1 200 000$
Nouveauté
ULS : 16896261
2-Plex
à vendre
10328 - 10330 Rue Tolhurst, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Offrant confort, luminosité et polyvalence, ce duplex à double occupation constitue une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. L'unité du rez-de-chaussée propose trois chambres, de généreux espaces de vie et une cuisine lumineuse donnant sur un solarium avec accès direct à une vaste cour arrière. Le sous-sol, avec entrée indépendante, comprend une seconde cuisine et une salle de bain complète. À l'étage, un lumineux 5½ avec balcons avant et arrière. Garage double et emplacement recherché près de la rue Fleury Ouest, des commerces, écoles, parcs et transports.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Offrant une combinaison de confort, de luminosité et de polyvalence, ce magnifique duplex à double occupation représente une opportunité exceptionnelle tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et soigneusement entretenu.
L'unité principale, située au rez-de-chaussée, se distingue par ses généreux espaces de vie et son abondante luminosité naturelle. Elle comprend trois chambres à coucher, idéales pour une famille ou pour l'aménagement d'un bureau à domicile. La cuisine conviviale et fonctionnelle s'ouvre sur un superbe solarium, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un accès direct à la vaste cour arrière, parfaite pour les repas extérieurs, la détente ou les activités familiales.
Le sous-sol, également accessible par une entrée indépendante, ajoute une valeur considérable à la propriété. Il comprend une deuxième cuisine, une salle de bain complète et offre de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un logement intergénérationnel ou un espace destiné à un adolescent, selon vos besoins.
À l'étage, la seconde unité propose un lumineux et bien aménagé 5½, confortable et agréable à vivre. Elle bénéficie de balcons à l'avant et à l'arrière, permettant aux occupants de profiter pleinement de la lumière naturelle et d'espaces extérieurs tout au long de la journée. Cette configuration recherchée saura plaire autant à un propriétaire-occupant qu'à un locataire de qualité.
Un garage double complète la propriété, un atout important dans le secteur, de même qu'une grande cour arrière, une caractéristique rare pour ce type d'immeuble.
L'unité principale et celle de l'étage sont toutes deux équipées de climatiseurs muraux. L'unité principale dispose également d'un système d'aspirateur central, et chaque unité possède son propre chauffe-eau indépendant.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts de cette propriété. Située à quelques pas de la dynamique rue Fleury Ouest (secteur FLO), elle offre un milieu de vie très recherché, reconnu pour ses restaurants réputés, ses cafés animés, ses boutiques locales et ses épiceries fines. Le secteur est également très prisé des familles grâce à la proximité de nombreuses écoles, garderies et collèges reconnus, ainsi que des parcs, pistes cyclables et d'un accès facile au transport en commun.
Une propriété complète, polyvalente et idéalement située, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.
L'unité principale, située au rez-de-chaussée, se distingue par ses généreux espaces de vie et son abondante luminosité naturelle. Elle comprend trois chambres à coucher, idéales pour une famille ou pour l'aménagement d'un bureau à domicile. La cuisine conviviale et fonctionnelle s'ouvre sur un superbe solarium, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un accès direct à la vaste cour arrière, parfaite pour les repas extérieurs, la détente ou les activités familiales.
Le sous-sol, également accessible par une entrée indépendante, ajoute une valeur considérable à la propriété. Il comprend une deuxième cuisine, une salle de bain complète et offre de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un logement intergénérationnel ou un espace destiné à un adolescent, selon vos besoins.
À l'étage, la seconde unité propose un lumineux et bien aménagé 5½, confortable et agréable à vivre. Elle bénéficie de balcons à l'avant et à l'arrière, permettant aux occupants de profiter pleinement de la lumière naturelle et d'espaces extérieurs tout au long de la journée. Cette configuration recherchée saura plaire autant à un propriétaire-occupant qu'à un locataire de qualité.
Un garage double complète la propriété, un atout important dans le secteur, de même qu'une grande cour arrière, une caractéristique rare pour ce type d'immeuble.
L'unité principale et celle de l'étage sont toutes deux équipées de climatiseurs muraux. L'unité principale dispose également d'un système d'aspirateur central, et chaque unité possède son propre chauffe-eau indépendant.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts de cette propriété. Située à quelques pas de la dynamique rue Fleury Ouest (secteur FLO), elle offre un milieu de vie très recherché, reconnu pour ses restaurants réputés, ses cafés animés, ses boutiques locales et ses épiceries fines. Le secteur est également très prisé des familles grâce à la proximité de nombreuses écoles, garderies et collèges reconnus, ainsi que des parcs, pistes cyclables et d'un accès facile au transport en commun.
Une propriété complète, polyvalente et idéalement située, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 6" X 42'
Année de construction
1967
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 75'
Superficie du terrain
250,80 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 19'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 20'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 8'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 10'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 695 900 $
- Total
- 1 021 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 509 $
- Scolaire (2026)
- 823 $
- Total
- 7 332 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo, cuisinière, 2 climatiseurs muraux, luminaires, lave-vaisselle, tempo, souffleuse, meubles de patio, laveuse-sécheuse, rideaux, sofa salle à dîner.
Exclusions
1 chauffe-eau loué
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%