549 000$
Nouveauté
ULS : 9256646
2-Plex
à vendre
10659 - 10661 Av. Péloquin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Duplex à rénover idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du magnifique parc Ahuntsic et de ses vastes espaces verts. Le RDC, disponible pour l'acheteur, propose deux chambres à coucher, un accès au sous-sol ainsi qu'une immense cour arrière, avec possibilité d'aménager un stationnement. Le logement du 2e étage offre également deux chambres à coucher et se distingue par ses grandes pièces lumineuses. Située dans un secteur très recherché, la propriété se trouve à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et de tous les services. À rénover, mais avec un énorme potentiel d'optimisation et de valorisation!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 146 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, à deux pas du magnifique parc Ahuntsic et de ses espaces verts. Secteur recherché offrant un cadre de vie familial, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et de tous les services.
Cette propriété à revenus comprend deux logements distincts et représente une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel d'optimisation et de valorisation.
Plafonds de 9 pi 1 po.
Le rez-de-chaussée, disponible pour l'acheteur, propose deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, avec accès au sous-sol.
Sous-sol d'environ 5 pi 9 po sous les solives.
Une charmante cour arrière est accessible à partir des deux étages, offrant un espace extérieur pratique et agréable, avec possibilité d'aménager un stationnement en effectuant quelques modifications à la clôture.
Le 2e étage offre également deux chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte.
La locataire occupe le logement depuis plus de 30 ans. Elle est la fille de la défunte propriétaire. Selon les critères du Tribunal administratif du logement (sous toutes réserves), elle bénéficierait actuellement d'un loyer de faveur.
Le processus de demande de rehaussement du loyer vers une valeur davantage alignée sur le marché a été entrepris. Cette demande sera transférable aux prochains propriétaires, les délais pouvant être d'environ 9 mois.
Aucun bail écrit n'ayant été signé, la location est considérée comme un bail à durée indéterminée.
Emplacement stratégique dans un secteur en forte demande locative, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Décontamination mineure du sol à prévoir (10 500 $ + taxes, voir facture).
Présence d'amiante dans une portion des murs en plâtre des appartements (comme dans la majorité des immeubles de cet âge dans le secteur).
Cette propriété à revenus comprend deux logements distincts et représente une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel d'optimisation et de valorisation.
Plafonds de 9 pi 1 po.
Le rez-de-chaussée, disponible pour l'acheteur, propose deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, avec accès au sous-sol.
Sous-sol d'environ 5 pi 9 po sous les solives.
Une charmante cour arrière est accessible à partir des deux étages, offrant un espace extérieur pratique et agréable, avec possibilité d'aménager un stationnement en effectuant quelques modifications à la clôture.
Le 2e étage offre également deux chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte.
La locataire occupe le logement depuis plus de 30 ans. Elle est la fille de la défunte propriétaire. Selon les critères du Tribunal administratif du logement (sous toutes réserves), elle bénéficierait actuellement d'un loyer de faveur.
Le processus de demande de rehaussement du loyer vers une valeur davantage alignée sur le marché a été entrepris. Cette demande sera transférable aux prochains propriétaires, les délais pouvant être d'environ 9 mois.
Aucun bail écrit n'ayant été signé, la location est considérée comme un bail à durée indéterminée.
Emplacement stratégique dans un secteur en forte demande locative, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Décontamination mineure du sol à prévoir (10 500 $ + taxes, voir facture).
Présence d'amiante dans une portion des murs en plâtre des appartements (comme dans la majorité des immeubles de cet âge dans le secteur).
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' irr.
Année de construction
1917
Superficie habitable
2 146 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
2 500 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 25)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2026, 04), Phase 2 (2026, 04)
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 302 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 500 $
- Total
- 637 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 065 $
- Scolaire (2025)
- 500 $
- Total
- 4 565 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 269 $
- Total
- 2 269 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 780 $
- Total
- 24 780 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
2 réservoirs en location
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%