365 000$
ULS : 10058333
2-Plex
à vendre
1077 - 1079 Rue Larocque, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Duplex composé de deux grands 5½. Offert à moins de 15 fois les revenus, cet immeuble offre un excellent rendement dès l'acquisition. Le logement du RDC est libre, offrant une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou investisseur. Secteur recherché près du centre-ville, du Cégep, de l'Université et du parc Jacques-Cartier, assurant une demande locative constante. Potentiel d'optimisation remarquable. Plusieurs travaux ont été effectués récemment.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex -- Deux grands 5½ -- Revenus annuels de plus de 25 000 $ -- RDC libre, idéal pour propriétaire occupant ou pour optimiser le logement.
Découvrez une opportunité d'investissement rare sur le marché de Sherbrooke ! Ce duplex composé de deux vastes logements 5½ offre un excellent rendement dès l'acquisition, avec un ratio de moins de 15 fois les revenus, assurant un cashflow positif dès le départ.
Située dans un secteur paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Sherbrooke, du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, du parc Jacques-Cartier, des transports en commun et de plusieurs commerces et services essentiels. Un secteur en forte demande locative qui garantit une stabilité et un taux d'occupation enviable.
L'immeuble a récemment reçu plusieurs réparations / entretiens afin de mettre à jour plusieurs éléments. Que ce soit pour un investisseur désirant diversifier son portefeuille ou pour un propriétaire occupant souhaitant rentabiliser son achat, cette propriété saura répondre à vos attentes.
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Située dans un secteur paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Sherbrooke, du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, du parc Jacques-Cartier, des transports en commun et de plusieurs commerces et services essentiels. Un secteur en forte demande locative qui garantit une stabilité et un taux d'occupation enviable.
L'immeuble a récemment reçu plusieurs réparations / entretiens afin de mettre à jour plusieurs éléments. Que ce soit pour un investisseur désirant diversifier son portefeuille ou pour un propriétaire occupant souhaitant rentabiliser son achat, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 39' 11"
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 49' 3"
Superficie du terrain
457,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Université, École primaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 152 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 000 $
- Total
- 378 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 871 $
- Scolaire (2025)
- 215 $
- Total
- 3 086 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 620 $
- Total
- 25 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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