025:
-Travaux de calfeutrage des fenêtres blanches et de la porte patio.
-Travaux de maçonnerie, réparation de fissures au niveau de la fondation (esthétique) et refait le joint d'expansion au haut du mur en façade.
-10930:
-Plinthe électrique + thermostat de la CCP.
Travaux sans facture:
-Tuyau antigel pour la cour arrière.
-Installation d'une prise électrique extérieure à côté du garage.
-Nouvelles adresses et boîtes aux lettres.
-Aménagement paysager avant + cour.
-Toutes les prises électriques et plaques intérieures.
-Nouveaux thermostats électroniques.
-Vanité de la salle de bain du 10930.
-Plusieurs luminaires extérieurs changés / ajoutés, certain avec détecteurs de lumières.
-Tous les détecteurs de fumée (3 étages).
2026:
10932:
-Remplacement du bain au RDC par bain magique.
À proximité des écoles, parfait pour les familles!
À distance de marche de l'école primaire Saint-André Apôtre, de l'école secondaire Sophie-Barat (secteur public avec programme Défi), ainsi que des collèges privés réputés Mont-Saint-Louis et Regina Assumpta. Les niveaux collégial et universitaires sont également facilement accessibles par Bus ou par le métro Henri-Bourassa.
Accès facile aux stations BIXI, à communauto, à un réseau de pistes cyclables et axes routiers 15, 19, 40 et 335.
Pour les amateurs d'activités extérieures:
Profitez de la proximité de plusieurs parcs bordés par l'eau et aménagés pour tous les goûts. Le parc Nicolas-Viel, situé directement au bord de la rivière des Prairies, avec des terrains de tennis, patinoire en hiver et piste cyclable. Le parc de la Merci, tout près, offre de belles promenades en forêt et des couchers de soleil spectaculaires. Le parc Ahuntsic, récemment réaménagé, comprend un étang, un terrain de baseball, un skate-park, plusieurs modules pour enfants, une montagne pour les sports de glisse, une aréna, un parc à chiens, et plus encore. N'oubliez pas le splendide parc-nature de l'Île-de-la-Visitation!
La localisation de ce duplex combine à merveille vie urbaine dynamique et le calme de la banlieue.
Rénovations effectuées depuis l'achat avec facture à l'appui
2022:
10930:
-Thermopompe murale avec garantie prolongée jusqu'en 2032.
-Peinture.
-Stores de cuisine.
-Sablage de plancher.
-Robinetterie + cuve de cuisine.
-Lave-vaisselle avec plomberie et électricité.
-Toutes les portes sauf celle de l'entrée du haut d'escalier + quincaillerie.
-10932:
-Abri Tempo sur mesure
-Peinture
-Sablage de plancher
2023:
-Portes et fenêtres noir en façade des 2 étages + les fenêtres de côté des salons et la porte arrière du 2e étage.
-Fournaise pour le RDC + les 2 chauffe-eau ont été changés.
-Mise au point de la porte de garage avec ajout de clavier numérique.
2024:
-Installation d'un bac de rétention d'eau dans le garage avec une pompe d'évacuation alimentée par électricité et branchée à une batterie d'urgence ecoflow Delta 3-1Km,
2025:
-Travaux de calfeutrage des fenêtres blanches et de la porte patio.
-Travaux de maçonnerie, réparation de fissures au niveau de la fondation (esthétique) et refait le joint d'expansion au haut du mur en façade.
-10930:
-Plinthe électrique + thermostat de la CCP.
Travaux sans facture:
-Tuyau antigel pour la cour arrière.
-Installation d'une prise électrique extérieure à côté du garage.
-Nouvelles adresses et boîtes aux lettres.
-Aménagement paysager avant + cour.
-Toutes les prises électriques et plaques intérieures.
-Nouveaux thermostats électroniques.
-Vanité de la salle de bain du 10930.
-Plusieurs luminaires extérieurs changés / ajoutés, certain avec détecteurs de lumières.
-Tous les détecteurs de fumée (3 étages).
2026:
10932:
-Remplacement du bain au RDC par bain magique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 40' 1"
Année de construction
1957
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Attaché, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
dans un espace style garde-robe (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 14947), Chauffage (2023, 8658), portes & fenêtres (2023, 27722)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 36' 6"
Superficie du terrain
254,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Le FLO, Marché central, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffante
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 22' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 330 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 456 400 $
- Total
- 787 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 013 $
- Scolaire (2025)
- 629 $
- Total
- 5 642 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
10932: Thermopompe murale, stores, lave-vaisselle, lav/ séch, cabanon, abri auto, module pour enfant, batterie pour la pompe submersible avec son panneau solaire, chauffe-eau rideaux du salon. 10930: Fixtures, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, thermopompe murale, lave/séch superposées LG ThinQ, chauffe-eau, canapé d'angle en cuir brun Barton du salon, banc en cuir, 2 tables vitrées en bois, lampe sur table en bois et la lampe sur pied en bois.Table de cuisine, 2 chaises et un banc 2 places
Exclusions
10932: Fixture de la cuisine et des chambres à coucher.
Calculatrice de versements hypothécaire
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