575 000$
Nouveauté
ULS : 28929687
2-Plex
à vendre
1082 - 1084 Rue Boutet, L'Ancienne-Lorette
Duplex rénové à L'Ancienne-Lorette, prêt à rapporter dès le jour 1! Le 1084 est fraîchement rénové et LIBRE : idéal pour propriétaire-occupant ou pour l'investisseur qui veut fixer son loyer. Le 1082 est loué, avec plancher chauffant et thermopompe murale. Beaucoup de travaux faits dans les dernières années. Sous-sol refait, drain inspecté, terrain nivelé. Une belle opportunité à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique duplex avec excellent potentiel de revenus! Autant pour investisseur que pour un propriétaire occupant.
- 1082 (sous-sol) : 2 chambres, cuisine, salle à manger, salon et salle de bains. Plancher de céramique chauffant et thermopompe murale. Loué 1 375 $/mois
- 1084 (rez-de-chaussée) : 3 chambres, cuisine, salon, salle de bains, rangement et 2 halls d'entrée. Rénové en 2025-2026. Libre, fixer votre loyer!
TRAVAUX RÉCENTS (voir déclarations du vendeur)
- Sept. 2025 : panneau électrique 200 A remplacé au 1084; thermopompe murale 12 000 BTU installée au 1082 (garantie 10 ans pièces/compresseur); murs du bas du sous-sol refaits (gypse, isolation à l'uréthane, plinthes).
- Sept.-oct. 2025 : nivellement du terrain, retrait des anciens patios.
- 2025-2026 au 1084 : planchers des chambres, bois franc sablé et verni, portes, luminaires, comptoirs, robinetterie, salle de bain, peinture complète.
- Avril 2026 : chemin d'évacuation des gouttières refait.
- Juin 2026 : nettoyage et inspection caméra du drain.
- Août 2026 : thermos remplacés (5), garantie transférable.
- Oct. 2026 : resurfaçage du béton de la cage d'escalier et du balcon d'entrée du 1084, margelles refaites.
- Antérieurement : drain français refait sur 4 côtés en 2014 avec 2 cheminées d'accès et pompe submersible; sous-sol du 1082 rénové en 2021 (plancher céramique chauffant); toiture 2010.
À PROXIMITÉ (distances approximatives)
- Parc Enchanté (jeux pour enfants)
- Parc de Beaumont
- Parc de la Rivière (sentiers nature)
- École primaire le Ruisselet
- École des Hauts-Clochers (pavillon Saint-Charles)
- École secondaire Polyvalente de L'Ancienne-Lorette
- Dépanneur à distance de marche
- Metro Plus et Jean Coutu
- Familiprix: 4 min en voiture
- Commerces et services du boul. Wilfrid-Hamel
- Super C (boul. de l'Auvergne)
Et plus encore...
- 1082 (sous-sol) : 2 chambres, cuisine, salle à manger, salon et salle de bains. Plancher de céramique chauffant et thermopompe murale. Loué 1 375 $/mois
- 1084 (rez-de-chaussée) : 3 chambres, cuisine, salon, salle de bains, rangement et 2 halls d'entrée. Rénové en 2025-2026. Libre, fixer votre loyer!
TRAVAUX RÉCENTS (voir déclarations du vendeur)
- Sept. 2025 : panneau électrique 200 A remplacé au 1084; thermopompe murale 12 000 BTU installée au 1082 (garantie 10 ans pièces/compresseur); murs du bas du sous-sol refaits (gypse, isolation à l'uréthane, plinthes).
- Sept.-oct. 2025 : nivellement du terrain, retrait des anciens patios.
- 2025-2026 au 1084 : planchers des chambres, bois franc sablé et verni, portes, luminaires, comptoirs, robinetterie, salle de bain, peinture complète.
- Avril 2026 : chemin d'évacuation des gouttières refait.
- Juin 2026 : nettoyage et inspection caméra du drain.
- Août 2026 : thermos remplacés (5), garantie transférable.
- Oct. 2026 : resurfaçage du béton de la cage d'escalier et du balcon d'entrée du 1084, margelles refaites.
- Antérieurement : drain français refait sur 4 côtés en 2014 avec 2 cheminées d'accès et pompe submersible; sous-sol du 1082 rénové en 2021 (plancher céramique chauffant); toiture 2010.
À PROXIMITÉ (distances approximatives)
- Parc Enchanté (jeux pour enfants)
- Parc de Beaumont
- Parc de la Rivière (sentiers nature)
- École primaire le Ruisselet
- École des Hauts-Clochers (pavillon Saint-Charles)
- École secondaire Polyvalente de L'Ancienne-Lorette
- Dépanneur à distance de marche
- Metro Plus et Jean Coutu
- Familiprix: 4 min en voiture
- Commerces et services du boul. Wilfrid-Hamel
- Super C (boul. de l'Auvergne)
Et plus encore...
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 4" X 25'
Année de construction
1967
Fenestration
PVC
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,40 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon/boudoir
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule 2
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe d'entrée
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 182 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 180 000 $
- Total
- 362 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 398 $
- Scolaire (2026)
- 245 $
- Total
- 3 643 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 700 $
- Total
- 35 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires des deux logements. Déshumidificateur du sous-sol. Habillage des fenêtres du 1084.
Exclusions
Les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.