849 900$
ULS : 18708559
2-Plex
à vendre
10716 - 10718 Rue Waverly, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Ahuntsic -- Duplex avec propriétaire occupant, cour et stationnement! Propriété offrant un excellent potentiel où plusieurs travaux majeurs ont déjà été effectués. Il ne vous reste qu'à la personnaliser selon vos goûts. Les vendeurs sont ouverts à compléter la finition du retrait du mur du salon au rez-de-chaussée ou à le refaire pour créer une troisième chambre (finition visible sur les photos). L'unité offre également un second salon, permettant 3 chambres sur le même étage, ainsi qu'un vaste sous-sol partiellement aménagé. Emplacement près de tous les services. Voir addenda.
Superficie habitable
1 090 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les vendeurs sont ouverts à effectuer la finition du salon au rdc ou de refaire la 3ème chambre de cette étage selon l'acheteur. Il y à présentement 2 salons au rez-de-chaussée, d'où la possibilitéde refermer l'un des salon. (finition à compléter visible sur les photos.
Possibilité d'une 2ème salle de bain dans le logement principal.
Occupation flexible pour le logement principal mais idéalement à la fin de l'année scolaire.
1 espace de stationnement
**photos du logement loués disponibles.
Localisation de choix pour un style de vie!
A moins d'un coin de rue de l'école primaire St-André Apôtre, à proximité de deux CÉGEP (Bois de boulogne et collège Ahunstic, plusieurs garderie, école secondaire
800 m de la station Henri-bourassa, plusieurs ligne d'autobus (171, 164, 55, 69)
université de montréal campus Laval et Cegep montmorency facilement accessible via le métro
promenade fleury (FLO)
plusieurs commerces (épiceries, pharmacies, boulangerie, fruiterie, etc)
proximité de parc, du bord de l'eau plusieurs pistes cyclables
rénovations :
cuisine (2021) 10176
2 fenêtres (2020) et porte entrée (2021)
balcons avant en fibre de verre et rampes alu (2024)
thermopompe 10716 seulement (2023)
patio arrière en composite (2022)
sablage plancher (2019) 10716
maçonnerie pour ventre de boeuf sur mur latéral et joints (2020)
remplacement de 2 radiateurs muraux en fonte (2023)
remplacement fournaise et chauffes eau (2020)
toiture à neuve à venir 2026, contrat signé.
balcon arrière (2021) 10718
possibilité de 3ème chambre au RDV ou finition avec 2 chambres
Possibilité d'une 2ème salle de bain dans le logement principal.
Occupation flexible pour le logement principal mais idéalement à la fin de l'année scolaire.
1 espace de stationnement
**photos du logement loués disponibles.
Localisation de choix pour un style de vie!
A moins d'un coin de rue de l'école primaire St-André Apôtre, à proximité de deux CÉGEP (Bois de boulogne et collège Ahunstic, plusieurs garderie, école secondaire
800 m de la station Henri-bourassa, plusieurs ligne d'autobus (171, 164, 55, 69)
université de montréal campus Laval et Cegep montmorency facilement accessible via le métro
promenade fleury (FLO)
plusieurs commerces (épiceries, pharmacies, boulangerie, fruiterie, etc)
proximité de parc, du bord de l'eau plusieurs pistes cyclables
rénovations :
cuisine (2021) 10176
2 fenêtres (2020) et porte entrée (2021)
balcons avant en fibre de verre et rampes alu (2024)
thermopompe 10716 seulement (2023)
patio arrière en composite (2022)
sablage plancher (2019) 10716
maçonnerie pour ventre de boeuf sur mur latéral et joints (2020)
remplacement de 2 radiateurs muraux en fonte (2023)
remplacement fournaise et chauffes eau (2020)
toiture à neuve à venir 2026, contrat signé.
balcon arrière (2021) 10718
possibilité de 3ème chambre au RDV ou finition avec 2 chambres
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 55' irr.
Année de construction
1949
Superficie habitable
1 090 pi²
Revêtement de la toiture
sera refaite , Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 5" X 82'
Superficie du terrain
2 563 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Banquette
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
en salon actuellement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Peut etre une sdb
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 19'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
actuellement en bureau
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 15'
Revêtement :
Béton
Détails :
avec sortie exterieur
salle de machine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 15'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
10716 uniquement , Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 264 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 363 300 $
- Total
- 627 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 109 $
- Scolaire (2025)
- 508 $
- Total
- 4 617 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 420 $
- Total
- 15 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz (10716), hotte de cuisinière, banquette salle à manger, luminaires, meuble de souliers de l'entrée, (tous au 10716)
Exclusions
Effets personnels de la locataire du 10718. Lave-vaisselle du 10716
Calculatrice de versements hypothécaire
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