799 900$
ULS : 24601022
2-Plex
à vendre
1010Z Rue Notre-Dame E., Victoriaville
Opportunité rare à Victoriaville! Immeuble mixte commercial/résidentiel comprenant 3 lots totalisant ±31 117 pi² sur l'artère stratégique Notre-Dame Est. Propriété offrant vaste atelier/entrepôt d'environ 3 800 pi², logement résidentiel, grand stationnement, espace extérieur généreux et excellente visibilité pour plusieurs types de projets. Zonage M-431 offrant de multiples possibilités : résidentiel, multifamilial, commerces de proximité, services professionnels, hébergement et plus. Vente incluant le 980 et 1010 Notre-Dame Est, vendus ensemble seulement. Occasion stratégique pour entrepreneur, investisseur ou redéveloppement futur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
THOMAS VALLIÈRES
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble mixte offrant une combinaison rare de superficie, polyvalence et potentiel dans un emplacement stratégique de Victoriaville. La vente comprend le 980 et le 1010 rue Notre-Dame Est ainsi que les lots 2 950 108, 2 950 109 et 4 090 051 du Cadastre du Québec, pour une superficie totale approximative de 31 117 pi², le tout vendu ensemble seulement.
La propriété comprend un vaste espace commercial actuellement aménagé pour fabrication/atelier avec entrepôt d'environ 3 800 pi², idéal pour entrepreneur propriétaire occupant, entreprise nécessitant espace de production, entreposage ou optimisation future selon les besoins de l'acheteur. Grand stationnement sur place, excellente accessibilité et visibilité de choix sur une artère importante.
On y retrouve également une portion résidentielle permettant occupation sur place ou intégration à une stratégie d'investissement flexible. Le zonage M-431 ouvre la porte à plusieurs possibilités particulièrement intéressantes, incluant notamment habitation unifamiliale, multifamiliale (jusqu'à 6 logements selon vérifications municipales), commerces de proximité, services professionnels et personnels, hébergement ainsi que certains usages complémentaires. L'acheteur devra valider auprès des autorités compétentes la conformité de tout projet envisagé.
Que votre objectif soit d'y établir votre entreprise, de maximiser le potentiel du site, de développer ou de repositionner l'actif à moyen ou long terme, cette propriété représente une opportunité difficile à reproduire dans le marché actuel.
À noter :
Vente de l'ensemble des lots et immeubles seulement;
L'adresse de saisie utilisée est le 1010 Notre-Dame Est, mais la vente inclut également le 980 Notre-Dame Est;
Une étude environnementale Phase 1 sera remise à l'acheteur suivant l'acceptation d'une promesse d'achat;
TPS/TVQ, usages projetés, conformité réglementaire et vérifications diligentes devront être validés par l'acheteur auprès de ses professionnels.
La propriété comprend un vaste espace commercial actuellement aménagé pour fabrication/atelier avec entrepôt d'environ 3 800 pi², idéal pour entrepreneur propriétaire occupant, entreprise nécessitant espace de production, entreposage ou optimisation future selon les besoins de l'acheteur. Grand stationnement sur place, excellente accessibilité et visibilité de choix sur une artère importante.
On y retrouve également une portion résidentielle permettant occupation sur place ou intégration à une stratégie d'investissement flexible. Le zonage M-431 ouvre la porte à plusieurs possibilités particulièrement intéressantes, incluant notamment habitation unifamiliale, multifamiliale (jusqu'à 6 logements selon vérifications municipales), commerces de proximité, services professionnels et personnels, hébergement ainsi que certains usages complémentaires. L'acheteur devra valider auprès des autorités compétentes la conformité de tout projet envisagé.
Que votre objectif soit d'y établir votre entreprise, de maximiser le potentiel du site, de développer ou de repositionner l'actif à moyen ou long terme, cette propriété représente une opportunité difficile à reproduire dans le marché actuel.
À noter :
Vente de l'ensemble des lots et immeubles seulement;
L'adresse de saisie utilisée est le 1010 Notre-Dame Est, mais la vente inclut également le 980 Notre-Dame Est;
Une étude environnementale Phase 1 sera remise à l'acheteur suivant l'acceptation d'une promesse d'achat;
TPS/TVQ, usages projetés, conformité réglementaire et vérifications diligentes devront être validés par l'acheteur auprès de ses professionnels.
Particularités du bâtiment
Dimensions
102' 7" X 49' 7" irr.
Année de construction
1959
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
160' X 257' irr.
Superficie du terrain
31 117 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 1)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 413 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 314 000 $
- Total
- 727 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 095 $
- Scolaire (2026)
- 453 $
- Total
- 13 548 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 730 $
- Total
- 730 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 9 600 $
- Commerciales
- 60 000 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui est dans le logement
Exclusions
Effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.