369 800$
ULS : 11077877
2-Plex
à vendre
106 - 108 Av. Plante, Québec (Les Rivières) (Vanier)
Au coeur de Vanier, découvrez ce duplex idéalement situé, offrant une localisation parfaite près de tous les services. Polyvalent et plein de potentiel, il peut facilement être converti en triplex* afin d'augmenter vos revenus et maximiser votre investissement. Que vous soyez investisseur à la recherche de rentabilité ou propriétaire occupant désirant profiter d'un secteur stratégique, cette propriété représente une occasion unique. Un emplacement de choix, des possibilités infinies.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 555,38 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un vrai potentiel au coeur de Vanier.
À l'étage : un locataire déjà en place dans un 4 1/2 n.c/n.é.
Au rez-de-chaussée : un petit 51/2 à aire ouverte, lumineux, avec accès avant-arrière et entrée indépendante.
Au sous-sol : possibilité d'aménager un troisième logement (à valider auprès de la Ville). *L'acheteur devra faire ses propres vérifications
Cette propriété a été soulevée au début des années 1980 et repose sur une fondation en béton coulé, solide et durable. Ce qui a permis d'avoir l'espace nécessaire au sous-sol
Tous les services se trouvent à quelques pas : écoles, commerces, transport et plus encore.
Que ce soit pour investir ou pour y habiter, cette opportunité combine localisation, flexibilité et avenir prometteur.
Demandez votre visite dès maintenant !
À l'étage : un locataire déjà en place dans un 4 1/2 n.c/n.é.
Au rez-de-chaussée : un petit 51/2 à aire ouverte, lumineux, avec accès avant-arrière et entrée indépendante.
Au sous-sol : possibilité d'aménager un troisième logement (à valider auprès de la Ville). *L'acheteur devra faire ses propres vérifications
Cette propriété a été soulevée au début des années 1980 et repose sur une fondation en béton coulé, solide et durable. Ce qui a permis d'avoir l'espace nécessaire au sous-sol
Tous les services se trouvent à quelques pas : écoles, commerces, transport et plus encore.
Que ce soit pour investir ou pour y habiter, cette opportunité combine localisation, flexibilité et avenir prometteur.
Demandez votre visite dès maintenant !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
1 555,38 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
canexel
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 048,27 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Autoroute, Parc, École primaire, École secondaire, autre
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'9"
Revêtement :
prélart
Détails :
salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 11'3"
Revêtement :
prélart
Détails :
loyer potentiel
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
loyer potentiel
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 9'7"
Revêtement :
prélart
Détails :
loyer potentiel
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 11'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
loyer potentiel
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'2" X 9'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 184 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 139 000 $
- Total
- 323 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 453 $
- Scolaire (2025)
- 222 $
- Total
- 3 675 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 800 $
- Total
- 19 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, stores, rideaux et tringles, souffleuse
Exclusions
Les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%