365 000$
Nouveauté
ULS : 10058333
2-Plex
à vendre
1077 - 1079 Rue Larocque, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Duplex composé de deux grands 5½ générant 24 123 $ de revenus annuels. Offert à seulement 16 fois les revenus, cet immeuble offre un excellent rendement dès l'acquisition. Le logement du RDC se libre à l'acheteur le 30 juin 2026. Secteur recherché près du centre-ville, du Cégep, de l'Université et du parc Jacques-Cartier, assurant une demande locative constante. Potentiel d'optimisation remarquable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex -- Deux grands 5½ -- Revenus annuels de 24 123 $ -- RDC libre le 30 juin 2026, idéal pour propriétaire occupant ou pour optimiser le logement.
Découvrez une opportunité d'investissement rare sur le marché de Sherbrooke ! Ce duplex composé de deux vastes logements 5½ offre un excellent rendement dès l'acquisition, avec un ratio d'environ 16 fois les revenus, assurant un cashflow positif dès le départ.
Située dans un secteur paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Sherbrooke, du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, du parc Jacques-Cartier, des transports en commun et de plusieurs commerces et services essentiels. Un secteur en forte demande locative qui garantit une stabilité et un taux d'occupation enviable.
L'immeuble a récemment reçu plusieurs réparations / entretiens afin de mettre à jour plusieurs éléments liés à la plomberie et l'électricité (factures à l'appuies), et présente un immense potentiel d'optimisation au fil du temps. Que ce soit pour un investisseur désirant diversifier son portefeuille ou pour un propriétaire occupant souhaitant rentabiliser son achat, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Découvrez une opportunité d'investissement rare sur le marché de Sherbrooke ! Ce duplex composé de deux vastes logements 5½ offre un excellent rendement dès l'acquisition, avec un ratio d'environ 16 fois les revenus, assurant un cashflow positif dès le départ.
Située dans un secteur paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Sherbrooke, du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, du parc Jacques-Cartier, des transports en commun et de plusieurs commerces et services essentiels. Un secteur en forte demande locative qui garantit une stabilité et un taux d'occupation enviable.
L'immeuble a récemment reçu plusieurs réparations / entretiens afin de mettre à jour plusieurs éléments liés à la plomberie et l'électricité (factures à l'appuies), et présente un immense potentiel d'optimisation au fil du temps. Que ce soit pour un investisseur désirant diversifier son portefeuille ou pour un propriétaire occupant souhaitant rentabiliser son achat, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 39' 11"
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 49' 3"
Superficie du terrain
457,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Université, École primaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 152 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 000 $
- Total
- 378 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 760 $
- Scolaire (2025)
- 215 $
- Total
- 3 975 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 132 $
- Total
- 24 132 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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