599 000$
ULS : 24359714
2-Plex
à vendre
10904 - 10904A Av. Lausanne, Montréal (Montréal-Nord)
Opportunité à saisir ! Duplex plein de potentiel situé au coeur d'un secteur familial recherché. Le RDC offre 3 chambres spacieuses, 1 bureau, une grande salle familiale, et une cour immense idéale pour profiter en famille. À proximité des parcs, écoles et garderies, tout est en place pour une vie pratique et agréable. Le logement à l'étage génère un revenu supplémentaire l'idéal pour un premier investissement réussi. Possibilité de rénover à votre goût : faites-en votre projet coup de coeur ! Contactez-moi pour plus d'infos !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AMÉRICA VALENZUELA REYES
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Une occasion unique à saisir !
Ce duplex est l'opportunité parfaite pour un premier acheteur ou un investisseur cherchant à allier espace et revenu. Idéalement situé dans un secteur familial recherché, à quelques pas des parcs, écoles et garderies, il offre un cadre de vie pratique et agréable.
Le 1er étage vous accueille avec 3 chambres spacieuses,1 bureau, une grande salle familiale et une immense cour, parfaite pour profiter en famille. La toiture a été refaite en 2020, et la salle de bain au 2 étage a également été rénovée en 2020, bien entretenu.
Le logement à l'étage (un 3 ½) est actuellement loué à 870$/mois, vous offrant un revenu immédiat. Le 5 ½ au 2e étage, loué à 1690$/mois, constitue une source de revenus stable et sécurisée.
Avec ces revenus supplémentaires et une possibilité de rénovation à votre goût, ce duplex est l'investissement idéal ou le premier achat parfait.
Contactez-moi pour plus d'infos ou planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Ce duplex est l'opportunité parfaite pour un premier acheteur ou un investisseur cherchant à allier espace et revenu. Idéalement situé dans un secteur familial recherché, à quelques pas des parcs, écoles et garderies, il offre un cadre de vie pratique et agréable.
Le 1er étage vous accueille avec 3 chambres spacieuses,1 bureau, une grande salle familiale et une immense cour, parfaite pour profiter en famille. La toiture a été refaite en 2020, et la salle de bain au 2 étage a également été rénovée en 2020, bien entretenu.
Le logement à l'étage (un 3 ½) est actuellement loué à 870$/mois, vous offrant un revenu immédiat. Le 5 ½ au 2e étage, loué à 1690$/mois, constitue une source de revenus stable et sécurisée.
Avec ces revenus supplémentaires et une possibilité de rénovation à votre goût, ce duplex est l'investissement idéal ou le premier achat parfait.
Contactez-moi pour plus d'infos ou planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 23' 5" irr.
Année de construction
1945
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Salle de bains (2020), Revêtement de la toiture (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 3" X 37' 6"
Superficie du terrain
342,40 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 10'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 202 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 290 700 $
- Total
- 493 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 678 $
- Scolaire (2024)
- 392 $
- Total
- 4 070 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 26 $
- Total
- 26 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 720 $
- Total
- 30 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers au 2e étage non garantis. Lave-vaisselle au rez-de-chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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