949 000$
Nouveauté
ULS : 15607223
2-Plex
à vendre
10615 - 10617 Rue D'Iberville, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Beau grand duplex à Ahuntsic offrant 2 spacieux logements de 3 chambres, dont celui du deuxième étage et le garage seront disponibles à l'acheteur dès le 1er décembre 2026! Bâtisse lumineuse possédant de grandes fenêtres sur 3 côtés. Configuration des pièces conviviale et offrant plusieurs possibilités. Autobus menant au métro Henri-Bourassa en moins de 15 minutes! Entretenu avec soin par la même famille depuis 48 ans. Idéal pour propriétaire occupant souhaitant habiter ce merveilleux secteur à quelques pas du splendide parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et du Parc des Hirondelles, tout en bénéficiant d'un excellent revenu!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 298 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
UN DUPLEX SPACIEUX AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!
REZ-DE-CHAUSSÉE (10615)
-Haut plafond à 8'5"
-3 chambres à coucher au RDC
-Cuisine rénovée en 2018
-Planchers de bois franc et généreuse fenestration
-Sous-sol accessible via l'escalier commun, aménagé avec immense salle familiale, salle d'eau, salle de lavage et rangement
-Haut plafond à 7'7" au sous-sol
DEUXIÈME ÉTAGE (10617)
***Disponible à l'acheteur dès le 1er décembre 2026***
-Logement de 3 chambres à coucher
-Droit d'accès à la cour
-Grand garage à usage exclusif
QUELQUES AMÉLIORATIONS
-Toiture en membrane TPO refaite en 2019
-Deux fournaises remplacées en 2019
-Fenêtres remplacées en 2010
-Entretien de la maçonnerie en 2020
La propriété bénéficie de l'occupation sans titre de la ruelle non ouverte à l'arrière du terrain. La superficie du terrain n'inclut pas ces pieds carrés et aucune taxe municipale n'est perçue pour l'usage de ceux-ci.
UNE BELLE OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT TOUT EN BÉNÉFICIANT D'UN EXCELLENT REVENU LOCATIF!
REZ-DE-CHAUSSÉE (10615)
-Haut plafond à 8'5"
-3 chambres à coucher au RDC
-Cuisine rénovée en 2018
-Planchers de bois franc et généreuse fenestration
-Sous-sol accessible via l'escalier commun, aménagé avec immense salle familiale, salle d'eau, salle de lavage et rangement
-Haut plafond à 7'7" au sous-sol
DEUXIÈME ÉTAGE (10617)
***Disponible à l'acheteur dès le 1er décembre 2026***
-Logement de 3 chambres à coucher
-Droit d'accès à la cour
-Grand garage à usage exclusif
QUELQUES AMÉLIORATIONS
-Toiture en membrane TPO refaite en 2019
-Deux fournaises remplacées en 2019
-Fenêtres remplacées en 2010
-Entretien de la maçonnerie en 2020
La propriété bénéficie de l'occupation sans titre de la ruelle non ouverte à l'arrière du terrain. La superficie du terrain n'inclut pas ces pieds carrés et aucune taxe municipale n'est perçue pour l'usage de ceux-ci.
UNE BELLE OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT TOUT EN BÉNÉFICIANT D'UN EXCELLENT REVENU LOCATIF!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 44' irr.
Année de construction
1961
Superficie habitable
2 298 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Garage
Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019, 12362)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 8" X 103' 8"
Superficie du terrain
342,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Promenade Fleury, Parc Visitation et Hirondelles, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inclut SAM
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inclut cuisine
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 5'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Fournaises/ch-eau/sortie ext
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inclut SAM
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inclut cuisine/Lav/sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent salon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 342 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 475 300 $
- Total
- 818 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 968 $
- Scolaire (2026)
- 584 $
- Total
- 5 552 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 368 $
- Total
- 25 368 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.