1 089 000$
Nouveauté
ULS : 11101924
2-Plex
à vendre
10830 - 10832 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe opportunité, très rare -- duplex d'époque, double occupation, situé dans le meilleur secteur d'Ahuntsic, à quelques pas du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury, des parcs, écoles et services. Deux logements avec salon double lumineux. RDC : 1 chambre, convertible jusqu'à 3 | 2e étage : 2 chambres. Deux garages inclus. Fraîchement repeint, nouvelle entrée électrique. Opportunité rare dans un secteur en forte demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 270 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ELOÏSE SENEZ
Courtier immobilier
Addenda
Rare opportunité d'acquisition avec double occupation au coeur d'Ahuntsic. Ce duplex libre offre une flexibilité exceptionnelle, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement avec des revenus potentiels estimés entre 55 000$ et 60 000$ annuellement.
Les deux logements se distinguent par leurs salons doubles lumineux, offrant des espaces de vie généreux et polyvalents. Le rez-de-chaussée propose actuellement une chambre à coucher avec la possibilité d'en aménager jusqu'à trois, en plus d'un sous-sol non aménagé offrant un fort potentiel d'optimisation selon vos projets. Le logement du 2e étage comprend deux chambres confortables.
L'immeuble est d'origine, ce qui représente une opportunité idéale pour personnaliser, rénover et augmenter significativement la valeur de la propriété au fil du temps.
Deux garages viennent compléter l'ensemble, un atout rare et recherché dans le secteur.
Situé sur la rue St-Denis dans le quartier prisé d'Ahuntsic, vous profitez d'un emplacement stratégique à distance du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. À proximité des écoles, garderies, pistes cyclables et espaces verts, dont le parc Ahuntsic et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle, recherchée tant par les familles que les locataires.
Une propriété à fort potentiel, dans un emplacement clé, parfaite pour ceux qui veulent créer de la valeur rapidement.
** Après vérification auprès de la Ville, le duplex peut être converti en habitation unifamiliale. L'acheteur est toutefois invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité et à la conformité du projet envisagé.
*** Prendre note qu'il n'y a pas de chauffe-eau au rez-de-chaussé et les salles de bains et les cuisines sont à refaire
Les deux logements se distinguent par leurs salons doubles lumineux, offrant des espaces de vie généreux et polyvalents. Le rez-de-chaussée propose actuellement une chambre à coucher avec la possibilité d'en aménager jusqu'à trois, en plus d'un sous-sol non aménagé offrant un fort potentiel d'optimisation selon vos projets. Le logement du 2e étage comprend deux chambres confortables.
L'immeuble est d'origine, ce qui représente une opportunité idéale pour personnaliser, rénover et augmenter significativement la valeur de la propriété au fil du temps.
Deux garages viennent compléter l'ensemble, un atout rare et recherché dans le secteur.
Situé sur la rue St-Denis dans le quartier prisé d'Ahuntsic, vous profitez d'un emplacement stratégique à distance du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. À proximité des écoles, garderies, pistes cyclables et espaces verts, dont le parc Ahuntsic et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle, recherchée tant par les familles que les locataires.
Une propriété à fort potentiel, dans un emplacement clé, parfaite pour ceux qui veulent créer de la valeur rapidement.
** Après vérification auprès de la Ville, le duplex peut être converti en habitation unifamiliale. L'acheteur est toutefois invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité et à la conformité du projet envisagé.
*** Prendre note qu'il n'y a pas de chauffe-eau au rez-de-chaussé et les salles de bains et les cuisines sont à refaire
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45'
Année de construction
1927
Superficie habitable
2 270 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Attaché, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 509 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 29'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 18'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 423 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 510 100 $
- Total
- 933 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 880 $
- Scolaire (2026)
- 728 $
- Total
- 6 608 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 200 $
- Total
- 55 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%