499 900$
Visite libre
ULS : 9232920
2-Plex
à vendre
10376 - 10378 Av. Audoin, Montréal (Montréal-Nord)
Duplex situé sur un terrain de 4 600pc à Montréal-Nord, le prix est fonction du travail à effectuer, idéal pour acheteurs expérimentés ou entrepreneurs. Logement principal de 8½ avec 4 chambres + agrandissement (occupation propriétaire possible) et 5½ à l'étage actuellement loué, avec locataire disposé à résilier le bail. Possibilité d'ajouter un 3e logement et d'aménager le sous-sol. À deux pas des lignes d'autobus 139, 140, 439 et 440. Walk Score 93 -- paradis du piéton. Proche de Pie-IX, Lacordaire, commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants recherchant flexibilité et revenus locatifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 07/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Grand duplex à Montréal-Nord -- Le prix est fonction du travail à effectuer. Cette propriété conviendra particulièrement à des acheteurs expérimentés ou à des entrepreneurs à la recherche d'un projet offrant un fort potentiel de optimisation. Les visites débuteront lors de la journée portes ouvertes le 7 février de 14h à 16h.
Découvrez ce duplex indépendant situé au 10376-10378, avenue Audoin, au coeur de Montréal-Nord, sur un terrain généreux d'environ 4 678 pi². Le rez-de-chaussée est un spacieux appartement de 8½ pièces comprenant 4 chambres + une extension à l'arrière, offrant un potentiel d'occupation par le propriétaire. Au-dessus se trouve un confortable appartement de 5½ pièces actuellement loué, qui procure un revenu immédiat.
À noter pour les investisseurs : avec les autorisations appropriées, il est possible d'ajouter un troisième appartement et d'aménager le sous-sol, ce qui augmenterait les revenus. Situé à quelques pas des lignes de bus 139, 140, 439 et 440, et à quelques minutes des boulevards Pie-IX et Lacordaire -- Walk Score 93! Profitez d'un grand jardin à l'arrière, d'un parking (2 espaces) et de tous les services à proximité (écoles, commerces, transports en commun).
* Superficie du terrain : 50 pi × 93 pi 4 po (~4 678 pi²)
* Année de construction : 1944 (bien entretenu)
* Revenu brut potentiel : ~44 760 $/an
* Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité et de revenus locatifs
Découvrez ce duplex indépendant situé au 10376-10378, avenue Audoin, au coeur de Montréal-Nord, sur un terrain généreux d'environ 4 678 pi². Le rez-de-chaussée est un spacieux appartement de 8½ pièces comprenant 4 chambres + une extension à l'arrière, offrant un potentiel d'occupation par le propriétaire. Au-dessus se trouve un confortable appartement de 5½ pièces actuellement loué, qui procure un revenu immédiat.
À noter pour les investisseurs : avec les autorisations appropriées, il est possible d'ajouter un troisième appartement et d'aménager le sous-sol, ce qui augmenterait les revenus. Situé à quelques pas des lignes de bus 139, 140, 439 et 440, et à quelques minutes des boulevards Pie-IX et Lacordaire -- Walk Score 93! Profitez d'un grand jardin à l'arrière, d'un parking (2 espaces) et de tous les services à proximité (écoles, commerces, transports en commun).
* Superficie du terrain : 50 pi × 93 pi 4 po (~4 678 pi²)
* Année de construction : 1944 (bien entretenu)
* Revenu brut potentiel : ~44 760 $/an
* Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité et de revenus locatifs
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 2" X 48' 3" irr.
Année de construction
1944
Revêtement
Aluminium, Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 93' 4"
Superficie du terrain
434,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 16'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 17'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 239 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 292 500 $
- Total
- 531 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 962 $
- Scolaire (2025)
- 462 $
- Total
- 4 424 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 32 $
- Total
- 32 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 760 $
- Total
- 44 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers et luminaires (unité #10376)
Exclusions
Tous les effets personnels (#10376) et tous les appareils électroménagers, meubles et effets personnels du locataire (#10378)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%