2 195 000$
ULS : 22016204
2-Plex
à vendre
1023 Rue Berri, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Cette vaste propriété entièrement rénovée allie charme historique et finitions modernes, avec murs de brique apparente, plafonds élevés et plusieurs espaces de vie extérieurs. Actuellement exploitée comme Airbnb très rentable, elle offre un potentiel de revenu exceptionnel. Son zonage polyvalent (résidentiel, commercial, duplex ou 4 logements) la rend idéale pour investisseurs, entrepreneurs ou familles intergénérationnelles. Située dans l'un des meilleurs secteurs de Montréal, à deux pas du CHUM, du Vieux-Port et des grands axes routiers, c'est une occasion rare au coeur de la ville. 6 places de parking.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 480 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
ANTHONY PACE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex Victorien Rénové avec Zonage Exceptionnel dans le Vieux-Montréal
Situé dans l'un des quartiers les plus historiques et accessibles de Montréal, le 1023 Berri offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble victorien entièrement rénové avec une flexibilité de zonage exceptionnelle. Anciennement un 4-plex, cette résidence fonctionne aujourd'hui comme un duplex très performant, mais son zonage autorisé permet une grande variété d'usages, incluant résidentiel, commercial, triplex, 4-plex ou développement mixte. La Ville est ouverte à plusieurs configurations, ce qui en fait une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant un fort potentiel à long terme.
***UNITÉ 100***
(Rez-de-chaussée et 2e étage)
+3 grandes chambres fermées avec plafonds hauts et lumière naturelle abondante
+Cuisine rénovée avec planchers en céramique et surface de comptoir généreuse
+Espaces salon et salle à manger élégants avec murs de brique apparente, plafonds de 10' et planchers de bois
+Salle d'eau, salle de bain complète et salle mécanique dédiée
+Accès direct à la cour arrière + 4 compteurs électriques distincts
+Idéal pour cohabitation intergénérationnelle ou location exécutive
***UNITÉ 200***
(3e et 4e étage)
+6 chambres fermées, toutes avec fenêtres et excellente luminosité
+2 salles de bain complètes
+2 salles d'eau
+Cuisine entièrement équipée, parfaite pour séjours prolongés ou colocation
+Deux balcons privés
+Grandes aires de vie et de repas
+Planchers en bois et en stratifié sur les deux étages, avec laveuse/sécheuse à chaque niveau
+Peut accueillir plus de 16 invités (actuellement exploitée sur Airbnb)
***CARACTÉRISTIQUES***
+Construit en 1886, préservant le charme historique avec des finitions modernes
+Plus de 4 480 pi² d'espace de vie rénové réparti sur 4 étages
+Situé derrière le Musée National des Archives, dans un secteur paisible et sécuritaire
+Zoné pour un futur redéveloppement résidentiel, commercial ou mixte
+À distance de marche de l'hôpital CHUM, du Vieux-Port, du métro et des principaux axes routiers
+Possibilité d'agrandir le bâtiment à l'arrière
+Terrain massif
+6 places de parking.
Que vous cherchiez un actif à revenu, une résidence multi-logements flexible ou une stratégie de développement à long terme, le 1023 Berri est une opportunité unique au coeur de Montréal.
***DÉCLARATIONS***
+La superficie habitable est tirée du rôle foncier.
+Tous les règlements de zonage doivent être vérifiés par l'acheteur.
Situé dans l'un des quartiers les plus historiques et accessibles de Montréal, le 1023 Berri offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble victorien entièrement rénové avec une flexibilité de zonage exceptionnelle. Anciennement un 4-plex, cette résidence fonctionne aujourd'hui comme un duplex très performant, mais son zonage autorisé permet une grande variété d'usages, incluant résidentiel, commercial, triplex, 4-plex ou développement mixte. La Ville est ouverte à plusieurs configurations, ce qui en fait une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant un fort potentiel à long terme.
***UNITÉ 100***
(Rez-de-chaussée et 2e étage)
+3 grandes chambres fermées avec plafonds hauts et lumière naturelle abondante
+Cuisine rénovée avec planchers en céramique et surface de comptoir généreuse
+Espaces salon et salle à manger élégants avec murs de brique apparente, plafonds de 10' et planchers de bois
+Salle d'eau, salle de bain complète et salle mécanique dédiée
+Accès direct à la cour arrière + 4 compteurs électriques distincts
+Idéal pour cohabitation intergénérationnelle ou location exécutive
***UNITÉ 200***
(3e et 4e étage)
+6 chambres fermées, toutes avec fenêtres et excellente luminosité
+2 salles de bain complètes
+2 salles d'eau
+Cuisine entièrement équipée, parfaite pour séjours prolongés ou colocation
+Deux balcons privés
+Grandes aires de vie et de repas
+Planchers en bois et en stratifié sur les deux étages, avec laveuse/sécheuse à chaque niveau
+Peut accueillir plus de 16 invités (actuellement exploitée sur Airbnb)
***CARACTÉRISTIQUES***
+Construit en 1886, préservant le charme historique avec des finitions modernes
+Plus de 4 480 pi² d'espace de vie rénové réparti sur 4 étages
+Situé derrière le Musée National des Archives, dans un secteur paisible et sécuritaire
+Zoné pour un futur redéveloppement résidentiel, commercial ou mixte
+À distance de marche de l'hôpital CHUM, du Vieux-Port, du métro et des principaux axes routiers
+Possibilité d'agrandir le bâtiment à l'arrière
+Terrain massif
+6 places de parking.
Que vous cherchiez un actif à revenu, une résidence multi-logements flexible ou une stratégie de développement à long terme, le 1023 Berri est une opportunité unique au coeur de Montréal.
***DÉCLARATIONS***
+La superficie habitable est tirée du rôle foncier.
+Tous les règlements de zonage doivent être vérifiés par l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 4" X 27' irr.
Année de construction
1885
Superficie habitable
4 480 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Plusieurs Niveaux (AU)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' 3" X 27' irr.
Superficie du terrain
2 674,83 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boîtes aux lettres + salle méc
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à l'escalier commun
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'8" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Brique apparent + Plafond10'2
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à l'arrière-cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ample Counter Space
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Brique Apparente
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 4' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
4 compteurs électriques
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Escalier + Briques Apparentes
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + Douche + Buanderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand placard +grandes fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard + briques apparentes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Briques apparentes
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grandes fenêtres
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'4" X 16'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
29'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Placards
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
15'11" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
11'4" X 5'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'8" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Salle de lavage
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
5'8" X 3'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
5' X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Climatiseur central, Interphone, Système d'alarme, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 621 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 680 700 $
- Total
- 1 302 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 108 $
- Scolaire (2025)
- 1 055 $
- Total
- 9 163 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 192 000 $
- Total
- 192 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Interphone vidéo, système d'alarme, 3 réservoirs d'eau. #100 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, tous les miroirs de la salle de bain, hotte, climatisation centrale. #200 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse (2), sécheuse (2), tous les miroirs dans la salle de bain, hotte. 6 places de parking
Exclusions
Tous les meubles, tous les effets personnels, toutes les oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
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