1 159 000$
ULS : 26751216
2-Plex
à vendre
10375 - 10377 Rue Taché, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Duplex semi-détaché offrant un grand 5 ½ à l'étage et un spacieux 7 ½ sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol). Construction solide avec quatre façades en brique, située à quelques pas de la Promenade Fleury, dans un secteur recherché d'Ahuntsic. À proximité immédiate de toutes les commodités : épiceries, pharmacies, librairies, garderies, restaurants, ainsi que plusieurs écoles reconnues, dont le Collège Mont-Saint-Louis et l'Académie Regina Assumpta. Accès facile au métro Sauvé, aux arrêts d'autobus et aux principaux axes routiers. Possibilité de conversion en triplex -- une occasion à saisir pour propriétaire occupant ou investisseur
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
DANIEL VOYER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez ce duplex semi-détaché au charme indéniable, idéalement situé à seulement quelques pas de la Promenade Fleury, dans un secteur paisible et recherché du quartier Ahuntsic.
Cette propriété spacieuse et bien entretenue offre deux logements de grande dimension : un 5 ½ lumineux à l'étage et un 7 ½ réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol).
Parfait pour un propriétaire occupant, une famille intergénérationnelle ou un investisseur désirant un immeuble rentable et stratégiquement localisé.
*Construction solide en brique sur quatre façades
*Grands espaces de vie lumineux et bien divisés
*Planchers de bois, fenestration abondante et cachet typique du secteur
*Logement principal (RDC + sous-sol) offrant plusieurs possibilités d'aménagement (salle familiale, bureau, chambre supplémentaire, rangement, etc.)
*Logement du haut de type 5 ½ avec plan fonctionnel et belles dimensions
*Cour arrière intime et verdoyante
*Stationnement facile dans la rue
Emplacement de choix:
Situé sur une rue tranquille, à proximité immédiate de la Promenade Fleury, réputée pour son ambiance conviviale et ses commerces de quartier. Vous trouverez à distance de marche :
*Épiceries, pharmacies, librairies et boulangeries artisanales
*Restaurants, cafés et terrasses populaires
*Garderies, écoles primaires et secondaires
*Collège Mont-Saint-Louis et Académie Regina Assumpta
*Parcs et pistes cyclables
Transports en commun
Un atout majeur : la propriété bénéficie d'un accès rapide au transport collectif.
*Station de métro Sauvé (ligne orange) à environ 15 minutes à pied
*Station de métro Henri-Bourassa accessible en quelques minutes d'autobus
*Arrêts d'autobus à proximité immédiate (lignes 45, 146, 180 et 19) assurant une liaison directe vers le métro et le centre-ville
*Accès rapide aux grands axes routiers : autoroute 40 (Métropolitaine), autoroute 19 et boul. Henri-Bourassa
Cet emplacement stratégique facilite les déplacements tout en offrant un environnement de quartier paisible et recherché.
Potentiel d'investissement
En plus de ses deux grands logements, la propriété offre une possibilité intéressante de conversion en triplex (à valider auprès de la municipalité selon la réglementation en vigueur).
Cette flexibilité représente un excellent potentiel d'optimisation du revenu locatif ou une opportunité d'adaptation selon les besoins d'une famille élargie.
Un cadre de vie exceptionnel
Le quartier Ahuntsic séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et vitalité urbaine. On y retrouve une qualité de vie remarquable, une communauté accueillante et une proximité de tous les services essentiels.
Profitez d'un accès facile aux espaces verts, aux berges de la rivière des Prairies, ainsi qu'aux nombreuses activités culturelles et sportives offertes dans le secteur.
Que vous soyez à la recherche d'un milieu de vie agréable pour votre famille ou d'un placement immobilier durable et rentabl
Cette propriété spacieuse et bien entretenue offre deux logements de grande dimension : un 5 ½ lumineux à l'étage et un 7 ½ réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol).
Parfait pour un propriétaire occupant, une famille intergénérationnelle ou un investisseur désirant un immeuble rentable et stratégiquement localisé.
*Construction solide en brique sur quatre façades
*Grands espaces de vie lumineux et bien divisés
*Planchers de bois, fenestration abondante et cachet typique du secteur
*Logement principal (RDC + sous-sol) offrant plusieurs possibilités d'aménagement (salle familiale, bureau, chambre supplémentaire, rangement, etc.)
*Logement du haut de type 5 ½ avec plan fonctionnel et belles dimensions
*Cour arrière intime et verdoyante
*Stationnement facile dans la rue
Emplacement de choix:
Situé sur une rue tranquille, à proximité immédiate de la Promenade Fleury, réputée pour son ambiance conviviale et ses commerces de quartier. Vous trouverez à distance de marche :
*Épiceries, pharmacies, librairies et boulangeries artisanales
*Restaurants, cafés et terrasses populaires
*Garderies, écoles primaires et secondaires
*Collège Mont-Saint-Louis et Académie Regina Assumpta
*Parcs et pistes cyclables
Transports en commun
Un atout majeur : la propriété bénéficie d'un accès rapide au transport collectif.
*Station de métro Sauvé (ligne orange) à environ 15 minutes à pied
*Station de métro Henri-Bourassa accessible en quelques minutes d'autobus
*Arrêts d'autobus à proximité immédiate (lignes 45, 146, 180 et 19) assurant une liaison directe vers le métro et le centre-ville
*Accès rapide aux grands axes routiers : autoroute 40 (Métropolitaine), autoroute 19 et boul. Henri-Bourassa
Cet emplacement stratégique facilite les déplacements tout en offrant un environnement de quartier paisible et recherché.
Potentiel d'investissement
En plus de ses deux grands logements, la propriété offre une possibilité intéressante de conversion en triplex (à valider auprès de la municipalité selon la réglementation en vigueur).
Cette flexibilité représente un excellent potentiel d'optimisation du revenu locatif ou une opportunité d'adaptation selon les besoins d'une famille élargie.
Un cadre de vie exceptionnel
Le quartier Ahuntsic séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et vitalité urbaine. On y retrouve une qualité de vie remarquable, une communauté accueillante et une proximité de tous les services essentiels.
Profitez d'un accès facile aux espaces verts, aux berges de la rivière des Prairies, ainsi qu'aux nombreuses activités culturelles et sportives offertes dans le secteur.
Que vous soyez à la recherche d'un milieu de vie agréable pour votre famille ou d'un placement immobilier durable et rentabl
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 43'
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Tandem
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 5" X 80'
Superficie du terrain
2 840 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 4'8" irr.
Revêtement :
Terrazzo Palladiana
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée Extérieur
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 342 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 597 800 $
- Total
- 940 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 820 $
- Scolaire (2025)
- 734 $
- Total
- 6 554 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 300 $
- Total
- 51 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme câblé et lave-vaisselle du #10375 (donné sans garantie de fonctionnement), luminaires, fixtures, stores et couvre fenêtres.
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%