Vendu
Vendu
ULS : 9564687
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
10710 - 10712 Rue Verville, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Impeccable duplex dans le secteur recherché de l'école St-André-Apôtre à Ahuntsic! Logement principal offrant 3 chambres et la possibilité qu'une quatrième, superbe cuisine épurée, salle de bains chic et minimaliste, belles portes coulissantes, jeux de texture et de matière recherchés, planchers de bois franc et fenestration récente de couleur. Sous-sol avec plafond à 7', 2e salle de bains/de lavage et beaucoup de rangement. Jolie cour côté soleil. Beau logement lumineux avec cuisine rénovée. À proximité de la rue Fleury Ouest (FLO), à deux pas des transports et à 1,2km du métro Henri-Bourassa!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
MANOUANE VERRET-HAMELIN
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
MATHIEU COVENEY
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Située sur la belle rue Verville dans le secteur recherché de l'école St-André-Apôtre, cette propriété vous offre un environnement familial de qualité! Vivez la vie de quartier sans pareil de la rue Fleury Ouest avec les "mercredis Pique-Niques" au parc Tolhurst, les charmants commerces de proximité tels fruiterie, boulangerie, restaurants, micro-brasserie et cafés, l'école primaire renommée et le métro Henri-Bourassa à seulement 1,2km!
REZ-DE-CHAUSSÉE
*Cuisine aux lignes pures offrant de riches comptoirs en granite
*Escalier ajouré munie d'une rampe en verre et acier brossé
*Splendide salle de bains contemporaine
*Accent de bois et portes coulissantes au caractère unique
*Salle à manger lumineuse
*Salon à aire ouverte
*Plancher de bois franc
*Deux chambres au rez-de-chaussée et possibilité de deux au sous-sol
SOUS-SOL
*Une chambre à coucher
*Salle familiale conviviale
*Grande salle de bains/salle de lavage
*Pièce de rangement pratique de type walk-in
*Pièce non-finie avec fenêtre qui pourrait être une chambre, un atelier, une pièce de rangement ou un bureau avec accès indépendant à la cage d'escalier avant
*Plafond à 7'
*Deuxième hall d'entrée pratique
*Configuration idéale pour le télétravail ou bureau(x) à domicile
EXTÉRIEUR
*Vaste galerie adjacente à la cuisine
*Cour clôturée côté soleil
*Occupation sans titre de la ruelle non-ouverte
----------------------------------
LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE : 10712 Verville
Loué 911,25$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2025
-Cuisine rénovée avec puits de lumière, pièce double et 2 chambres fermées
-Plancher de bois franc
-Balcon côté soleil
-Installation laveuse/sécheuse
----------------------------------
AU COEUR D'UN SECTEUR CONVOITÉ! UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!
REZ-DE-CHAUSSÉE
*Cuisine aux lignes pures offrant de riches comptoirs en granite
*Escalier ajouré munie d'une rampe en verre et acier brossé
*Splendide salle de bains contemporaine
*Accent de bois et portes coulissantes au caractère unique
*Salle à manger lumineuse
*Salon à aire ouverte
*Plancher de bois franc
*Deux chambres au rez-de-chaussée et possibilité de deux au sous-sol
SOUS-SOL
*Une chambre à coucher
*Salle familiale conviviale
*Grande salle de bains/salle de lavage
*Pièce de rangement pratique de type walk-in
*Pièce non-finie avec fenêtre qui pourrait être une chambre, un atelier, une pièce de rangement ou un bureau avec accès indépendant à la cage d'escalier avant
*Plafond à 7'
*Deuxième hall d'entrée pratique
*Configuration idéale pour le télétravail ou bureau(x) à domicile
EXTÉRIEUR
*Vaste galerie adjacente à la cuisine
*Cour clôturée côté soleil
*Occupation sans titre de la ruelle non-ouverte
----------------------------------
LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE : 10712 Verville
Loué 911,25$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2025
-Cuisine rénovée avec puits de lumière, pièce double et 2 chambres fermées
-Plancher de bois franc
-Balcon côté soleil
-Installation laveuse/sécheuse
----------------------------------
AU COEUR D'UN SECTEUR CONVOITÉ! UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 37'
Année de construction
1956
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 75'
Superficie du terrain
1 800 pi²
Proximité
Quartier FLO - Fleury Ouest, Autoroutes, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'6" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 8'7"
Revêtement :
Bois et céramique
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 7'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 185 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 479 400 $
- Total
- 665 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 190 $
- Scolaire (2024)
- 500 $
- Total
- 4 690 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 987 $
- Total
- 1 987 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 935 $
- Total
- 10 935 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, 2 réfrigérateurs de la cuisine, lave-vaisselle, luminaires, armoire penderie de la chambre du sous-sol, climatiseur mural, 2 chauffe-eau.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger et luminaire de la 2e chambre du rez-de-chaussée, rideaux et tringles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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