749 900$
Nouveauté
ULS : 12756748
2-Plex
à vendre
1060 - 1070 Rue Girouard E., Saint-Hyacinthe (Bourg-Joli/Bois-Joli)
Duplex à vendre à St-Hyacinthe dans le recherché quartier Bourg-Joli! ** Immense potentiel ** Possibilité d'agrandir pour convertir en quadruplex ** Ce magnifique immeuble bien entretenu comporte 2 spacieux logements: un 5 1/2 loué 1455$/mois et un logement principal avec s-sol offrant 5 cac. De nombreuses améliorations y ont été apportées au fil des ans telles que le toit, les portes et fenêtres, les cuisines, les SDB, les panneaux et entrées électriques, ajout de thermopompes, etc. Vous y trouverez aussi un petit garage de 10 x 20 pieds et une entrée extérieure menant au s-sol. Accès facile à l'aut. 20 et à proximité de la Rivière Yamaska
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
JULIE BESSETTE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Le logement principal situé au rdc comprend un vaste sous-sol avec entrée extérieure. Il comporte 5 chambres, dont 3 au rdc, et pourrait facilement en accueillir une 6e au sous-sol. La valeur locative de ce logement est d'environ 2000$ par mois selon le rapport d'évaluation qui date de 2025. Ce logement sera disponible à l'acheteur le 31 juillet 2026;
Terrain de 8790 pieds carrés;
Très grand carré de maison, près de 1400 pieds carrés par planchers;
Les 2 logements possèdent de très beaux planchers de bois franc;
Hauteur du sous-sol +/- 6'5"
L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant l'agrandissement de l'immeuble pour conversion en quadruplex et/ou l'agrandissement du garage;
Voici la liste des travaux effectués:
Logement #1060 :
- Salle de bain (2022)
- Céramiques dans les 2 entrées (2022)
- Remplacement de la hotte et du comptoir de cuisine (2022)
- Remplacement de tous les luminaires (2022)
- Ajout de 2 plinthes électriques avec thermostats intégrés (2022)
- Ajout d'une chambre au sous-sol (2022)
- Remplacement du panneau électrique et des 2 entrées électriques (2022)
- Perron avant remplacé avec rampe (2022)
- Peinture partout (2022)
- Thermopompe murale (2023)
- Piscine (2024)
- Remplacement de la céramique de la salle de bain au sous-sol (2025)
- Réparation d'une fissure au sous-sol par injection (2025)
- Douche en céramique au sous-sol (2025)
- Chauffe-eau (2025)
Logement #1070 :
- Chauffe-eau (2019)
- Céramiques dans les 2 entrées (2023)
- Cuisine (2023)
- Salle de bain (2023)
- Salle de lavage (2023)
- Toutes les plinthes électriques (2023), thermostats Hilo (2024)
- Remplacement de tous les luminaires (2023)
- Plancher du balcon avant et rampes (2023)
- Remplacement du panneau électrique, remplacement de prises et ajout d'une prise
extérieure (2023)
- Thermopompe murale (2023)
- Peinture partout (2023)
- Porte d'acier du balcon avant (2024)
- Bardeaux de toit, aluminium, soffites des 2 petits toits au-dessus des balcons (2025)
Calfeutrage de toutes les portes et fenêtres extérieures fait par le vendeur (2024)
Remplacement des portes et fenêtres en 2009, sauf celles côtés droit et gauche du 1070 remplacées en 2020 selon l'ancien vendeur (pas de facture);
Toit du garage en 2021 selon l'ancien vendeur (pas de facture);
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 30 mars 2026;
Un nouveau certificat de localisation est en commande;
Visite du 1070 sur promesse d'achat acceptée seulement;
Terrain de 8790 pieds carrés;
Très grand carré de maison, près de 1400 pieds carrés par planchers;
Les 2 logements possèdent de très beaux planchers de bois franc;
Hauteur du sous-sol +/- 6'5"
L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant l'agrandissement de l'immeuble pour conversion en quadruplex et/ou l'agrandissement du garage;
Voici la liste des travaux effectués:
Logement #1060 :
- Salle de bain (2022)
- Céramiques dans les 2 entrées (2022)
- Remplacement de la hotte et du comptoir de cuisine (2022)
- Remplacement de tous les luminaires (2022)
- Ajout de 2 plinthes électriques avec thermostats intégrés (2022)
- Ajout d'une chambre au sous-sol (2022)
- Remplacement du panneau électrique et des 2 entrées électriques (2022)
- Perron avant remplacé avec rampe (2022)
- Peinture partout (2022)
- Thermopompe murale (2023)
- Piscine (2024)
- Remplacement de la céramique de la salle de bain au sous-sol (2025)
- Réparation d'une fissure au sous-sol par injection (2025)
- Douche en céramique au sous-sol (2025)
- Chauffe-eau (2025)
Logement #1070 :
- Chauffe-eau (2019)
- Céramiques dans les 2 entrées (2023)
- Cuisine (2023)
- Salle de bain (2023)
- Salle de lavage (2023)
- Toutes les plinthes électriques (2023), thermostats Hilo (2024)
- Remplacement de tous les luminaires (2023)
- Plancher du balcon avant et rampes (2023)
- Remplacement du panneau électrique, remplacement de prises et ajout d'une prise
extérieure (2023)
- Thermopompe murale (2023)
- Peinture partout (2023)
- Porte d'acier du balcon avant (2024)
- Bardeaux de toit, aluminium, soffites des 2 petits toits au-dessus des balcons (2025)
Calfeutrage de toutes les portes et fenêtres extérieures fait par le vendeur (2024)
Remplacement des portes et fenêtres en 2009, sauf celles côtés droit et gauche du 1070 remplacées en 2020 selon l'ancien vendeur (pas de facture);
Toit du garage en 2021 selon l'ancien vendeur (pas de facture);
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 30 mars 2026;
Un nouveau certificat de localisation est en commande;
Visite du 1070 sur promesse d'achat acceptée seulement;
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 10" X 42' 6"
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Thermopompes murales, logement 1070 (2023, 1), Fenestration (2009, 1), Électricité (2022, 1), Revêtement de la toiture (2011, 1), Salle de bains (2022, 2)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 4" X 174' 10" irr.
Superficie du terrain
816,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Rivière Yamaska, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 24'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité de 6e chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 18'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce en L
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en céramique
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 27'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée extérieure
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 336 500 $
- Total
- 438 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 646 $
- Scolaire (2025)
- 286 $
- Total
- 3 932 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 722 $
- Gaz
- 1 288 $
- Total
- 3 010 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 460 $
- Total
- 41 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz naturel, stores, toiles, pôles à rideaux des 2 logements (sauf celle de la cuisine du 1070), luminaires, thermopompes, tablettes décoratives au rdc, système d'alarme au rdc (laissé tel quel), les lave-vaisselles des 2 logements, la passerelle du programme Hilo d'Hydro-Québec du 1070, cabanon gris, bacs à jardin
Exclusions
Rideaux, meuble de télévision mural du 1060, support à manteau et meuble à souliers de l'entrée avant du 1060, supports à vêtements muraux de la salle de lavage du 1060, toutes les tablettes décoratives du sous-sol, porte-clés entrée arrière au rdc, piscine hors terre et accessoires, chauffe-piscine, cabanon blanc, gazebo, effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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