995 000$
ULS : 13457568
2-Plex
à vendre
10596 - 10598 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Charmant duplex sur une rue bordée d'arbres, à quelques pas du parc Ahuntsic. Le logement principal (rez-de-chaussée et sous-sol) comprend trois chambres, un balcon et une belle cour arrière verdoyante. L'unité à l'étage offre également trois chambres et un balcon arrière. Allée de stationnement. Emplacement idéal près du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury, des écoles, commerces, cafés et parcs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé sur une rue bordée d'arbres, à quelques pas du parc Ahuntsic, ce charmant duplex offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Vous profiterez d'un environnement à la fois résidentiel, verdoyant et convivial, tout en étant à proximité immédiate de tout ce qui facilite le quotidien : station de métro Henri-Bourassa, Promenade Fleury et ses restaurants, cafés, boulangeries, boutiques locales, écoles réputées, garderies, épiceries, pharmacies et pistes cyclables.
Le logement principal, occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol, séduit par son ambiance chaleureuse et familiale. Les trois chambres, dont une au sous-sol, permettent d'accueillir confortablement une famille. L'accès direct à un balcon et à une cour arrière verdoyante ajoute une dimension de confort et de détente, idéale pour profiter des saisons estivales en toute intimité.
Le logement à l'étage dispose également de trois chambres de bonnes dimensions, d'un balcon à l'arrière, et d'une belle luminosité.
On y retrouve également une allée de stationnement, un avantage rare dans ce secteur prisé.
Le secteur d'Ahuntsic est reconnu pour sa qualité de vie incomparable, ses grands espaces verts, son charme architectural... Le parc Ahuntsic, tout près, offre de vastes aires de jeux, des terrains de sport et un environnement paisible pour les promenades familiales.
Le logement principal, occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol, séduit par son ambiance chaleureuse et familiale. Les trois chambres, dont une au sous-sol, permettent d'accueillir confortablement une famille. L'accès direct à un balcon et à une cour arrière verdoyante ajoute une dimension de confort et de détente, idéale pour profiter des saisons estivales en toute intimité.
Le logement à l'étage dispose également de trois chambres de bonnes dimensions, d'un balcon à l'arrière, et d'une belle luminosité.
On y retrouve également une allée de stationnement, un avantage rare dans ce secteur prisé.
Le secteur d'Ahuntsic est reconnu pour sa qualité de vie incomparable, ses grands espaces verts, son charme architectural... Le parc Ahuntsic, tout près, offre de vastes aires de jeux, des terrains de sport et un environnement paisible pour les promenades familiales.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 37' 6"
Superficie du terrain
348,40 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
possibilité de chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 20'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'7" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
escalier
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 29)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 452 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 291 700 $
- Total
- 744 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 652 $
- Scolaire (2025)
- 582 $
- Total
- 5 234 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 040 $
- Total
- 38 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piano rouge, les lustres du corridor au 1er étage, cabanon dans la cour.
Exclusions
2 chauffe-eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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